TOP LAGE Provisionsfrei 2-Zimmer Wohnung im Herzen von Uhlenhorst
22085 Hamburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 390.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- immovativ GmbH (KIP)
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Wohnfläche
- 60 m²
- Zimmer
- 2
- Preis/m²
- 6.500 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.119 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
57.772 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Die gut geschnittene Zweizimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines Wohnhauses Grillparzerstrasse aus dem Baujahr 1958(helle Klinkerfassade und Gemeinschaftsgarten. Zur Straßenseite liegt die Küche ein Fenster lässt angenehm das Tageslicht einfallen. Daneben befindet sich das Schlafzimmer, durch dessen Fenster morgens die Sonne scheint. Innenliegende ist das Badezimmer mit Dusche und ein separates WC, es ist weißgefliest und auch mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Zur Gartenseite liegt das fast 16 qm große Wohnzimmer mit Balkon. Ein idealer Ort, um den Feierabend und die Wochenenden zu genießen. Zusätzlich ist ein Abstellraum sowie ein Kellerraum vorhanden.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Zusammenhängende Auktionen
Weitere Auktionen an derselben Adresse
Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 21.450,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.754,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 785,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.282,19 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 25.271,19 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 415.271,19 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner2,7 km
- Barsbüttelgrößerer Ort 10 km
- Schenefeldgrößerer Ort · 18.672 Einwohner12,2 km
- Halstenbekgrößerer Ort 12,8 km
- Glindegrößerer Ort 13,6 km
- Rellingengrößerer Ort · 13.702 Einwohner15 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 115 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 30 m
- Bahn/Tram
- 945 m
- Fähre
- 480 m
64 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 988 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,9 km
- Flughafen/Flugplatz
- 7,1 km
- Hamburg Airport Helmut Schmidt · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 6 km
- Helipad/Heliport
- 1,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 863 m
- Schwere Industrie
- 1,1 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 295
- Industrie bis 3 km
- 16
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 863 m
- Umspannwerk 1,1 km
- Solaranlage 1,1 km
- Umspannwerk · Umspannwerk Barmbek1,2 km
- Umspannwerk 1,2 km
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (13)
- Feinstaub PM2,5
- 13 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 16,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 25,7 µg/m³
- Ozon
- 26 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 472 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 213
- Job-Signale bis 5 km
- 752
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 148 m
- 32 im 1-km-Umfeld, 714 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 472 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 599 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 52 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 484 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 555 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 143 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 32 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 344 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 494 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 51 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 70 m
- 136 im 1-km-Umfeld, 2915 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 87 m
- 83 im 1-km-Umfeld, 1966 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 70 m
- 53 im 1-km-Umfeld, 949 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 280 m
- 49 im 1-km-Umfeld, 1964 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 280 m
- 44 im 1-km-Umfeld, 1711 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 899
- Einrichtungen
- 219
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 706 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 219 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 7,8 kmsehr gut
- Badestelle
- 323 msehr gut
- Wanderwege
- 355 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 401sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 899sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.