land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück
Hut, 00000 Pettendorf
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 13.500 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 17. Dezember 2026 um 11:00
- Gericht
- Bayreuth
- Aktenzeichen
- 0061 K 0058/2025
Hinweis zum Bietverfahren: Sicherheitsleistung 10 % des Verkehrswertes, sofort zu leisten; Barzahlung ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
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Objektdaten
- Objektart
- Land-/Forstwirtschaft
- Grundstücksfläche
- 6.470 m²
- Preis/m²
- 2 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.952 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 21. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
67.201 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 21. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Das Objekt ist im Flächennutzungsplan der Gemeinde Hummeltal als Fläche für die Landwirtschaft im Außenbereich ausgewiesen. Das Objekt befindet sich nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes.; Versteigert wird das Grundstück Flst. 559 der Gemarkung Pettendorf (Grundbuch Pettendorf Bl. 376) mit insgesamt 6.470 m² Fläche, davon 6.383 m² Forstfläche und 87 m² Weg. Der Bestand ist Mischwald: ca. 70 % Fichte (45 Jahre) und ca. 30 % Eiche, Kiefer und Birke (80 Jahre), Bestockung 0,92, Baumbestand gesund. Der Boden ist lehmig, das Gelände bis 12 % nach Westen geneigt, die Maschinenbearbeitung ist möglich. Bebauung ist nicht vorhanden; das Grundstück wird vom Eigentümer selbst bewirtschaftet. Im Grundbuch ist eine Wasserleitungsrecht eingetragen, Abteilung III ist frei. Der Verkehrswert wurde im Gutachten mit 13.453,69 € ermittelt und auf 13.500 € gerundet. Er setzt sich aus dem Waldbodenwert von 0,60 €/m² (Fläche 6.470 m² bzw. 40 m² Teilfläche zum Weg 572), dem hiebskostenfreien Baumbestand von 9.547,69 € zusammen. Abweichend zur Anzeige bezeichnet das Gutachten die Fläche als Wald; der Bodenrichtwert für Waldboden der Gemeinde Hummeltal liegt laut Gutachten bei 0,63 €/m². Wertstichtag und Ortsbesichtigung: 24.10.2025.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
- Wasserleitungsrecht zugunsten einer Trink- und Nutzwasserleitungsgenossenschaft (Abt. II, lfd. Nr. 1)
Bodenrichtwert
0,63 €/m²
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Abgelegene Waldlage im Außenbereich, ca. 1.000 m südlich des Ortsteils Pettendorf (Gemeinde Hummeltal), Erschließung über Feld- und Waldweg bzw. unbefestigten Anliegerweg; Holzabfuhr ab Grundstücksgre
Rechtliche & planerische Hinweise
- Altlasten
- Im Altlastenkataster des Landratsamts Bayreuth nicht als belastet eingetragen.
- Bauleitplanung
- Im Flächennutzungsplan als Fläche für die Landwirtschaft im Außenbereich ausgewiesen; nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans.
Flurstücke
- Flst. 559 Forstfläche6.383 m²Wald (Holzung)
- Flst. 559 Weg87 m²Weg
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Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 472,50 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 172,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 91,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 44,38 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 779,88 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 14.279,88 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- Insel-/Fährlage möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- RegensburgStadt · 145.000 Einwohner7,9 km
- Regenstaufgrößerer Ort · 6.465 Einwohner11,5 km
- Bad Abbachgrößerer Ort · 7.585 Einwohner13,8 km
- Neutraublinggrößerer Ort · 13.255 Einwohner15,8 km
- Hemaugrößerer Ort · 8.592 Einwohner16,3 km
- Burglengenfeldgrößerer Ort · 9.130 Einwohner16,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 141 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 461 m
- Bahn/Tram
- 3,7 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Etterzhausen
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 6,1 km
9 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 44 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 5,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 10,8 km
- Flugplatz Regensburg-Oberhub · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 10,8 km
- Helipad/Heliport
- 6,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,9 km
- Schwere Industrie
- 271 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 4
- Industrie bis 3 km
- 2
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 271 m
- Umspannwerk 453 m
- Umspannwerk 882 m
- Umspannwerk 1,1 km
- Umspannwerk 1,2 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (27)
- Feinstaub PM2,5
- 4,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,8 µg/m³
- Ozon
- 74 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 5,9 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 4
- Job-Signale bis 5 km
- 19
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 406 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 175 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 426 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 327 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 204 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 3,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 109 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 109 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 418 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 279 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 38 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 279 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 38 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- Insel-/Fährlage
- Gebäude/km²
- 679
- Einrichtungen
- 21
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 533 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 21 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Regensburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 21. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 3,5 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,6 kmgut
- Wanderwege
- 1,5 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 111gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 517sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.