Eigentumswohnung

Rheinberg

Nordrhein-Westfalen

0003 K 0038/2024

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Rathausstraße 2, 46519 Alpen

Auktionsdaten

Verkehrswert: 80.000 €
Versteigerungstermin: Donnerstag, 19. November 2026 um 09:00
Gericht: Rheinberg
Aktenzeichen: 0003 K 0038/2024
Quelle: Justizportal des Bundes und der Länder

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Dateien

amtliche Bekanntmachung Gutachten

Objektdaten

Objektart: Eigentumswohnung
Zimmer: 2

Naturgefahren

Hochwasser

außerhalb bekannter Zone

5.981 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

44.156 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Beschreibung

Laut Gutachten handelt es sich vorliegend um Miteigentum, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Obergeschoss gelegenen Wohnung nebst einem Kellerraum, im Aufteilungsplan jeweils mit Nr. 1 bezeichnet. Sie hat eine Wohnfläche von rd. 58,05 m2. Das Gebäude stammt aus dem Jahr ca. 1900 steht unter Denkmalschutz und wurde 1988 umfangreich renoviert und umgebaut. Wohnungseigentum/ Teileigentum

Mängel

Keine bekannten Mängel laut Anzeige.

Belastungen

Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.

Lage

Keine Lagebeschreibung bekannt.

Rechtliche & planerische Hinweise

Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.

Flurstücke

Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.

Zusammenhängende Auktionen

Weitere Auktionen an derselben Adresse

Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.

Erwerbsgebühren (EUR)

Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.

Bargebot (€)

Bundesland

Tage bis Zahlung

Grunderwerbsteuer: 6,5 % (Nordrhein-Westfalen); 5.200,00 €
Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss): 459,00 €
Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung): 219,00 €
Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.): 30 Tage; 263,01 €
Maklerprovision: entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig; 0,00 €
Notarkosten: entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig; 0,00 €
Gesamt-Erwerbsnebenkosten: 6.141,01 €
Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten): 86.141,01 €

Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.

Sicherheitsleistung

Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Lagequalität

Top-Lage

82/100

Stärken

sehr gute ÖPNV-Signale
größere Straße gut erreichbar
Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
junge/dynamische Lage-Signale
starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale

Risiken

größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
merkliche Nähe zu lauten Straßen
merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
schwere Industrie im Umfeld kartiert

Orte in der Nähe

Orte & Zentren

MoersStadt · 105.102 Einwohner15,9 km
DuisburgStadt · 486.855 Einwohner23,2 km
OberhausenStadt · 209.292 Einwohner26,3 km
KrefeldStadt · 222.058 Einwohner27,1 km
BottropStadt · 116.055 Einwohner29,5 km
Rheinberggrößerer Ort · 30.610 Einwohner7 km

Anbindung

ÖPNV: sehr gut
Nächste Haltestelle: 69 m
Straße: gut angebunden
Nächste größere Straße: 16 m
Bahn/Tram: 996 m
Fähre: 9,7 km

53 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 200 im 3-km-Umfeld.

Gewerbe, Industrie & Lärm

Straßenlärm: merklich
Fluglärm: merklich
Autobahn/Schnellstraße: 1,5 km
Flughafen/Flugplatz: 5,3 km; Flugplatz Kamp-Lintfort · Regionalflughafen mit Linienverkehr
Start-/Landebahn: 5,4 km
Helipad/Heliport: 8,6 km
Industrie/Gewerbe: 468 m
Schwere Industrie: 274 m
Gewerbe/Handel bis 3 km: 26
Industrie bis 3 km: 8

Industrie & Anlagen in der Nähe

Solaranlage 274 m
Solaranlage 296 m
Solaranlage 341 m
pumping station · Abwasserpumpanlage Alpen468 m
biomass 539 m

Luftqualität

Luftqualitätsindex (EAQI): gut (14)
Feinstaub PM2,5: 5,5 µg/m³
Feinstaub PM10: 9,6 µg/m³
Stickstoffdioxid: 7,7 µg/m³
Ozon: 35 µg/m³

Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.

Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld

Klima

Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale

Junges Umfeld: stark
Arbeitsplätze: stark
Abwanderungs-/Alterungsrisiko: gering
Hochschule/Uni: 8,4 km
Schulen/Kitas bis 3 km: 5
Job-Signale bis 5 km: 64

Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale

Versorgung & Nachbarschaft

Alltagsversorgung

Nahversorgung: 22 m; 7 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
Bildung: 290 m; 3 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
Ärzte/Klinik: 71 m; 4 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
Krankenhaus: –; 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Apotheke: 84 m; 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
Bank/ATM: 116 m; 2 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
Tanken: 729 m; 3 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
Gastro: 9 m; 9 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
Restaurants: 9 m; 6 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
Cafés/Bars: 86 m; 3 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
Freizeit: 35 m; 18 im 1-km-Umfeld, 107 im 5-km-Umfeld
Freizeitflächen: 93 m; 17 im 1-km-Umfeld, 103 im 5-km-Umfeld

Nachbarschaftssignale

Siedlungstyp: städtisch
Gebäude/km²: 2.033
Einrichtungen: 41
Leerstands-/Ruinen-Signale: 1

1597 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
41 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
Nächster kartierter Ort: Moers

Quellen & Grenzen

OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗

Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.

Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.

Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.

Freizeit & Tourismus

sehr gut

Skigebiet: 13,1 km
sehr gut
Badestelle: 534 m
sehr gut
Wanderwege: 9 m
sehr gut
Touristische Betriebe (10 km): 94
gut
Sehenswürdigkeiten (30 km): 693
sehr gut

Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.