OHNE MAKLER: Stilvolles, top gepflegtes Einfamilienhaus in Lemsahl-Mellingstedt

Schön, dass Sie sich für unser Haus interessieren. Im Jahr 2007 haben wir unser Haus in konventioneller Bauweise und mit hohem Anspruch an Qualität, Stil und Sicherheit erbauen lassen. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund 190 m². Diese verteilt sich im Erdgeschoss auf einen sehr hellen Wohn- und Essbereich, eine große Küche mit Einbauküche im modernen Landhausstil, einen ebenerdigen Hauswirtschaftsraum und einen separaten Hausanschlussraum sowie auf einen großen Flur und ein separates Gästebad. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin sowie vier bodentiefe Fenster. Sowohl im Erdgeschoss wie in allen anderen Etagen handelt es sich bei den Fenstern um sehr hochwertige Holzfenster mit echten Sprossen. Auch die Haustür ist eine echte Holztür, die den Stil der Fenster unterstreicht. Im Flurbereich des Erdgeschosses befinden sich vom Tischler eingebaute Einbauschränke. Über eine breite Treppe mit Zwischenpodest gelangt man in das Obergeschoss, welches über viereinhalb Zimmer und zwei Badezimmer verfügt. Bei den Zimmern handelt es sich um ein großes Schlafzimmer mit einem en-suite-Bad, drei helle (Kinder-)Zimmer mit eigenem Bad sowie einen zusätzlichen hellen Raum, der von uns als Home-Office genutzt wird. Über eine weitere Treppe gelangt man in ein ebenfalls sehr helles Dachgeschoss, welches über mehrere Velux-Fenster und eine wohnliche Ausstattung verfügt. Alle Zimmertüren sind sehr ansprechende Stiltüren von der Firma Brüchert und Kärner. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten von Miele und Siemens ausgestattet. Die Bäder sowie die Küche sind mit sehr hochwertiger Keramik von Villeroy & Boch bestückt. Wir haben mit hohem Anspruch und ebenso hoher Fachkompetenz unser Haus stetig gepflegt und auf einem sehr hohen Standard gehalten. Zuletzt haben wir im Jahr 2024 über eine Hamburger Fachfirma die Heizanlage des Hauses auf eine Wärmepumpe mit Speicher (!) und zahlreichen Solarpaneelen umgestellt. Die Anlage läuft einwandfrei und bereitet große Freude bei der Stromgewinnung und der deutlichen Absenkung der monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasseraufbereitung. Dem Energieausweis ist zu entnehmen, dass das Haus über die Energieeffizienzklasse A+ verfügt. Der schön eingewachsene Garten schafft Privatsphäre und erfreut in den Sommermonaten mit vielfältigen Blühpflanzen. Die glasüberdachte Terrasse mit Markise spendet nicht nur kühlen Schatten, sondern lädt auch in lauen Sommernächten zu gemütlichem Beisammensein ein. Zudem eröffnet ein sehr großzügiger Schuppen, der über einen eigenen Strom- und Wasseranschluss verfügt, viel Abstellfläche. Der Schuppen ist, abgestimmt auf das Dach des Hauses, mit Dachpfannen eingedeckt. Aktuell befinden sich im Garten auch noch ein Kinder-Stelzenhaus sowie ein großzügiges Kaninchengehege. Bei Bedarf kann beides von uns rückstandslos abgebaut werden. Im Vorgarten befindet sich eine Doppelgarage sowie ein weiterer PKW-Stellplatz. Auch Fahrräder können wettergeschützt unter einem überdachten und begrünten Fahrradplatz sicher abgestellt werden. Ebenso wie der Garten ist auch der Vorgarten ansprechend begrünt und sehr gepflegt. So viel gibt es noch über unser Haus zu sagen, und so Vieles gibt es zu zeigen! Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie sich im Rahmen eines Besichtigungstermins einen eigenen Eindruck bilden. Angeboten wird ein Einfamilienhaus mit rund 190 m² Wohnfläche, errichtet 2007 in konventioneller Bauweise. Das Erdgeschoss umfasst Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine große Einbauküche, Hauswirtschaftsraum, Hausanschlussraum und Gästebad. Das Obergeschoss hat laut Anzeige viereinhalb Zimmer und zwei Badezimmer, das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut. Die Anzeige nennt Holzfenster mit Sprossen, Markenküchengeräte und Keramik von Villeroy & Boch. Zudem wurden 2024 die Heizung auf eine Wärmepumpe mit Speicher und Solaranlage umgestellt, der Energieausweis weist Klasse A+ aus. Zum Grundstück gehören ein eingewachsener Garten, eine glasüberdachte Terrasse mit Markise, ein Schuppen mit Strom- und Wasseranschluss, eine Doppelgarage und ein weiterer Stellplatz. Widersprüchlich bleibt die Badezahl: Der Text nennt im Obergeschoss zwei Bäder, beschreibt aber en-suite-Bad und Kinderzimmer mit eigenem Bad; die Gesamtzahl ist daher offen. Ein Grundstücksflächen- oder Verkehrswertangabe fehlt.