Neubau Penthousewohnung in bester Lage zu verkaufen
22529 Hamburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 719.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- immovativ GmbH (KIP)
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Wohnfläche
- 90 m²
- Zimmer
- 3
- Etage
- Dachgeschoss
- Preis/m²
- 7.989 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Neuwertig
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.036 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
60.697 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Dachgeschoss
Beschreibung
Die angebotene, moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten und modernen Wohngebäudes und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 90 m² sowie einem durchdachten Grundriss, der sowohl Paaren als auch kleinen Familien ein komfortables Wohnambiente bietet. Der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Atmosphäre mit viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das großzügig gestaltete Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, die zusätzlichen Komfort bietet und zum Entspannen einlädt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, nach Westen ausgerichtete Terrasse, die sonnige Nachmittags- und Abendstunden garantiert und zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Hier lässt sich der Tag in ruhiger Atmosphäre ideal ausklingen. Ein Fahrstuhl sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung und verbindet sämtliche Etagen komfortabel mit der Tiefgarage. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz bietet zusätzlichen Komfort und rundet dieses attraktive Angebot ideal ab. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein hochwertiges Zuhause mit moderner Ausstattung, optimaler Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort in begehrter Lage.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Zusammenhängende Auktionen
Weitere Auktionen an derselben Adresse
Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.
22529 Hamburg
immovativ GmbH (KIP) ·
22529 Hamburg
immovativ GmbH (KIP) ·
22529 Hamburg
immovativ GmbH (KIP) ·
22529 Hamburg
immovativ GmbH (KIP) ·
22529 Hamburg
immovativ GmbH (KIP) ·
22529 Hamburg
immovativ GmbH (KIP) ·
22529 Hamburg
immovativ GmbH (KIP) ·
22529 Hamburg
immovativ GmbH (KIP) ·
22529 Hamburg
immovativ GmbH (KIP) ·
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 39.545,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.594,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.335,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.363,84 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 45.837,84 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 764.837,84 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner5,9 km
- Schenefeldgrößerer Ort · 18.672 Einwohner8,1 km
- Halstenbekgrößerer Ort 8,2 km
- Rellingengrößerer Ort · 13.702 Einwohner10,4 km
- Norderstedtgrößerer Ort · 80.420 Einwohner12,7 km
- Pinneberggrößerer Ort · 43.603 Einwohner12,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 267 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 273 m
- Bahn/Tram
- 1,1 km
- Fähre
- 2,4 km
66 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 575 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,3 km
- Flughafen/Flugplatz
- 4,4 km
- Hamburg Airport Helmut Schmidt · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 2,5 km
- Helipad/Heliport
- 1,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 989 m
- Schwere Industrie
- 284 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 232
- Industrie bis 3 km
- 71
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · Umspannwerk Siemersplatz284 m
- Umspannwerk 528 m
- Umspannwerk 616 m
- Umspannwerk 768 m
- Umspannwerk 792 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (14)
- Feinstaub PM2,5
- 12,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 15,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 27,7 µg/m³
- Ozon
- 21 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,3 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 187
- Job-Signale bis 5 km
- 672
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 274 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 450 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 171 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 468 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 393 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 386 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 389 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 91 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 464 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 147 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 688 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 43 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 274 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 1519 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 274 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 994 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 461 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 525 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 102 m
- 122 im 1-km-Umfeld, 1599 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 102 m
- 120 im 1-km-Umfeld, 1409 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 882
- Einrichtungen
- 76
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 693 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 76 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 7,6 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,1 kmgut
- Wanderwege
- 1,2 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 400sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 889sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.