1-Zimmer-ETW als Kapitalanlage oder Eigennutzung direkt neben dem Elbe-Einkaufszentrum (sofort Frei)
22609 Hamburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 164.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- immovativ GmbH (KIP)
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Objektart
- Sonstiges
- Wohnfläche
- 34 m²
- Zimmer
- 1
- Preis/m²
- 4.824 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
4.645 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
57.784 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Im Hamburger Westen befindet sich der beliebte Stadtteil Osdorf. Dieser zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und daraus resultierende Wohn- bzw. Lebensqualität aus. Dementsprechend ist selbstverständlich alles vorhanden und sehr gut zu erreichen: Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Drogerien, Apotheken etc.), Ärzte und Schulen bzw. Kindertagesstätten. Osdorf ist darüber hinaus sehr gut an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. Nicht nur die Nähe zur Elbe und den zahlreichen schönen Parkanlagen wie bspw. dem Botanischen Garten, sondern auch das große Angebot der Freizeitgestaltung durch Golf-, Hockey-, Reit- und Poloclubs runden die Attraktivität dieser gefragten Lage ab. In der hier angebotenen Wohnung können Sie das wunderschöne Hamburger Panorama genießen! Die schöne 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses direkt neben dem EIbe-Einkaufszentrum. Sie hat eine Größe von ca. 33 m² und besteht aus einem ansprechenden Wohn- /Schlafbereich mit großer Fensterfront, offener Einbauküche, großzügigen Balkon, sowie einem Flur und Badezimmer. Durch die bodentiefen Fenster hat man einen herrlichen Blick auf Hamburg. Der große und überdachte Balkon erstreckt sich ber die gesamte Breite der Wohnung. Das Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und Toilette befindet sich in einem gepflegten Zustand. Alle erforderlichen Elektrogeräte, Ober- und Unterschränke und eine Waschmaschine sind in der Küchenzeile enthalten. Selbstverständlich ist ein Aufzug in der Anlage vorhanden, sowie ein nur für Bewohner zugänglicher und kostenfreier Stellplatz für jeweils KFZ und Fahrräder. Ein Abstellraum auf gleicher Etage, sowie eine Waschküche mit Trockenraum im Keller, runden dieses attraktive Angebot ab.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
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Weitere Auktionen an derselben Adresse
Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 9.020,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 879,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 381,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 539,18 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 10.819,18 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 174.819,18 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner10 km
- Schenefeldgrößerer Ort · 18.672 Einwohner4,8 km
- Halstenbekgrößerer Ort 8,4 km
- Wedelgrößerer Ort · 32.289 Einwohner10 km
- Rellingengrößerer Ort · 13.702 Einwohner10,4 km
- Neu Wulmstorfgrößerer Ort · 22.800 Einwohner10,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 533 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 241 m
- Bahn/Tram
- 686 m
- Fähre
- 1,5 km
40 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 426 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 2,8 km
- Flugplatz Hamburg-Finkenwerder · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 1,9 km
- Helipad/Heliport
- 3,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,5 km
- Schwere Industrie
- 614 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 70
- Industrie bis 3 km
- 14
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · Gleichrichterwerk Flottbek614 m
- Umspannwerk 749 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,5 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Baucamp "Mischplatz"1,7 km
- Kraftwerk (Art nicht kartiert) · 24 (Heizkraftwerk)1,8 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (13)
- Feinstaub PM2,5
- 10,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 12,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 11,7 µg/m³
- Ozon
- 33 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 776 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 66
- Job-Signale bis 5 km
- 271
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 531 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 151 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 247 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 165 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 305 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 88 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 315 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 450 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 38 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 544 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 90 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 282 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 498 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 214 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 90 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 68 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 203 m
- 36 im 1-km-Umfeld, 633 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 203 m
- 33 im 1-km-Umfeld, 580 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.034
- Einrichtungen
- 43
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 812 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 43 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 9,8 kmsehr gut
- Badestelle
- 969 msehr gut
- Wanderwege
- 569 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 263sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 930sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.