Etagenwohnung in Hamburg-Uhlenhorst

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Hohenfelde Blatt 5924 BV 1 745 / 10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Gemarkung Hohenfelde, Flurstück 853 Gebäude- und Freifläche, Schwanenwik 34 (Objekt belegen im 3. OG links) Größe: 1.455 m² verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung, SE-Nr. WE9. Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Die Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss links eines viergeschossigen, unterkellerten Mehrfamilienhauses mit Dach- und Staffelgeschoss, mit insgesamt 12 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten. Ursprungsbaujahr 1890. Es besteht Denkmal- und Ensembleschutz. Die Wohnfläche von rd. 198 m² verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer, Küche, 3 Sanitärräume, Flur-/Nebenflächen und 1 Dachterrasse (anteilig). Die Wohnung verfügt über eine teilweise gehobenere Ausstattung und befindet sich in einem guten Instandhaltungs- bzw. älteren Modernisierungszustand. Das Objekt ist zum Wertermittlungsstichtag auskunftsgemäß genutzt und vermietet. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an einem Abstellraum im Haus Schwanenwik Nr. 33. Verkehrswert: 2.200.000,00 € Das über den Verkehrswert des Grundbesitzes eingeholte Gutachten kann auf der Geschäftsstelle, Zimmer 1.40a, montags bis freitags von 09.00 bis 12.00 Uhr eingesehen werden. Der Versteigerungsvermerk ist am 16.07.2025 in das Grundbuch eingetragen worden. Versteigert wird eine Eigentumswohnung (WE 9, 3. OG links, rd. 198 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Küche, 3 Sanitärräume, anteilige Dachterrasse) mit 745/10.000 Miteigentumsanteil am 1.455 m² großen Flurstück 853 in Hamburg-Uhlenhorst. Das Gebäude stammt aus 1890 und steht unter Denkmal- und Ensembleschutz. Laut Gutachten ist die Wohnung in gutem Instandhaltungs- bzw. älterem Modernisierungszustand mit Fertigstellungsbedarf; beheizt wird über Fernwärme, Warmwasser teils über Durchlauferhitzer. Der Verkehrswert wird mit 2.450.000 € (unbelastet und mietfrei) bzw. 2.200.000 € (unbelastet, inkl. Vermietungsabschlag) angegeben; die Anzeige nennt 2.200.000 €. Widersprüche und Hinweise: Die Vermietung beruht laut Gutachten auf Auskunft, ein Mietvertrag lag dem Gutachter nicht vor. Die Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2023 rd. 0 € bei einem Soll von rd. 36.000 €, daher besteht Sonderumlagenrisiko. Das Sondernutzungsrecht am Abstellraum wird in der Anzeige dem Haus Schwanenwik 33 zugeordnet, im Gutachten mit der Bezeichnung „SW 34 / WE 9 SNR-TG-18“. Die Geschosszahl des Gebäudes wird im Gutachten unterschiedlich angegeben (4 Vollgeschosse plus Dach-/Staffelgeschoss bzw. 7 Geschosse).