Eigentumswohnung
immovativ GmbH (KIP)
Hamburg

Erdgeschosswohnung in Alsternähe (Uhlenhorst) mit exklusiver Gartennutzung in Architektenhaus

22085 Hamburg

Auktionsdaten

Verkehrswert
665.000 €
Versteigerungstermin
–
Gericht
immovativ GmbH (KIP)
Aktenzeichen

Objektdaten

Objektart
Eigentumswohnung
Wohnfläche
80 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
EG
Preis/m²
8.313 €/m²
bezogen auf die Wohnfläche

Naturgefahren

Hochwasser

außerhalb bekannter Zone

2.119 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 05. Sept. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

55.821 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 05. Sept. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Ausstattungsmerkmale

Balkon

Garten

Dusche

Beschreibung

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Architektenhaus aus den 60ger Jahren. Durch das freundlich gestaltete Treppenhaus erreicht man über 5 Stufen die Hochparterre-Wohnung. Über einen zentralen großen Flur, der alle Räume erschließt, gelangt man in den hellen, nach Süden ausgerichteten Wohnraum mit großer Fensterfläche. Weiterhin gibt es einen Schlafraum mit Balkon und Zugang zum ruhigen Garten, eine kleine Küche, ein gemütliches Gästezimmer, einen Raum mit Dusche und Waschbecken und getrennt davon eine Gästetoilette. Erdgeschosswohnung (Hochparterre, über 5 Stufen erreichbar) in einem Architektenhaus aus den 1960er-Jahren in Uhlenhorst, Alsternähe. Die Wohnung umfasst einen nach Süden ausgerichteten Wohnraum mit großer Fensterfläche, einen Schlafraum mit Balkon und Zugang zum ruhigen Garten, eine kleine Küche, ein Gästezimmer, einen Raum mit Dusche und Waschbecken sowie eine separate Gäste-WC. Zur Wohnung gehört eine exklusive Gartennutzung. Der zentrale Flur erschließt alle Räume. Angaben zu Wohn- und Grundstücksfläche, Zimmeranzahl, Baujahr, Heizung, Zustand, Modernisierungen und Verkehrswert sind der Anzeige nicht zu entnehmen; weitere Unterlagen wurden nicht bereitgestellt.

Mängel

Keine bekannten Mängel laut Anzeige.

Belastungen

Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.

Lage

Keine Lagebeschreibung bekannt.

Rechtliche & planerische Hinweise

Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.

Flurstücke

Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.

Erwerbsgebühren (EUR)

Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.

Grunderwerbsteuer
5,5 % (Hamburg)
36.575,00 €
Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
2.489,00 €
Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
1.255,00 €
Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
30 Tage
2.186,30 €
Maklerprovision
entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
0,00 €
Notarkosten
entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
0,00 €
Gesamt-Erwerbsnebenkosten
42.505,30 €
Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
707.505,30 €

Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.

Sicherheitsleistung

Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Orte in der Nähe

Für diesen Standort liegen noch keine externen Standortdetails vor.

Freizeit & Tourismus

sehr gut
Skigebiet
7,8 km
sehr gut
Badestelle
323 m
sehr gut
Wanderwege
355 m
sehr gut
Touristische Betriebe (10 km)
401
sehr gut
Sehenswürdigkeiten (30 km)
899
sehr gut

Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ImmoHammer übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.