Altbremerstadthaus Fedelhören (auch INVESTORENANGEBOTE)
28203 Bremen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 909.990 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- immovativ GmbH (KIP)
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Objektart
- Sonstiges
- Wohnfläche
- 227 m²
- Zimmer
- 8
- Preis/m²
- 4.009 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
3.058 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
48.995 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Dieses sanierte Altbremerstadthaus mit ca. 227 m² Wohnfläche und ca. 149,5 m² Grundstücksfläche befindet sich in bester Lage im beliebten Stadtteil Ostertor, Fedelhören, eine Sackgasse in Dobbennähe, in Bremen. Das Objekt aus dem Jahr 1865 wurde zuletzt im Jahr 2024 aufwendig saniert und bietet mit seinen lichtdurchfluteten 8 Zimmern und 4 Badezimmern viel Platz für 3 Familien. Ausstattung und die zentrale Gasheizungsanlage unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Die 4 Geschosse bieten eine durchdachte Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zulässt. Dieses Haus vereint historischen Charme mit modernem Wohngefühl.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Zusammenhängende Auktionen
Weitere Auktionen an derselben Adresse
Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Bremen)
- 50.049,45 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 3.014,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.655,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.991,75 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 57.710,20 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 967.700,20 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- hohe Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BremenStadt · 551.415 Einwohner1,2 km
- Stuhrgrößerer Ort · 32.556 Einwohner7,2 km
- Lilienthalgrößerer Ort · 18.304 Einwohner9,3 km
- Weyhegrößerer Ort · 30.920 Einwohner10,4 km
- Oytengrößerer Ort · 15.413 Einwohner13,1 km
- Delmenhorstgrößerer Ort · 74.052 Einwohner13,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 129 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 134 m
- Bahn/Tram
- 134 m
- Fähre
- 968 m
71 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 777 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 856 m
- Flughafen/Flugplatz
- 3,6 km
- Flughafen Bremen · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 3,2 km
- Helipad/Heliport
- 873 m
- Industrie/Gewerbe
- 704 m
- Schwere Industrie
- 84 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 495
- Industrie bis 3 km
- 36
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 84 m
- Umspannwerk 84 m
- Umspannwerk · Gleichrichterwerk Dobben98 m
- Umspannwerk 119 m
- Solaranlage 353 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)>=75 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)>=70 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (13)
- Feinstaub PM2,5
- 13,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 14,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 15,8 µg/m³
- Ozon
- 25 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: hohe gemeldete Kontur am Standort
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 601 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 145
- Job-Signale bis 5 km
- 914
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 101 m
- 41 im 1-km-Umfeld, 359 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 160 m
- 28 im 1-km-Umfeld, 287 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 156 m
- 28 im 1-km-Umfeld, 190 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 991 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 227 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 56 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 154 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 137 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 907 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 40 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 96 m
- 213 im 1-km-Umfeld, 952 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 103 m
- 152 im 1-km-Umfeld, 721 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 96 m
- 61 im 1-km-Umfeld, 231 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 155 m
- 65 im 1-km-Umfeld, 789 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 155 m
- 51 im 1-km-Umfeld, 720 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 3.519
- Einrichtungen
- 338
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 2764 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 338 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bremen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 12,1 kmsehr gut
- Meer
- 647 msehr gut
- Wanderwege
- 715 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 178sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 394sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.