Einfamilienhaus
immovativ GmbH (KIP)
Hamburg

Einfamilienhaus in naturnaher und ruhiger Wohnlage

22397 Hamburg

Auktionsdaten

Verkehrswert
622.000 €
Versteigerungstermin
–
Gericht
immovativ GmbH (KIP)
Aktenzeichen

Hinweis zum Bietverfahren: Werbeangabe: unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert (genannt werden 435.400 EUR); Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Eine Bindung an diesen Betrag ist aus der Anzeige nicht ersichtlich.

Objektdaten

Objektart
Einfamilienhaus
Grundstücksfläche
1.000 m²
Wohnfläche
174 m²
Baujahr
1965
Zimmer
5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Etage
EG
Preis/m²
3.575 €/m²
bezogen auf die Wohnfläche

Sanierungshinweis: Eingeschossiger Anbau aus dem Jahr 2017; ob es sich um eine Modernisierung des Bestands handelt, ist nicht angegeben. Äußeres und Außenanlagen wirken laut Anzeige gepflegt und modern.

Naturgefahren

Hochwasser

nahe bekannter Zone

299 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Okt. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

69.848 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Okt. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Ausstattungsmerkmale

Terrasse

Keller

Dusche

Beschreibung

Ein Einfamilienhaus mit einem Stockwerk, teilweise unterkellert, mit einer Wohnfläche von 173,79 m² und einem eingeschossigen Anbau, erbaut im Jahr 1965 mit einem Anbau aus dem Jahr 2017. Aufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich/Flur, Garderobe, Duschbad, Büro, Bad/WC, Hauswirtschaftsraum, 2 Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Küche, Wohn-/Esszimmer, Terrasse // Anbau/Erdgeschoss: Zimmer Heizungsart vermutlich Öl; Eine Besichtigung des Innenraums war nicht möglich. Insgesamt wirkt das Äußere des Wohngebäudes sowie die Außenanlagen gepflegt und modern. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459797. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 622.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 435.400,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Telefonnummer 0221-97459797. Versteigert wird ein Einfamilienhaus in naturnaher, ruhiger Wohnlage mit 173,79 m² Wohnfläche, erbaut 1965, mit eingeschossigem Anbau aus dem Jahr 2017 und teilweiser Unterkellerung. Laut Anzeige umfasst das Erdgeschoss Flur/Eingangsbereich, Garderobe, Duschbad, Bad/WC, Büro, zwei Schlafzimmer, Küche, Wohn-/Esszimmer, Hauswirtschaftsraum und Terrasse; im Anbau befindet sich ein Zimmer. Die Heizungsart wird nur vermutlich als Öl angegeben. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Der Verkehrswert beträgt 622.000,00 EUR. Eine Grundstücksfläche und ein Gutachten liegen der Anzeige nicht bei; die Angaben stammen ausschließlich aus dem Anzeigentext.

Mängel

Keine bekannten Mängel laut Anzeige.

Belastungen

Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.

Lage

Naturnahe und ruhige Wohnlage

Rechtliche & planerische Hinweise

Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.

Flurstücke

Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.

Erwerbsgebühren (EUR)

Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.

Grunderwerbsteuer
5,5 % (Hamburg)
34.210,00 €
Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
2.384,00 €
Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
1.175,00 €
Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
30 Tage
2.044,93 €
Maklerprovision
entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
0,00 €
Notarkosten
entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
0,00 €
Gesamt-Erwerbsnebenkosten
39.813,93 €
Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
661.813,93 €

Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.

Sicherheitsleistung

Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Lagequalität

gute Lage
81/100

Stärken

  • sehr gute ÖPNV-Signale
  • größere Straße gut erreichbar
  • Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
  • junge/dynamische Lage-Signale
  • starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale

Risiken

  • größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
  • ländliches Siedlungsumfeld
  • schwere Industrie im Umfeld kartiert

Orte in der Nähe

Orte & Zentren

  • HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner18,9 km
  • Ahrensburggrößerer Ort 8 km
  • Norderstedtgrößerer Ort · 80.420 Einwohner9 km
  • Bargteheidegrößerer Ort 9,4 km
  • Großhansdorfgrößerer Ort · 9.394 Einwohner11,4 km
  • Henstedt-Ulzburggrößerer Ort 13,7 km

Anbindung

ÖPNV
sehr gut
Nächste Haltestelle
329 m
Straße
gut angebunden
Nächste größere Straße
363 m
Bahn/Tram
1,3 km
Regionalzug-Anbindung
vorhanden
Ahrensburg
Fernverkehr (bundesweit)
nicht kartiert

16 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 83 im 3-km-Umfeld.

Gewerbe, Industrie & Lärm

Straßenlärm
gering
Fluglärm
gering
Autobahn/Schnellstraße
–
Flughafen/Flugplatz
12,3 km
Hamburg Airport Helmut Schmidt · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
Start-/Landebahn
11,1 km
Helipad/Heliport
6,9 km
Industrie/Gewerbe
3,2 km
Schwere Industrie
1,7 km
Gewerbe/Handel bis 3 km
13
Industrie bis 3 km
0

Industrie & Anlagen in der Nähe

  • Klärwerk · Tangstedt Gut Wulksfelde1,7 km
  • Umspannwerk 1,9 km
  • Solaranlage 2,1 km
  • Solaranlage 2,1 km
  • Umspannwerk 2,3 km

Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)

  • Luftverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden

Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.

Luftqualität

Luftqualitätsindex (EAQI)
gut (19)
Feinstaub PM2,5
2,4 µg/m³
Feinstaub PM10
4,2 µg/m³
Stickstoffdioxid
3,1 µg/m³
Ozon
56 µg/m³

Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.

  • schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
  • EEA-Fluglärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort

Klima

Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale

Junges Umfeld
stark
Arbeitsplätze
stark
Abwanderungs-/Alterungsrisiko
gering
Hochschule/Uni
3,7 km
Schulen/Kitas bis 3 km
15
Job-Signale bis 5 km
45
  • Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
  • mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
  • viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale

Versorgung & Nachbarschaft

Alltagsversorgung

Nahversorgung
800 m
1 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
Bildung
390 m
4 im 1-km-Umfeld, 41 im 5-km-Umfeld
Ärzte/Klinik
1,1 km
0 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
Krankenhaus
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Apotheke
1,1 km
0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
Bank/ATM
1,1 km
0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
Tanken
1,1 km
0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
Gastro
663 m
3 im 1-km-Umfeld, 48 im 5-km-Umfeld
Restaurants
663 m
3 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
Cafés/Bars
1,2 km
0 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
Freizeit
378 m
8 im 1-km-Umfeld, 150 im 5-km-Umfeld
Freizeitflächen
378 m
8 im 1-km-Umfeld, 141 im 5-km-Umfeld

Nachbarschaftssignale

Siedlungstyp
ländlich
Gebäude/km²
215
Einrichtungen
7
Leerstands-/Ruinen-Signale
0
  • 169 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
  • 7 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
  • Nächster kartierter Ort: Hamburg

Quellen & Grenzen

OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Okt. 2026 Quelle ↗

  • Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
  • Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
  • Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.

Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ImmoHammer übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.