Maisonettewohnung in Hamburg-Uhlenhorst

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Hohenfelde Blatt 5919 BV 1 1.221 / 10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Gemarkung Hohenfelde, Flurstück 853 Gebäude- und Freifläche, Schwanenwik 34 (Objekt belegen im Hochparterre rechts) Größe: 1.455 m² verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung, SE-Nr. WE 4. Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Die nicht genutzte Maisonettewohnung befindet sich im Hochparterre rechts eines viergeschossigen, unterkellerten Mehrfamilienhauses mit Dach- und Staffelgeschoss, mit insgesamt 12 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten. Ursprungsbaujahr 1890. Es besteht Denkmal- und Ensembleschutz. Die Wohnfläche von rd. 286 m² verteilt sich auf 2 Wohnebenen mit insgesamt 9 Zimmern, 2 Küchenräumen, 3 Sanitärräumen, Wintergarten, Flur-/Nebenflächen und Dachterrasse (anteilig). Die Wohnung verfügt über eine gehobenere, teilmodernisierte Ausstattung und befindet sich teilweise in einem mäßigen Instandhaltungszustand. Es besteht erheblicher Fertigstellungs- sowie Instandsetzungs-/Sanierungsbedarf. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an Grundstücksflächen sowie an einem Abstellraum im Haus Schwanenwik 33. Verkehrswert: 2.750.000,00 € Das über den Verkehrswert des Grundbesitzes eingeholte Gutachten kann auf der Geschäftsstelle, Zimmer 1.40a, montags bis freitags von 09.00 bis 12.00 Uhr eingesehen werden. Der Versteigerungsvermerk ist am 27.06.2025 in das Grundbuch eingetragen worden. Versteigert wird die Maisonettewohnung WE 4 im Hochparterre rechts (Gartengeschoss) eines viergeschossigen, unterkellerten Mehrfamilienhauses mit Dach- und Staffelgeschoss, Baujahr 1890, Denkmal- und Ensembleschutz. Miteigentumsanteil 1.221/10.000 am Flurstück 853 (1.455 m²) verbunden mit Sondereigentum; Sondernutzungsrechte an Gartenfläche/Terrasse und einem Abstellraum im Haus Schwanenwik 33. Angesetzte Wohnfläche rd. 286 m² auf zwei Ebenen, 9 Zimmer, 2 Küchen, 3 Sanitärräume, Wintergarten und anteilige Dachterrasse. Die Wohnung ist nicht genutzt und auskunftsgemäß nicht vermietet; Beheizung und Warmwasser erfolgen über Fernwärme. Zustand: gehobene, teilmodernisierte Ausstattung, teilweise mäßiger Instandhaltungszustand, erheblicher Fertigstellungs- und Sanierungsbedarf. Feuchtigkeitsbedingte Schäden im Gartengeschoss (rd. 65 m² nutzwertrelevant) fließen über einen Risikoabschlag in die Wertermittlung ein. Widerspruch zu beachten: Die Bauunterlagen nennen rd. 324 m² Gesamtfläche inkl. Terrassen, angesetzt wird die Wohnfläche mit rd. 286 m². Verkehrswert 2.750.000 € (unterstellt unbelastet), Stichtag 03.12.2025.