A+ Neubau Stadtvilla im Verbund in Elbnähe
22609 Hamburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 2.650.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- ohne-makler.net – eine Marke der OhneMakler GmbH
- Aktenzeichen
Hinweis zum Bietverfahren: Laut Anzeige bestehen für den Neubau drei Kaufoptionen; die dazugehörigen Angaben stehen laut Text in einem nicht mitgelieferten Abschnitt.
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 580 m²
- Wohnfläche
- 231 m²
- Baujahr
- 2024
- Zimmer
- 8
- Preis/m²
- 11.472 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Neuwertig
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
4.645 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 07. Nov. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
56.712 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 07. Nov. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Im begehrten Elbvorort Hamburg-Nienstedten unmittelbar an das noble Villenviertel von Hochkamp sowie an Blankenese angrenzend, präsentiert sich dieser moderne Neubau in einem klassisch-eleganten und zeitlos interpretierten Villenstil in Elbnähe. Die repräsentative Villa bietet mit ihren zahlreichen lichtdurchfluteten Zimmern ideale Voraussetzungen für große Familien, Patchwork-Familen und Mehrgenerationen-Haushalte. Auch für Unternehmer, Selbständige und Freiberufler eröffnet das großzügige Raumangebot vielfältige Möglichkeiten Familie, Beruf und persönliche Interessen sowie Hobbys komfortabel miteinander unter einem Dach zu verbinden. Die energieeffiziente A+ Neubau-Stadtvilla wurde 2024 als Stadtvilla im Verbund errichtet. Daher bestehen für den Neubau 3 Kaufoptionen (Siehe unten im Text unter mehr Anzeigen, weitere Informationen, Sonstiges). Neubau einer energieeffizienten A+-Stadtvilla im Verbund, 2024 errichtet, in Hamburg-Nienstedten in Elbnähe, angrenzend an Blankenese. Die Anzeige beschreibt ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumangebot mit klassisch-eleganter Villenarchitektur, das sich laut Text für Familien, Mehrgenerationen-Haushalte sowie für Selbständige und Freiberufler eignet. Zimmerzahl, Flächen, Grundstück, Etage, Heizung und Wertermittlung sind im mitgelieferten Text nicht angegeben.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Zusammenhängende Auktionen
Weitere Auktionen an derselben Adresse
Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.
22609 Hamburg
immovativ GmbH (KIP) ·
22609 Hamburg
immovativ GmbH (KIP) ·
22609 Hamburg
immovativ GmbH (KIP) ·
22609 Hamburg
immovativ GmbH (KIP) ·
22609 Hamburg
immovativ GmbH (KIP) ·
22609 Hamburg
immovativ GmbH (KIP) ·
22609 Hamburg
immovativ GmbH (KIP) ·
22609 Hamburg
immovativ GmbH (KIP) ·
22609 Hamburg
immovativ GmbH (KIP) ·
22609 Hamburg
immovativ GmbH (KIP) ·
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 145.750,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 6.584,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 4.375,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 8.712,33 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 165.421,33 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 2.815.421,33 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner10 km
- Schenefeldgrößerer Ort · 18.672 Einwohner4,8 km
- Halstenbekgrößerer Ort 8,4 km
- Wedelgrößerer Ort · 32.289 Einwohner10 km
- Rellingengrößerer Ort · 13.702 Einwohner10,4 km
- Neu Wulmstorfgrößerer Ort · 22.800 Einwohner10,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 533 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 241 m
- Bahn/Tram
- 686 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Hamburg-Altona
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 1,5 km
40 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 426 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 2,8 km
- Flugplatz Hamburg-Finkenwerder · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 1,9 km
- Helipad/Heliport
- 3,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,5 km
- Schwere Industrie
- 614 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 70
- Industrie bis 3 km
- 14
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · Gleichrichterwerk Flottbek614 m
- Umspannwerk 749 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,5 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Baucamp "Mischplatz"1,7 km
- Kraftwerk (Art nicht kartiert) · 24 (Heizkraftwerk)1,8 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (31)
- Feinstaub PM2,5
- 10,7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 12,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 16,1 µg/m³
- Ozon
- 35 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 776 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 66
- Job-Signale bis 5 km
- 271
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 531 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 151 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 247 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 165 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 305 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 88 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 315 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 450 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 38 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 544 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 90 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 282 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 498 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 214 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 90 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 68 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 203 m
- 36 im 1-km-Umfeld, 633 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 203 m
- 33 im 1-km-Umfeld, 580 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.034
- Einrichtungen
- 43
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 812 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 43 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 07. Nov. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.