Maisonette zum Kauf
22529 Hamburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 965.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- immovativ GmbH (KIP)
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Objektart
- Sonstiges
- Wohnfläche
- 134 m²
- Zimmer
- 4
- Preis/m²
- 7.201 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.036 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
60.697 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Sonnige "Maisonette" mit Glaspavillon - am von Eicken Park in Lokstedt (Privatverkauf) Wir verkaufen unsere lichtdurchflutete Wohnung in der obersten Etage eines 9 Familienhauses. Sie verfügt bodentiefe Fenster mit Rollläden. Über alle Fenster des Wohnzimmers hat man Zugang zu dem 15 m² großen Balkon in Süd/West Ausrichtung. Die Sonnenstrahlen erreichen selbst im Winter diesen Teil der Wohnung bereits am frühen Morgen. - neue Küche 2022 Marke "Leicht" alle Geräte von Miele - derzeit vermietet, frei ab 1. Sept. 2026 - Garagenplatz EUR 40.000 - Fußbodenheizung in allen Räumen
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
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Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 53.075,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 3.119,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.735,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 3.172,60 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 61.101,60 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 1.026.101,60 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner5,9 km
- Schenefeldgrößerer Ort · 18.672 Einwohner8,1 km
- Halstenbekgrößerer Ort 8,2 km
- Rellingengrößerer Ort · 13.702 Einwohner10,4 km
- Norderstedtgrößerer Ort · 80.420 Einwohner12,7 km
- Pinneberggrößerer Ort · 43.603 Einwohner12,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 267 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 273 m
- Bahn/Tram
- 1,1 km
- Fähre
- 2,4 km
66 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 575 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,3 km
- Flughafen/Flugplatz
- 4,4 km
- Hamburg Airport Helmut Schmidt · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 2,5 km
- Helipad/Heliport
- 1,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 989 m
- Schwere Industrie
- 284 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 232
- Industrie bis 3 km
- 71
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · Umspannwerk Siemersplatz284 m
- Umspannwerk 528 m
- Umspannwerk 616 m
- Umspannwerk 768 m
- Umspannwerk 792 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (14)
- Feinstaub PM2,5
- 12,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 15,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 27,7 µg/m³
- Ozon
- 21 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,3 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 187
- Job-Signale bis 5 km
- 672
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 274 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 450 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 171 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 468 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 393 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 386 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 389 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 91 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 464 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 147 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 688 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 43 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 274 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 1519 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 274 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 994 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 461 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 525 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 102 m
- 122 im 1-km-Umfeld, 1599 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 102 m
- 120 im 1-km-Umfeld, 1409 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 882
- Einrichtungen
- 76
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 693 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 76 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 7,6 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,1 kmgut
- Wanderwege
- 1,2 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 400sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 889sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.