Sonstiges
immovativ GmbH (KIP)
Hamburg

1-Zimmer-ETW als Kapitalanlage oder Eigennutzung direkt neben dem Elbe-Einkaufszentrum (sofort Frei)

22609 Hamburg

Auktionsdaten

Verkehrswert
164.000 €
Versteigerungstermin
Gericht
immovativ GmbH (KIP)
Aktenzeichen

Objektdaten

Objektart
Sonstiges
Wohnfläche
34 m²
Zimmer
1
Preis/m²
4.824 €/m²
bezogen auf die Wohnfläche

Naturgefahren

Hochwasser

außerhalb bekannter Zone

4.645 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

57.784 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Beschreibung

Im Hamburger Westen befindet sich der beliebte Stadtteil Osdorf. Dieser zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und daraus resultierende Wohn- bzw. Lebensqualität aus. Dementsprechend ist selbstverständlich alles vorhanden und sehr gut zu erreichen: Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Drogerien, Apotheken etc.), Ärzte und Schulen bzw. Kindertagesstätten. Osdorf ist darüber hinaus sehr gut an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. Nicht nur die Nähe zur Elbe und den zahlreichen schönen Parkanlagen wie bspw. dem Botanischen Garten, sondern auch das große Angebot der Freizeitgestaltung durch Golf-, Hockey-, Reit- und Poloclubs runden die Attraktivität dieser gefragten Lage ab. In der hier angebotenen Wohnung können Sie das wunderschöne Hamburger Panorama genießen! Die schöne 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses direkt neben dem EIbe-Einkaufszentrum. Sie hat eine Größe von ca. 33 m² und besteht aus einem ansprechenden Wohn- /Schlafbereich mit großer Fensterfront, offener Einbauküche, großzügigen Balkon, sowie einem Flur und Badezimmer. Durch die bodentiefen Fenster hat man einen herrlichen Blick auf Hamburg. Der große und überdachte Balkon erstreckt sich ber die gesamte Breite der Wohnung. Das Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und Toilette befindet sich in einem gepflegten Zustand. Alle erforderlichen Elektrogeräte, Ober- und Unterschränke und eine Waschmaschine sind in der Küchenzeile enthalten. Selbstverständlich ist ein Aufzug in der Anlage vorhanden, sowie ein nur für Bewohner zugänglicher und kostenfreier Stellplatz für jeweils KFZ und Fahrräder. Ein Abstellraum auf gleicher Etage, sowie eine Waschküche mit Trockenraum im Keller, runden dieses attraktive Angebot ab.

Mängel

Keine bekannten Mängel laut Anzeige.

Belastungen

Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.

Lage

Keine Lagebeschreibung bekannt.

Rechtliche & planerische Hinweise

Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.

Flurstücke

Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.

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Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.

Erwerbsgebühren (EUR)

Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.

Grunderwerbsteuer
5,5 % (Hamburg)
9.020,00 €
Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
879,00 €
Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
381,00 €
Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
30 Tage
539,18 €
Maklerprovision
entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
0,00 €
Notarkosten
entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
0,00 €
Gesamt-Erwerbsnebenkosten
10.819,18 €
Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
174.819,18 €

Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.

Sicherheitsleistung

Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Lagequalität

Top-Lage
97/100

Stärken

  • größerer Ort im regionalen Umfeld
  • sehr gute ÖPNV-Signale
  • größere Straße gut erreichbar
  • Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
  • dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
  • junge/dynamische Lage-Signale
  • starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale

Risiken

  • hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
  • schwere Industrie im Umfeld kartiert

Orte in der Nähe

Orte & Zentren

  • HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner10 km
  • Schenefeldgrößerer Ort · 18.672 Einwohner4,8 km
  • Halstenbekgrößerer Ort 8,4 km
  • Wedelgrößerer Ort · 32.289 Einwohner10 km
  • Rellingengrößerer Ort · 13.702 Einwohner10,4 km
  • Neu Wulmstorfgrößerer Ort · 22.800 Einwohner10,7 km

Anbindung

ÖPNV
sehr gut
Nächste Haltestelle
533 m
Straße
gut angebunden
Nächste größere Straße
241 m
Bahn/Tram
686 m
Fähre
1,5 km

40 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 426 im 3-km-Umfeld.

Gewerbe, Industrie & Lärm

Straßenlärm
gering
Fluglärm
hoch
Autobahn/Schnellstraße
3,1 km
Flughafen/Flugplatz
2,8 km
Flugplatz Hamburg-Finkenwerder · Regionalflughafen mit Linienverkehr
Start-/Landebahn
1,9 km
Helipad/Heliport
3,5 km
Industrie/Gewerbe
1,5 km
Schwere Industrie
614 m
Gewerbe/Handel bis 3 km
70
Industrie bis 3 km
14

Industrie & Anlagen in der Nähe

  • Umspannwerk · Gleichrichterwerk Flottbek614 m
  • Umspannwerk 749 m
  • nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,5 km
  • nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Baucamp "Mischplatz"1,7 km
  • Kraftwerk (Art nicht kartiert) · 24 (Heizkraftwerk)1,8 km

Luftqualität

Luftqualitätsindex (EAQI)
gut (13)
Feinstaub PM2,5
10,8 µg/m³
Feinstaub PM10
12,2 µg/m³
Stickstoffdioxid
11,7 µg/m³
Ozon
33 µg/m³

Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.

  • Start-/Landebahn sehr nah kartiert
  • Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
  • schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert

Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale

Junges Umfeld
stark
Arbeitsplätze
stark
Abwanderungs-/Alterungsrisiko
gering
Hochschule/Uni
776 m
Schulen/Kitas bis 3 km
66
Job-Signale bis 5 km
271
  • Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
  • mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
  • viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale

Versorgung & Nachbarschaft

Alltagsversorgung

Nahversorgung
531 m
5 im 1-km-Umfeld, 151 im 5-km-Umfeld
Bildung
247 m
9 im 1-km-Umfeld, 165 im 5-km-Umfeld
Ärzte/Klinik
305 m
2 im 1-km-Umfeld, 88 im 5-km-Umfeld
Krankenhaus
315 m
1 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
Apotheke
450 m
2 im 1-km-Umfeld, 38 im 5-km-Umfeld
Bank/ATM
544 m
2 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
Tanken
1,5 km
0 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
Gastro
90 m
17 im 1-km-Umfeld, 282 im 5-km-Umfeld
Restaurants
498 m
11 im 1-km-Umfeld, 214 im 5-km-Umfeld
Cafés/Bars
90 m
6 im 1-km-Umfeld, 68 im 5-km-Umfeld
Freizeit
203 m
36 im 1-km-Umfeld, 633 im 5-km-Umfeld
Freizeitflächen
203 m
33 im 1-km-Umfeld, 580 im 5-km-Umfeld

Nachbarschaftssignale

Siedlungstyp
städtisch
Gebäude/km²
1.034
Einrichtungen
43
Leerstands-/Ruinen-Signale
0
  • 812 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
  • 43 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
  • Nächster kartierter Ort: Hamburg

Quellen & Grenzen

OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗

  • Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
  • Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
  • Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.

Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.

Freizeit & Tourismus

sehr gut
Skigebiet
9,8 km
sehr gut
Badestelle
969 m
sehr gut
Wanderwege
569 m
sehr gut
Touristische Betriebe (10 km)
263
sehr gut
Sehenswürdigkeiten (30 km)
930
sehr gut

Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ImmoHammer übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.