land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück
Hut, 00000 Pettendorf
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 2.600 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 17. Dezember 2026 um 11:00
- Gericht
- Bayreuth
- Aktenzeichen
- 0061 K 0059/2025
Hinweis zum Bietverfahren: Sicherheitsleistung 10 % des Verkehrswertes, sofort zu leisten; Barzahlung ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
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Objektdaten
- Objektart
- Land-/Forstwirtschaft
- Grundstücksfläche
- 1.460 m²
- Preis/m²
- 2 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.952 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 21. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
67.201 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 21. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Das Objekt liegt im Gebiet " Hut", ca. 1.150 m südlich von Pettendorf Ernteweg und ist mit einen befestigten, Waldweg entlang seiner Ostgrenze erschlossen. Das Grundstück wird als Mischwald bewirtschaftet.; Das Gutachten (Wertstichtag 24.10.2025) bewertet das Waldgrundstück Flst. 574, Gemarkung Pettendorf, Grundbuch Pettendorf Blatt 376, mit 1.460 m² (Forstfläche 1.414 m², Weg 46 m²). Der Bestand besteht aus Mischwald (ca. 60 % Kiefer, 30 % Fichte, 10 % Birke, ca. 55 Jahre, gesund) auf Lehmboden mit bis zu 26 % Westneigung; maschinelle Bearbeitung (Seilwinde) ist möglich und die Holzabfuhr ab Grundstücksgrenze gut machbar. Es sind keine Gebäude vorhanden, daher keine Wohnfläche und keine Zimmer. Die Wertermittlung ergibt 876 € für Waldboden und Weg (0,60 €/m²) zuzüglich 1.741 € hiebkostenfreier Baumbestandswert, insgesamt gerundet 2.600 €. Das Grundstück liegt im Außenbereich, ist im Flächennutzungsplan als Fläche für die Landwirtschaft ausgewiesen, liegt in keinem Bebauungsplan und ist im Altlastenkataster nicht als belastet eingetragen. Hinweis: Die Flächenangabe für die Forstfläche ist im Gutachten teilweise mit Einheitsfehler (0,1414 m²) angegeben; gemeint sind 1.414 m².
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
- Zwangsversteigerungsvermerk in Abteilung II eingetragen
- Eine Eintragung in Abteilung III, im Gutachten ohne Bewertungsrelevanz
Bodenrichtwert
0,63 €/m²
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Außenbereich, Waldlage bei Pettendorf (Gemeinde Hummeltal, Landkreis Bayreuth), ca. 1.150 m südlich von Pettendorf Ernteweg, Höhenlage ca. 435–540 m ü. NN; keine außerlandwirtschaftliche Nutzungserwar
Rechtliche & planerische Hinweise
- Altlasten
- Im Altlastenkataster des Landratsamts Bayreuth nicht als belastet eingetragen.
- Bauleitplanung
- Im Flächennutzungsplan als Fläche für die Landwirtschaft im Außenbereich ausgewiesen; nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans.
Flurstücke
- Flst. 574 – Forstfläche1.414 m²Wald (Holzung), Mischwald
- Flst. 574 – Weg46 m²Wegfläche (befestigter Waldweg an der Ostgrenze)
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Hut, 00000 Pettendorf
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Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 91,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 62,75 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 33,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 8,55 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 195,30 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 2.795,30 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- Insel-/Fährlage möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- RegensburgStadt · 145.000 Einwohner7,9 km
- Regenstaufgrößerer Ort · 6.465 Einwohner11,5 km
- Bad Abbachgrößerer Ort · 7.585 Einwohner13,8 km
- Neutraublinggrößerer Ort · 13.255 Einwohner15,8 km
- Hemaugrößerer Ort · 8.592 Einwohner16,3 km
- Burglengenfeldgrößerer Ort · 9.130 Einwohner16,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 141 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 461 m
- Bahn/Tram
- 3,7 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Etterzhausen
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 6,1 km
9 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 44 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 5,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 10,8 km
- Flugplatz Regensburg-Oberhub · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 10,8 km
- Helipad/Heliport
- 6,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,9 km
- Schwere Industrie
- 271 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 4
- Industrie bis 3 km
- 2
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 271 m
- Umspannwerk 453 m
- Umspannwerk 882 m
- Umspannwerk 1,1 km
- Umspannwerk 1,2 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (22)
- Feinstaub PM2,5
- 5,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 11,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 5,6 µg/m³
- Ozon
- 63 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 5,9 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 4
- Job-Signale bis 5 km
- 19
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 406 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 175 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 426 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 327 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 204 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 3,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 109 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 109 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 418 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 279 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 38 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 279 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 38 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- Insel-/Fährlage
- Gebäude/km²
- 679
- Einrichtungen
- 21
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 533 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 21 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Regensburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 21. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 3,5 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,6 kmgut
- Wanderwege
- 1,5 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 111gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 517sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.