Etagenwohnung in Hamburg-Uhlenhorst

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Hohenfelde Blatt 5927 BV 1 673 / 10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Gemarkung Hohenfelde, Flurstück 853 Gebäude- und Freifläche, Schwanenwik 34 (Objekt belegen im Dachgeschoss rechts) Größe: 1.455 m² verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung, SE-Nr. WE12. Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Die Etagenwohnung befindet sich im Dachgeschoss rechts eines viergeschossigen, unterkellerten Mehrfamilienhauses mit Dach- und Staffelgeschoss, mit insgesamt 12 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten. Ursprungsbaujahr 1890. Es besteht Denkmal- und Ensembleschutz. Die Wohnfläche von rd. 174 m² verteilt sich auf insgesamt 4+1/2 Zimmer, Wohnküche, 3 Sanitärräume, Flur-/Nebenflächen und 2 Dachterrassen (anteilig). Die Wohnung verfügt über eine gehobenere Ausstattung und befindet sich in einem baujahresgemäßen Instandhaltungs-/Modernisierungszustand mit geringem Fertigstellungsbedarf. Das Objekt ist zum Wertermittlungsstichtag nicht genutzt und auskunftsgemäß nicht vermietet. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an einem Abstellraum im Haus Schwanenwik Nr. 33. Verkehrswert: 2.450.000,00 € Das über den Verkehrswert des Grundbesitzes eingeholte Gutachten kann auf der Geschäftsstelle, Zimmer 1.40a, montags bis freitags von 09.00 bis 12.00 Uhr eingesehen werden. Der Versteigerungsvermerk ist am 27.06.2025 in das Grundbuch eingetragen worden. Versteigert wird das Wohnungseigentum WE 12 (Etagenwohnung im Dachgeschoss rechts) in Schwanenwik 34, Hamburg-Uhlenhorst, mit 673/10.000 Miteigentumsanteil am Flurstück 853 (1.455 m²). Die Wohnfläche wird mit rd. 174 m² angegeben (4,5 Zimmer, Wohnküche, 3 Sanitärräume, anteilige Dachterrassen). Die Wohnung ist nicht vermietet, Heizung und Warmwasser erfolgen über Fernwärme, ein Aufzug ist vorhanden. Der Verkehrswert beträgt 2.450.000 € (unterstellt unbelastet, Stichtag 03.12.2025). Im Gutachten finden sich Widersprüche: Geschosszahl und Einheitenzahl variieren je nach Abschnitt, und die Hausgeldabrechnung nennt 179 m² statt 174 m². Die Erhaltungsrücklage lag zum 31.12.2023 bei rund 0 €, sodass Sonderumlagen möglich sind. Das Gebäude steht unter Denkmal- und Ensembleschutz. Für das Flurstück besteht ein Bombenblindgängerverdacht, vor Bodeneingriffen sind systematische Untersuchungen vorgesehen. Abteilung II enthält mehrere Grunddienstbarkeiten und den Zwangsversteigerungsvermerk.