Erdgeschosswohnung in Alsternähe (Uhlenhorst) mit exklusiver Gartennutzung in Architektenhaus
22085 Hamburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 665.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- immovativ GmbH (KIP)
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Wohnfläche
- 80 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- EG
- Preis/m²
- 8.313 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.119 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 05. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
55.821 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 05. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Balkon
Garten
Dusche
Beschreibung
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Architektenhaus aus den 60ger Jahren. Durch das freundlich gestaltete Treppenhaus erreicht man über 5 Stufen die Hochparterre-Wohnung. Über einen zentralen großen Flur, der alle Räume erschließt, gelangt man in den hellen, nach Süden ausgerichteten Wohnraum mit großer Fensterfläche. Weiterhin gibt es einen Schlafraum mit Balkon und Zugang zum ruhigen Garten, eine kleine Küche, ein gemütliches Gästezimmer, einen Raum mit Dusche und Waschbecken und getrennt davon eine Gästetoilette. Erdgeschosswohnung (Hochparterre, über 5 Stufen erreichbar) in einem Architektenhaus aus den 1960er-Jahren in Uhlenhorst, Alsternähe. Die Wohnung umfasst einen nach Süden ausgerichteten Wohnraum mit großer Fensterfläche, einen Schlafraum mit Balkon und Zugang zum ruhigen Garten, eine kleine Küche, ein Gästezimmer, einen Raum mit Dusche und Waschbecken sowie eine separate Gäste-WC. Zur Wohnung gehört eine exklusive Gartennutzung. Der zentrale Flur erschließt alle Räume. Angaben zu Wohn- und Grundstücksfläche, Zimmeranzahl, Baujahr, Heizung, Zustand, Modernisierungen und Verkehrswert sind der Anzeige nicht zu entnehmen; weitere Unterlagen wurden nicht bereitgestellt.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
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Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 36.575,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.489,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.255,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.186,30 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 42.505,30 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 707.505,30 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Orte in der Nähe
Für diesen Standort liegen noch keine externen Standortdetails vor.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 7,8 kmsehr gut
- Badestelle
- 323 msehr gut
- Wanderwege
- 355 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 401sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 899sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.