Etagenwohnung in Hamburg-Uhlenhorst

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Hohenfelde Blatt 5926 BV 1 661 / 10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Gemarkung Hohenfelde, Flurstück 853 Gebäude- und Freifläche, Schwanenwik 34 Größe: 1.455 m² verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung, SE-Nr. WE11. Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Die nicht genutzte Etagenwohnung befindet sich im Dachgeschoss links eines viergeschossigen, unterkellerten Wohngebäudes mit Dach- und Staffelgeschoss, mit insgesamt 12 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten, Ursprungsbaujahr um 1890; es besteht Denkmalschutz. Die Wohnfläche von etwa 173 m² verteilt sich auf 4+1/2 Zimmer, Wohnküche, 3 Sanitärräume und 2 Dachterrassen. Gehobene Ausstattung, baujahresgemäßer Instandhaltungs-/Modernisierungszustand mit Fertigstellungsbedarf. Es besteht ein Nutzungsrecht an einem Abstellraum im Haus Schwanenwik 33. Verkehrswert: 2.430.000,00 € Das über den Verkehrswert des Grundbesitzes eingeholte Gutachten kann auf der Geschäftsstelle, Zimmer 1.40a, montags bis freitags von 09.00 bis 12.00 Uhr eingesehen werden. Der Versteigerungsvermerk ist am 27.06.2025 in das Grundbuch eingetragen worden. Das Bewertungsobjekt ist eine Etagenwohnung im Dachgeschoss links („WE 11“) eines repräsentativen Mehrfamilienhauses in der Straße Schwanenwik 34 im Hamburger Stadtteil Uhlenhorst. Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes ist 1890, wobei in den Jahren 2016 bis 2020 umfassende Sanierungs-, Modernisierungs- und Dachaufstockungsmaßnahmen stattfanden. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 12 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten in einem Baukörper. Das Gebäude ist als Massivbau mit einer straßenseitigen Klinker- und Putzfassade im Stil der Neorenaissance ausgeführt und steht als Teil eines Ensembles unter Denkmal- und Ensembleschutz. Das Grundstück (Flurstück 853 der Gemarkung Hohenfelde) hat eine Größe von 1.455 m² und liegt in einer sehr guten, zentralen und bevorzugten Wohnlage direkt nahe der Außenalster. Die Erschließung über die öffentliche Straße Schwanenwik ist vollständig ausgebaut. Die angebotene Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 172,9 m² (zuzüglich einem Abstellraum als Sondernutzungsrecht im benachbarten Haus Schwanenwik 33) und erstreckt sich über 4,5 Zimmer, eine Wohnküche, drei Sanitärräume sowie zwei Dachterrassen. Die Ausstattung ist gehoben, jedoch weist das Sondereigentum zum Wertermittlungsstichtag einen gewissen Fertigstellungs- und Instandsetzungsbedarf auf (unter anderem an Elektroinstallationen, Raumoberflächen nach Wasserschaden sowie im Flur- und Kochbereich). Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über Fernwärme, wobei in der Wohnung eine Fußbodenheizung sowie elektrische Plattenheizkörper in den Badezimmern vorhanden sind. Ein Personenaufzug ist im Gebäude vorhanden. Zum Stichtag ist das Objekt ungenutzt und nicht vermietet. Im Grundbuch sind neben dem Zwangsversteigerungsvermerk verschiedene Grunddienstbarkeiten und Baulasten eingetragen, die vorwiegend der funktionalen Verbindung und Erschließung der benachbarten Grundstücke (Schwanenwik 31 bis 34) dienen. Der Gutachter hat den Verkehrswert (Marktwert) der unbelasteten Immobilie zum Stichtag 03.12.2025 auf 2.430.000 Euro festgesetzt.