Land-/Forstwirtschaft

Bayreuth

Bayern

0061 K 0056/2025

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück

Hut, 00000 Pettendorf

Auktionsdaten

Verkehrswert: 5.300 €
Versteigerungstermin: Donnerstag, 17. Dezember 2026 um 11:00
Gericht: Bayreuth
Aktenzeichen: 0061 K 0056/2025
Quelle: Justizportal des Bundes und der Länder

Hinweis zum Bietverfahren: Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswertes sofort zu leisten; Sicherheitsleistung durch Barzahlung ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

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Dateien

amtliche Bekanntmachung Exposee

Objektdaten

Objektart: Land-/Forstwirtschaft
Grundstücksfläche: 3.310 m²
Preis/m²: 2 €/m²; bezogen auf die Grundstücksfläche

Naturgefahren

Hochwasser

außerhalb bekannter Zone

1.952 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 21. Sept. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

67.201 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 21. Sept. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Beschreibung

Das Objekt ist im Flächennutzungsplan der Gemeinde Hummeltal als Landwirtschaft im Außenbereich ausgewiesen. Die zu bewertenden Grundstücke befinden sich nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes.; Objekt ist das 3.310 m² große Grundstück Flst. 553 der Gemarkung Pettendorf (Gemeinde Hummeltal, Landkreis Bayreuth) im Außenbereich, ohne Gebäude und ohne Bebauungsplan. Der Bestand ist eine 100 %ige Fichtenfläche, ca. 30 Jahre alt, gesund, mit Durchforstungsbedarf; die Holzabfuhr ist gut möglich. Der Flächennutzungsplan weist die Fläche als Landwirtschaft aus; Altlasten sind laut Kataster nicht eingetragen. Die Wertermittlung ergibt Waldbodenwert 0,63 €/m² (2.085,30 €) zuzüglich hiebkostenfreiem Baumbestandswert (3.177,10 €), gesamt 5.262,40 €, gerundet 5.300 €. Widerspruch: Grundbuch und amtliche Bekanntmachung führen die Wirtschaftsart als Ackerland, das Liegenschaftskataster und das Gutachten als Forstfläche bzw. Nadelwald.

Mängel

Baumbestand (30-jährige Fichte) müsste durchforstet werden

Belastungen

Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen (04.08.2025, Ergänzung 11.08.2025)

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.

Lage

Außenbereich im Ortsteil Pettendorf (Gemeinde Hummeltal, Landkreis Bayreuth), ca. 800 m südlich von Pettendorf Ernteweg; Erschließung über befestigten Feld- und Waldweg entlang der Ostgrenze; keine au

Rechtliche & planerische Hinweise

Altlasten: Im Altlastenkataster des Landratsamts Bayreuth nicht als belastet eingetragen.
Bauleitplanung: Flächennutzungsplan der Gemeinde Hummeltal: Fläche für Landwirtschaft im Außenbereich. Die Grundstücke liegen nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans.

Flurstücke

Flst. 553, Gemarkung Pettendorf3.310 m²Forstfläche (Nadelwald, Fichte)

Zusammenhängende Auktionen

Weitere Auktionen an derselben Adresse

Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.

Erwerbsgebühren (EUR)

Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.

Bargebot (€)

Bundesland

Tage bis Zahlung

Grunderwerbsteuer: 3,5 % (Bayern); 185,50 €
Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss): 96,50 €
Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung): 51,00 €
Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.): 30 Tage; 17,42 €
Maklerprovision: entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig; 0,00 €
Notarkosten: entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig; 0,00 €
Gesamt-Erwerbsnebenkosten: 350,42 €
Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten): 5.650,42 €

Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.

Sicherheitsleistung

Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Lagequalität

Top-Lage

85/100

Stärken

größerer Ort im regionalen Umfeld
gute ÖPNV-Signale
größere Straße gut erreichbar
Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
junge/dynamische Lage-Signale
starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale

Risiken

Insel-/Fährlage möglich
schwere Industrie im Umfeld kartiert

Orte in der Nähe

Orte & Zentren

RegensburgStadt · 145.000 Einwohner7,9 km
Regenstaufgrößerer Ort · 6.465 Einwohner11,5 km
Bad Abbachgrößerer Ort · 7.585 Einwohner13,8 km
Neutraublinggrößerer Ort · 13.255 Einwohner15,8 km
Hemaugrößerer Ort · 8.592 Einwohner16,3 km
Burglengenfeldgrößerer Ort · 9.130 Einwohner16,7 km

Anbindung

ÖPNV: gut
Nächste Haltestelle: 141 m
Straße: gut angebunden
Nächste größere Straße: 461 m
Bahn/Tram: 3,7 km
Regionalzug-Anbindung: vorhanden; Etterzhausen
Fernverkehr (bundesweit): nicht kartiert
Fähre: 6,1 km

9 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 44 im 3-km-Umfeld.

Gewerbe, Industrie & Lärm

Straßenlärm: gering
Fluglärm: gering
Autobahn/Schnellstraße: 5,1 km
Flughafen/Flugplatz: 10,8 km; Flugplatz Regensburg-Oberhub · Regionalflughafen mit Linienverkehr
Start-/Landebahn: 10,8 km
Helipad/Heliport: 6,2 km
Industrie/Gewerbe: 1,9 km
Schwere Industrie: 271 m
Gewerbe/Handel bis 3 km: 4
Industrie bis 3 km: 2

Industrie & Anlagen in der Nähe

Umspannwerk 271 m
Umspannwerk 453 m
Umspannwerk 882 m
Umspannwerk 1,1 km
Umspannwerk 1,2 km

Luftqualität

Luftqualitätsindex (EAQI): akzeptabel (22)
Feinstaub PM2,5: 5,2 µg/m³
Feinstaub PM10: 11,2 µg/m³
Stickstoffdioxid: 5,6 µg/m³
Ozon: 63 µg/m³

Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.

schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert

Klima

Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale

Junges Umfeld: stark
Arbeitsplätze: stark
Abwanderungs-/Alterungsrisiko: gering
Hochschule/Uni: 5,9 km
Schulen/Kitas bis 3 km: 4
Job-Signale bis 5 km: 19

Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale

Versorgung & Nachbarschaft

Alltagsversorgung

Nahversorgung: 406 m; 1 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
Bildung: 175 m; 4 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
Ärzte/Klinik: 426 m; 2 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
Krankenhaus: –; 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Apotheke: 327 m; 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
Bank/ATM: 204 m; 2 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
Tanken: 3,4 km; 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
Gastro: 109 m; 3 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
Restaurants: 109 m; 2 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
Cafés/Bars: 418 m; 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
Freizeit: 279 m; 5 im 1-km-Umfeld, 38 im 5-km-Umfeld
Freizeitflächen: 279 m; 5 im 1-km-Umfeld, 38 im 5-km-Umfeld

Nachbarschaftssignale

Siedlungstyp: Insel-/Fährlage
Gebäude/km²: 679
Einrichtungen: 21
Leerstands-/Ruinen-Signale: 0

533 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
21 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
Nächster kartierter Ort: Regensburg

Quellen & Grenzen

OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 21. Sept. 2026 Quelle ↗

Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.

Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.

Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.

Freizeit & Tourismus

sehr gut

Skigebiet: 3,5 km
sehr gut
Badestelle: 1,6 km
gut
Wanderwege: 1,5 km
sehr gut
Touristische Betriebe (10 km): 111
gut
Sehenswürdigkeiten (30 km): 517
sehr gut

Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.