Gewerbefläche in Hamburg-Uhlenhorst

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Hohenfelde Blatt 5916 BV 1 268 / 10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Gemarkung Hohenfelde, Flurstück 853 Gebäude- und Freifläche, Schwanenwik 34 (Objekt belegen im Gartengeschoss links [Souterrain]) Größe: 1.455 m² verbunden mit dem Sondereigentum an den nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen, SE-Nr. GE 1. Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Die nicht genutzte Gewerbefläche befindet sich im Gartengeschoss (Souterrain) links eines viergeschossigen, unterkellerten Mehrfamilienhauses mit Dach- und Staffelgeschoss, mit insgesamt 12 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten. Ursprungsbaujahr: 1890. Es besteht Denkmal- und Ensembleschutz. Die Nutzfläche von rd. 72 m² ist verteilt auf 2 Zimmer, Küche, 1 Sanitärraum und Flur-/Nebenflächen. Die Fläche verfügt über eine teilweise gehobenere Ausstattung und befindet sich im Wesentlichen in einem recht guten Instandhaltungs- und Modernisierungszustand mit teilweise Instandsetzungs-/Fertigstellungsbedarf. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an einem Abstellraum im Haus Schwanenwik 33. Verkehrswert: 510.000,00 € Das über den Verkehrswert des Grundbesitzes eingeholte Gutachten kann auf der Geschäftsstelle, Zimmer 1.40a, montags bis freitags von 09.00 bis 12.00 Uhr eingesehen werden. Der Versteigerungsvermerk ist am 27.06.2025 in das Grundbuch eingetragen worden. Versteigert wird das Teileigentum GE 1 (Gewerbefläche im Gartengeschoss links, Souterrain) im Haus Schwanenwik 34 in 22087 Hamburg-Uhlenhorst, Grundbuch Hohenfelde Blatt 5916, als 268/10.000 Miteigentumsanteil an Flurstück 853 (1.455 m²) verbunden mit dem Sondereigentum. Die Mietfläche beträgt rd. 72 m² (2 Zimmer, Küche, 1 Sanitärraum, Flur/Nebenflächen), die Nutzfläche inklusive Abstellraum rd. 76,9 m². Heizung und Warmwasser erfolgen über Fernwärme. Die Einheit ist ungenutzt und nicht vermietet, verfügt über teils gehobene Ausstattung und befindet sich in recht gutem Zustand mit teilweisem Instandsetzungs- und Fertigstellungsbedarf. Zum Objekt gehört ein Sondernutzungsrecht an einem Abstellraum im Haus Schwanenwik 33. Wertermittlungsstichtag ist der 03.12.2025. Der Verkehrswert beträgt 510.000 € (unterstellt unbelastet), was 7.083 €/m² Nutzfläche entspricht; der Bodenwertanteil liegt bei 66,5 %. Die Erhaltungsrücklage lag zum 31.12.2023 bei rd. 0 €, sodass Sonderumlagen möglich sind. Widersprüche: Das Gutachten nennt an einer Stelle 7 Geschosse, an anderer 4 Vollgeschosse mit Dach-/Staffelgeschoss und Keller; zudem weicht die Nutzfläche (72 m² bzw. 76,9 m²) je nach Angabe ab.