Zweifamilienhaus

Höxter

Nordrhein-Westfalen

0019 K 0014/2025

gewerblich genutztes Grundstück, Zweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Garage, Zweifamilienhaus und gewerblich nutzbare Nebengebäude

Westfalenstraße, 37671 Höxter, Lüchtringen

Auktionsdaten

Verkehrswert: 200 €
Versteigerungstermin: Freitag, 27. November 2026 um 09:00
Gericht: Höxter
Aktenzeichen: 0019 K 0014/2025
Quelle: Justizportal des Bundes und der Länder

Hinweis zum Bietverfahren: Laut amtlicher Bekanntmachung wird nur Flurstück 95 (2 m²) versteigert; das Gutachten und die Objektbeschreibung beziehen sich auf drei Flurstücke (95, 363, 371).

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amtliche Bekanntmachung Gutachten

Objektdaten

Objektart: Zweifamilienhaus
Grundstücksfläche: 1.229 m²
Wohnfläche: 210 m²
Badezimmer: 2
Wohneinheiten: 2
Preis/m²: 0,95 €/m²; bezogen auf die Wohnfläche
Zustand: Renovierungsbedürftig

Sanierungshinweis: Begonnene, nicht abgeschlossene Renovierungsarbeiten (Tapeten und teils Leitungen im EG entfernt); Wasser und Heizung bei Besichtigung abgestellt.

Naturgefahren

Hochwasser

nahe bekannter Zone

360 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

46.057 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Ausstattungsmerkmale

Garten

Keller

Garage

Stellplatz

Dusche

Bauweise

Mauerwerksbauweise, Decken und Dachtragwerke in Holzkonstruktion; Baujahr überwiegend um 1900 vermutet, das Wohnhaus wurde nach einem Brand 1927 neu errichtet.

Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein überbautes, nicht separat erreichbares Grundstück. Laut Wertgutachten handelt es sich um ein überbautes, nicht separat erreichbares Grundstück. Gutachten zu einem Grundstück in Lüchtringen (drei Flurstücke, zusammen rd. 1.229 m²), bebaut mit einem Zweifamilien-Wohnhaus (rd. 210 m² Wohnfläche auf zwei Wohnungen) sowie ehemaligen Stallungen (je rd. 180 m² einfachste Nutzfläche in EG und OG), einer Scheune (gut 200 m² im EG), Garagen und einer Remise mit sechs Einstellplätzen. Der Zustand ist durch altersbedingte Schäden und einen umfassenden Renovierungs- und Modernisierungsbedarf gekennzeichnet; Investitionen in Stallung und Scheune werden als wirtschaftlich grenzwertig eingeschätzt. Wasser und Heizung waren bei der Besichtigung abgestellt und wurden nicht geprüft. Der Verkehrswert laut Gutachten beträgt rd. 140.000 € für die drei Flurstücke zusammen (Stichtag 08.10.2025). Die amtliche Bekanntmachung nennt dagegen nur Flurstück 95 (2 m²) mit einem festgesetzten Verkehrswert von 200 €; dieser Betrag wurde als Verkehrswert übernommen. Der Widerspruch zwischen Gutachten und Bekanntmachung ist zu beachten.

Mängel

Deutliche altersbedingte Abnutzung und Schäden an Wohnhaus, Stallgebäude und Scheune
Renovierungs- und Modernisierungsbedarf; Investitionen in Stallung und Scheune als wirtschaftlich grenzwertig eingeschätzt
Kellerfenster als Stahlgitterfenster mit Einfachverglasung; Fenster EG bis DG überwiegend Kunststoff-Thermopane aus den 1970/80er-Jahren
Elektroinstallation einfachsten Standards, knapp ausreichend
Heizung und Wasser bei Besichtigung abgestellt, Funktionsfähigkeit nicht geprüft
Einige Räume im Übergang Stallung/Scheune nicht zugänglich

Belastungen

Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Mauerwerksbauweise, Decken und Dachtragwerke in Holzkonstruktion; Baujahr überwiegend um 1900 vermutet, das Wohnhaus wurde nach einem Brand 1927 neu errichtet.

Lage

Zentrale Lage im alten Dorfkern von Lüchtringen an einer innerörtlichen Durchgangsstraße, umgeben von Wohnbebauung des frühen 20. Jahrhunderts.

Rechtliche & planerische Hinweise

Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.

Flurstücke

Flurstück 952 m²Gebäude- und Freifläche
Flurstück 3637 m²Gebäude- und Freifläche
Flurstück 3711.220 m²Gebäude- und Freifläche

Zusammenhängende Auktionen

Weitere Auktionen an derselben Adresse

Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.

Erwerbsgebühren (EUR)

Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.

Bargebot (€)

Bundesland

Tage bis Zahlung

Grunderwerbsteuer: 6,5 % (Nordrhein-Westfalen); 13,00 €
Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss): 20,00 €
Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung): 15,00 €
Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.): 30 Tage; 0,66 €
Maklerprovision: entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig; 0,00 €
Notarkosten: entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig; 0,00 €
Gesamt-Erwerbsnebenkosten: 48,66 €
Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten): 248,66 €

Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.

Sicherheitsleistung

Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Lagequalität

Top-Lage

100/100

Stärken

größerer Ort in kurzer Distanz
sehr gute ÖPNV-Signale
größere Straße gut erreichbar
Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
junge/dynamische Lage-Signale
starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale

Risiken

merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
schwere Industrie im Umfeld kartiert

Orte in der Nähe

Orte & Zentren

Höxtergrößerer Ort · 28.166 Einwohner3,6 km
Holzmindengrößerer Ort · 17.500 Einwohner4,2 km
Beverungengrößerer Ort · 13.859 Einwohner14,4 km
Bad Karlshafengrößerer Ort 16,9 km
Stadtoldendorfgrößerer Ort · 6.360 Einwohner17,1 km
Dasselgrößerer Ort · 11.409 Einwohner18,3 km

Anbindung

ÖPNV: sehr gut
Nächste Haltestelle: 224 m
Straße: gut angebunden
Nächste größere Straße: 558 m
Bahn/Tram: 320 m
Regionalzug-Anbindung: vorhanden; Lüchtringen
Fernverkehr (bundesweit): nicht kartiert
Fähre: 1,9 km

12 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 44 im 3-km-Umfeld.

Gewerbe, Industrie & Lärm

Straßenlärm: gering
Fluglärm: merklich
Autobahn/Schnellstraße: –
Flughafen/Flugplatz: 3,7 km; Flugplatz Höxter-Holzminden · Regionalflughafen mit Linienverkehr
Start-/Landebahn: 3,1 km
Helipad/Heliport: 2,9 km
Industrie/Gewerbe: 1,1 km
Schwere Industrie: 1,4 km
Gewerbe/Handel bis 3 km: 9
Industrie bis 3 km: 18

Industrie & Anlagen in der Nähe

nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,1 km
nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,1 km
Umspannwerk · Holzminden Süd1,4 km
Umspannwerk · Lüchtringen1,4 km
nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,6 km

Luftqualität

Luftqualitätsindex (EAQI): akzeptabel (25)
Feinstaub PM2,5: 4,1 µg/m³
Feinstaub PM10: 5,6 µg/m³
Stickstoffdioxid: 1,6 µg/m³
Ozon: 69 µg/m³

Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.

Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert

Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale

Junges Umfeld: stark
Arbeitsplätze: stark
Abwanderungs-/Alterungsrisiko: gering
Hochschule/Uni: 3,7 km
Schulen/Kitas bis 3 km: 5
Job-Signale bis 5 km: 105

Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale

Versorgung & Nachbarschaft

Alltagsversorgung

Nahversorgung: 40 m; 4 im 1-km-Umfeld, 58 im 5-km-Umfeld
Bildung: 216 m; 3 im 1-km-Umfeld, 47 im 5-km-Umfeld
Ärzte/Klinik: 3,3 km; 0 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
Krankenhaus: 3,4 km; 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
Apotheke: 101 m; 1 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
Bank/ATM: 19 m; 2 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
Tanken: 2,7 km; 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
Gastro: 54 m; 2 im 1-km-Umfeld, 92 im 5-km-Umfeld
Restaurants: 54 m; 2 im 1-km-Umfeld, 71 im 5-km-Umfeld
Cafés/Bars: 2 km; 0 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
Freizeit: 280 m; 4 im 1-km-Umfeld, 102 im 5-km-Umfeld
Freizeitflächen: 280 m; 4 im 1-km-Umfeld, 95 im 5-km-Umfeld

Nachbarschaftssignale

Siedlungstyp: städtisch
Gebäude/km²: 1.831
Einrichtungen: 14
Leerstands-/Ruinen-Signale: 0

1438 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
14 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
Nächster kartierter Ort: Höxter

Quellen & Grenzen

OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗

Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.

Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.

Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.

Freizeit & Tourismus

sehr gut

Skigebiet: 8,4 km
sehr gut
Badestelle: 2,5 km
gut
Wanderwege: 0 m
sehr gut
Touristische Betriebe (10 km): 118
gut
Sehenswürdigkeiten (30 km): 619
sehr gut

Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.