Zweifamilienhaus

Höxter

Nordrhein-Westfalen

0019 K 0015/2025

gewerblich genutztes Grundstück, Zweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Garage, Zweifamilienhaus und gewerblich nutzbare Nebengebäude

Westfalenstraße, 37671 Höxter, Lüchtringen

Auktionsdaten

Verkehrswert: 800 €
Versteigerungstermin: Freitag, 27. November 2026 um 09:30
Gericht: Höxter
Aktenzeichen: 0019 K 0015/2025
Quelle: Justizportal des Bundes und der Länder

Hinweis zum Bietverfahren: Versteigert wird nur die 7 m² große Teilfläche Flurstück 363 (Verkehrswert 800 €). Das Objekt ist überbaut und nicht separat erreichbar.

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Dateien

amtliche Bekanntmachung Gutachten

Objektdaten

Objektart: Zweifamilienhaus
Grundstücksfläche: 7 m²
Wohnfläche: 210 m²
Badezimmer: 2
Wohneinheiten: 2
Preis/m²: 4 €/m²; bezogen auf die Wohnfläche
Zustand: Renovierungsbedürftig

Sanierungshinweis: Wohnhaus nach Brand 1927 neu errichtet (Baujahr Gesamtanlage ca. 1900 vermutet). Begonnene Renovierungsarbeiten sind unvollendet; Elektrik vermutlich 1970er modernisiert.

Naturgefahren

Hochwasser

nahe bekannter Zone

360 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

46.057 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Ausstattungsmerkmale

Keller

Garage

Garten

Stellplatz

Dusche

Bauweise

Mauerwerksbauweise; Decken und Dachtragwerke in Holzkonstruktion; ehemalige Hofanlage um einen dreiseitig umschlossenen Innenhof.

Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein überbautes, nicht separat erreichbares Grundstück. Versteigert wird laut Bekanntmachung (Az. 19 K 15/25) das Flurstück 363 (7 m², lfd. Nr. 2 des Bestandsverzeichnisses) mit Verkehrswert 800 €. Das Gutachten (Stichtag 08.10.2025) bewertet die Flurstücke 95 (2 m²), 363 (7 m²) und 371 (1.220 m²) als wirtschaftliche Einheit: bebaut mit Zweifamilien-Wohnhaus (rd. 210 m² Wohnfläche in zwei Wohnungen), ehemaligen Stallungen (je rd. 180 m²), Scheune (gut 200 m²) sowie Garagen und Remise mit sechs Einstellplätzen. Der Gesamtverkehrswert laut Gutachten beträgt rd. 140.000 € für alle drei Flurstücke; die 800 € beziehen sich auf die Teilfläche 363. Die Umfänge weichen somit voneinander ab. Das Wohnhaus hat altersbedingte Abnutzungen und Schäden; begonnene Renovierungsarbeiten sind unvollendet. Stallung und Scheune zeigen deutliche Schäden, Investitionen dort gelten als wirtschaftlich grenzwertig. Die Garagen sind mit überschaubaren Ertüchtigungen noch nutzbar. Wasser und Heizung waren abgestellt und wurden nicht geprüft.

Mängel

Altersbedingte Abnutzungen und Schäden am Wohnhaus
Deutliche Schäden an Stallgebäude und Scheune
Begonnene Renovierung unvollendet, Tapeten und Elektroleitungen teils entfernt
Elektroinstallation veraltet und knapp bemessen
Wasser- und Heizungsanlage abgestellt, nicht überprüfbar
Teils Einfachverglasung und Stahlgitterfenster im Kellerbereich

Belastungen

Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Mauerwerksbauweise; Decken und Dachtragwerke in Holzkonstruktion; ehemalige Hofanlage um einen dreiseitig umschlossenen Innenhof.

Lage

Zentral im alten Dorfkern von Lüchtringen an einer innerörtlichen Durchgangsstraße mit Wohnbebauung des frühen 20. Jahrhunderts.

Rechtliche & planerische Hinweise

Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.

Flurstücke

Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.

Zusammenhängende Auktionen

Weitere Auktionen an derselben Adresse

Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.

Erwerbsgebühren (EUR)

Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.

Bargebot (€)

Bundesland

Tage bis Zahlung

Grunderwerbsteuer: 6,5 % (Nordrhein-Westfalen); 52,00 €
Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss): 30,50 €
Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung): 19,00 €
Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.): 30 Tage; 2,63 €
Maklerprovision: entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig; 0,00 €
Notarkosten: entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig; 0,00 €
Gesamt-Erwerbsnebenkosten: 104,13 €
Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten): 904,13 €

Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.

Sicherheitsleistung

Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Lagequalität

Top-Lage

100/100

Stärken

größerer Ort in kurzer Distanz
sehr gute ÖPNV-Signale
größere Straße gut erreichbar
Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
junge/dynamische Lage-Signale
starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale

Risiken

merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
schwere Industrie im Umfeld kartiert

Orte in der Nähe

Orte & Zentren

Höxtergrößerer Ort · 28.166 Einwohner3,6 km
Holzmindengrößerer Ort · 17.500 Einwohner4,2 km
Beverungengrößerer Ort · 13.859 Einwohner14,4 km
Bad Karlshafengrößerer Ort 16,9 km
Stadtoldendorfgrößerer Ort · 6.360 Einwohner17,1 km
Dasselgrößerer Ort · 11.409 Einwohner18,3 km

Anbindung

ÖPNV: sehr gut
Nächste Haltestelle: 224 m
Straße: gut angebunden
Nächste größere Straße: 558 m
Bahn/Tram: 320 m
Regionalzug-Anbindung: vorhanden; Lüchtringen
Fernverkehr (bundesweit): nicht kartiert
Fähre: 1,9 km

12 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 44 im 3-km-Umfeld.

Gewerbe, Industrie & Lärm

Straßenlärm: gering
Fluglärm: merklich
Autobahn/Schnellstraße: –
Flughafen/Flugplatz: 3,7 km; Flugplatz Höxter-Holzminden · Regionalflughafen mit Linienverkehr
Start-/Landebahn: 3,1 km
Helipad/Heliport: 2,9 km
Industrie/Gewerbe: 1,1 km
Schwere Industrie: 1,4 km
Gewerbe/Handel bis 3 km: 9
Industrie bis 3 km: 18

Industrie & Anlagen in der Nähe

nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,1 km
nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,1 km
Umspannwerk · Holzminden Süd1,4 km
Umspannwerk · Lüchtringen1,4 km
nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,6 km

Luftqualität

Luftqualitätsindex (EAQI): akzeptabel (25)
Feinstaub PM2,5: 4,1 µg/m³
Feinstaub PM10: 5,6 µg/m³
Stickstoffdioxid: 1,6 µg/m³
Ozon: 69 µg/m³

Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.

Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert

Klima

Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale

Junges Umfeld: stark
Arbeitsplätze: stark
Abwanderungs-/Alterungsrisiko: gering
Hochschule/Uni: 3,7 km
Schulen/Kitas bis 3 km: 5
Job-Signale bis 5 km: 105

Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale

Versorgung & Nachbarschaft

Alltagsversorgung

Nahversorgung: 40 m; 4 im 1-km-Umfeld, 58 im 5-km-Umfeld
Bildung: 216 m; 3 im 1-km-Umfeld, 47 im 5-km-Umfeld
Ärzte/Klinik: 3,3 km; 0 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
Krankenhaus: 3,4 km; 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
Apotheke: 101 m; 1 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
Bank/ATM: 19 m; 2 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
Tanken: 2,7 km; 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
Gastro: 54 m; 2 im 1-km-Umfeld, 92 im 5-km-Umfeld
Restaurants: 54 m; 2 im 1-km-Umfeld, 71 im 5-km-Umfeld
Cafés/Bars: 2 km; 0 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
Freizeit: 280 m; 4 im 1-km-Umfeld, 102 im 5-km-Umfeld
Freizeitflächen: 280 m; 4 im 1-km-Umfeld, 95 im 5-km-Umfeld

Nachbarschaftssignale

Siedlungstyp: städtisch
Gebäude/km²: 1.831
Einrichtungen: 14
Leerstands-/Ruinen-Signale: 0

1438 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
14 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
Nächster kartierter Ort: Höxter

Quellen & Grenzen

OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗

Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.

Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.

Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.

Freizeit & Tourismus

sehr gut

Skigebiet: 8,4 km
sehr gut
Badestelle: 2,5 km
gut
Wanderwege: 0 m
sehr gut
Touristische Betriebe (10 km): 118
gut
Sehenswürdigkeiten (30 km): 619
sehr gut

Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.