Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)

Laut Gutachten handelt es sich vorliegend um eine wirtschaftliche und reale Einheit, bestehd aus zwei Miteigentumsanteilen. 1. Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an den im Erdgeschoss gelegenen nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen, im Aufteilungsplan jeweils mit Nr. 6 bezeichnet und 2. Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an den im Erdgeschoss bzw. Obergeschoss gelegenen nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen, im Aufteilungsplan jeweils mit Nr. 7 bezeichnet, welche aktuell gastronomisch genutz werden und vermietet sind. Gegenstand der Zwangsversteigerung ist eine wirtschaftliche und reale Einheit, bestehend aus zwei Miteigentumsanteilen (Teileigentumseinheiten Nrn. 6 und 7) an dem Grundstück Gemarkung Alpen, Flur 6, Flurstück 285 in 46519 Alpen (Rathausstraße 2). Die Einheiten befinden sich im Erdgeschoss sowie teilweise im Obergeschoss eines 2,5-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses in Massivbauweise und werden aktuell gastronomisch genutzt und vermietet. Das Gesamtgrundstück weist eine Größe von 390 m² auf. Der Verkehrswert der wirtschaftlichen und realen Einheit wurde zum Wertermittlungsstichtag 12. Mai 2025 auf 201.000,00 EUR festgesetzt. Im Grundbuch sind beschränkte persönliche Dienstbarkeiten (Nutzungsbeschränkungen für den Gewerbebetrieb und Ausschluss von Vergnügungsstätten) sowie eine Rückauflassungsvormerkung zugunsten der Gemeinde Alpen eingetragen. Das Gebäude ist zudem als Baudenkmal (Denkmalblatt Nr. 6) erfasst und unterliegt dem Bebauungsplan Nr. 59, 1. Änderung („Adenauerplatz“).