Eigentumswohnung

immovativ GmbH (KIP)

Hamburg

Reserviert - von Privat: Sonnige Maisonette in Etagen-Alleinlage, HH- Wohldorf-Ohlstedt

22397 Hamburg

Auktionsdaten

Verkehrswert: 569.000 €
Versteigerungstermin: –
Gericht: immovativ GmbH (KIP)
Aktenzeichen
Quelle: KIP.net (kommunale Immobilienplattform)

Objektdaten

Objektart: Eigentumswohnung
Wohnfläche: 110 m²
Zimmer: 4
Preis/m²: 5.173 €/m²; bezogen auf die Wohnfläche

Naturgefahren

Hochwasser

nahe bekannter Zone

299 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 20. Sept. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

69.848 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 20. Sept. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Beschreibung

In absolut ruhiger Umgebung von Wohldorf-Ohlstedt, eingebettet in ein idyllisches Naturschutzgebiet, erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung. Als einzige Wohnung auf der Etage genießen Sie hier außergewöhnliche Privatsphäre und Ruhe. Sie haben keine Nachbarn über bzw. neben Ihnen. Die kleine, charmante Wohnanlage aus dem Baujahr 1998 besteht aus drei architektonisch harmonisch gestalteten Rotklinkerhäusern mit je 5 Parteien. Neben der schönen landschaftlichen Umgebung punktet die Lage mit erstklassiger Flexibilität: In nur 400 m Entfernung erreichen Sie bequem die U-Bahnstation Ohlstedt. -Ein echter Mehrwert für die Zukunft und bereits vollständig bezahlt: •Der Tiefgaragenboden wurde im August 2026 saniert. Zudem ist die Tiefgarage mit einem neuen Rolltor ausgestattet worden. •Im März 2027 werden alle vertikalen Fenster der Wohnanlage auf moderne 3-fach- Verglasung erneuert. Die anteilige Investition von ca. 26.000,- € ist vom Verkäufer bereits vollständig bezahlt worden. Durch diese Maßnahme profitieren Sie von einer besseren Wärmedämmung, hervorragendem Raumklima und spürbar niedrigeren Heizkosten. •Zusätzlich sind neue VELUX Dachflächenfenster (Wert ca. 6.000,- €) für den flexiblen Einbau vorhanden und bereits im Kaufpreis enthalten. Nur die Objektbezeichnung liegt vor: Verkauf durch Privat einer sonnigen Maisonette in Etagen-Alleinlage in Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt. Angaben zu Wohn- und Nutzfläche, Zimmern, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Heizung und Wert fehlen. Die Einordnung als Eigentumswohnung leitet sich aus der Bezeichnung Maisonette ab.

Mängel

Keine bekannten Mängel laut Anzeige.

Belastungen

Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.

Lage

Keine Lagebeschreibung bekannt.

Rechtliche & planerische Hinweise

Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.

Flurstücke

Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.

Zusammenhängende Auktionen

Weitere Auktionen an derselben Adresse

Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.

Erwerbsgebühren (EUR)

Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.

Bargebot (€)

Bundesland

Tage bis Zahlung

Grunderwerbsteuer: 5,5 % (Hamburg); 31.295,00 €
Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss): 2.279,00 €
Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung): 1.095,00 €
Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.): 30 Tage; 1.870,68 €
Maklerprovision: entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig; 0,00 €
Notarkosten: entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig; 0,00 €
Gesamt-Erwerbsnebenkosten: 36.539,68 €
Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten): 605.539,68 €

Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.

Sicherheitsleistung

Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Lagequalität

gute Lage

81/100

Stärken

sehr gute ÖPNV-Signale
größere Straße gut erreichbar
Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
junge/dynamische Lage-Signale
starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale

Risiken

größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
ländliches Siedlungsumfeld
schwere Industrie im Umfeld kartiert

Orte in der Nähe

Orte & Zentren

HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner18,9 km
Ahrensburggrößerer Ort 8 km
Norderstedtgrößerer Ort · 80.420 Einwohner9 km
Bargteheidegrößerer Ort 9,4 km
Großhansdorfgrößerer Ort · 9.394 Einwohner11,4 km
Henstedt-Ulzburggrößerer Ort 13,7 km

Anbindung

ÖPNV: sehr gut
Nächste Haltestelle: 329 m
Straße: gut angebunden
Nächste größere Straße: 363 m
Bahn/Tram: 1,3 km
Regionalzug-Anbindung: vorhanden; Ahrensburg
Fernverkehr (bundesweit): nicht kartiert

16 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 83 im 3-km-Umfeld.

Gewerbe, Industrie & Lärm

Straßenlärm: gering
Fluglärm: gering
Autobahn/Schnellstraße: –
Flughafen/Flugplatz: 12,3 km; Hamburg Airport Helmut Schmidt · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
Start-/Landebahn: 11,1 km
Helipad/Heliport: 6,9 km
Industrie/Gewerbe: 3,2 km
Schwere Industrie: 1,7 km
Gewerbe/Handel bis 3 km: 13
Industrie bis 3 km: 0

Industrie & Anlagen in der Nähe

Klärwerk · Tangstedt Gut Wulksfelde1,7 km
Umspannwerk 1,9 km
Solaranlage 2,1 km
Solaranlage 2,1 km
Umspannwerk 2,3 km

Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)

Luftverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden

Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.

Luftqualität

Luftqualitätsindex (EAQI): akzeptabel (23)
Feinstaub PM2,5: 3 µg/m³
Feinstaub PM10: 11,6 µg/m³
Stickstoffdioxid: 1,9 µg/m³
Ozon: 66 µg/m³

Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.

schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
EEA-Fluglärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort

Klima

Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale

Junges Umfeld: stark
Arbeitsplätze: stark
Abwanderungs-/Alterungsrisiko: gering
Hochschule/Uni: 3,7 km
Schulen/Kitas bis 3 km: 15
Job-Signale bis 5 km: 45

Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale

Versorgung & Nachbarschaft

Alltagsversorgung

Nahversorgung: 800 m; 1 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
Bildung: 390 m; 4 im 1-km-Umfeld, 41 im 5-km-Umfeld
Ärzte/Klinik: 1,1 km; 0 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
Krankenhaus: –; 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Apotheke: 1,1 km; 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
Bank/ATM: 1,1 km; 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
Tanken: 1,1 km; 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
Gastro: 663 m; 3 im 1-km-Umfeld, 48 im 5-km-Umfeld
Restaurants: 663 m; 3 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
Cafés/Bars: 1,2 km; 0 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
Freizeit: 378 m; 8 im 1-km-Umfeld, 150 im 5-km-Umfeld
Freizeitflächen: 378 m; 8 im 1-km-Umfeld, 141 im 5-km-Umfeld

Nachbarschaftssignale

Siedlungstyp: ländlich
Gebäude/km²: 215
Einrichtungen: 7
Leerstands-/Ruinen-Signale: 0

169 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
7 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
Nächster kartierter Ort: Hamburg

Quellen & Grenzen

OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 20. Sept. 2026 Quelle ↗

Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.

Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.

Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.

Freizeit & Tourismus

sehr gut

Skigebiet: 6,6 km
sehr gut
Badestelle: 1,5 km
gut
Wanderwege: 226 m
sehr gut
Touristische Betriebe (10 km): 91
gut
Sehenswürdigkeiten (30 km): 787
sehr gut

Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.