Maisonettewohnung in Hamburg-Uhlenhorst
Schwanenwik 34, 22087 Hamburg-Uhlenhorst
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 3.250.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 24. September 2026 um 09:30
- Gericht
- Hamburg-St. Georg
- Aktenzeichen
- 902 K 22-25
Objektdaten
- Objektart
- Sonstiges
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.065 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
57.137 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Hohenfelde Blatt 5918 BV 1 1.224 / 10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Gemarkung Hohenfelde, Flurstück 853 Gebäude- und Freifläche, Schwanenwik 34 Größe: 1.455 m² verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung, SE-Nr. WE3. Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Die nicht genutzte Maisonettewohnung befindet sich im Hochparterre links eines viergeschossigen, unterkellerten Wohngebäudes mit Dach- und Staffelgeschoss, mit insgesamt 12 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten, Ursprungsbaujahr um 1890; es besteht Denkmalschutz. Die Wohnfläche von etwa 299 m² verteilt sich auf 2 Wohnebenen mit insgesamt 9 Zimmern, 2 Küchen- und 3 Sanitärräumen, Wintergarten und Dachterrasse. Gehobene Ausstattung, recht guter Instandhaltungs- und Modernisierungszustand mit Fertigstellungsbedarf. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an Grundstücksflächen sowie an einem Abstellraum im Haus Schwanenwik 33. Verkehrswert: 3.250.000,00 € Das über den Verkehrswert des Grundbesitzes eingeholte Gutachten kann auf der Geschäftsstelle, Zimmer 1.40a, montags bis freitags von 09.00 bis 12.00 Uhr eingesehen werden. Der Versteigerungsvermerk ist am 27.06.2025 in das Grundbuch eingetragen worden.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Zusammenhängende Auktionen
Weitere Auktionen an derselben Adresse
Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 178.750,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 7.844,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 5.335,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 10.684,93 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 202.613,93 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 3.452.613,93 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner2,2 km
- Barsbüttelgrößerer Ort 9,8 km
- Schenefeldgrößerer Ort · 18.672 Einwohner12,5 km
- Halstenbekgrößerer Ort 13,2 km
- Glindegrößerer Ort 13,3 km
- Rellingengrößerer Ort · 13.702 Einwohner15,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 250 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 96 m
- Bahn/Tram
- 725 m
- Fähre
- 880 m
62 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 1039 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,3 km
- Flughafen/Flugplatz
- 7,7 km
- Hamburg Airport Helmut Schmidt · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 6,6 km
- Helipad/Heliport
- 765 m
- Industrie/Gewerbe
- 330 m
- Schwere Industrie
- 1 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 315
- Industrie bis 3 km
- 27
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 330 m
- Umspannwerk 1 km
- Umspannwerk 1,2 km
- Umspannwerk 1,4 km
- Umspannwerk · Umspannwerk St. Georg1,5 km
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (26)
- Feinstaub PM2,5
- 5,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 7,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 10,3 µg/m³
- Ozon
- 65 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 459 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 208
- Job-Signale bis 5 km
- 760
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 122 m
- 25 im 1-km-Umfeld, 705 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 459 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 571 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 261 m
- 27 im 1-km-Umfeld, 482 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 744 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 141 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 141 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 312 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 348 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 485 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 51 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 64 m
- 84 im 1-km-Umfeld, 2913 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 103 m
- 55 im 1-km-Umfeld, 1964 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 64 m
- 29 im 1-km-Umfeld, 949 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 87 m
- 54 im 1-km-Umfeld, 1875 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 87 m
- 50 im 1-km-Umfeld, 1621 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 533
- Einrichtungen
- 162
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 419 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 162 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 8,3 kmsehr gut
- Badestelle
- 365 msehr gut
- Wanderwege
- 51 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 405sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 900sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.