Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)

Laut Gutachten handelt es sich vorliegend um Miteigentum, verbunden mit dem Sondereigentum an den im Erdgeschoss gelegenen nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen, im Aufteilungsplan jeweils mit Nr. 5 bezeichnet. Es hat eine Nutzungsfläche von ca. 56,74 m². Das Gebäude stammt aus dem Jahr ca. 1900 steht unter Denkmalschutz und wurde 1988 umfangreich renoviert und umgebaut. Das Versteigerungsobjekt ist eine gewerbliche Einheit (Teileigentum Nr. 5) im Erdgeschoss eines historischen, unter Denkmalschutz stehenden Wohn- und Geschäftshauses in 46519 Alpen, Rathausstraße 2. Das Gebäude stammt schätzungsweise aus dem Jahr 1900 und wurde im Jahr 1988 umfangreich umgebaut und renoviert. Die Nutzfläche der Teileigentumseinheit beträgt ca. 56,74 m² und wird derzeit gemeinsam mit einer weiteren gewerblichen Einheit für einen Gastronomiebetrieb genutzt. Das Objekt befindet sich auf einem 390 m² großen Grundstück (Gemarkung Alpen, Flur 6, Flurstück 285) in zentraler und gut erreichbarer Lage des Ortskerns von Alpen. Die Umgebung ist durch eine verdichtete Nutzungsmischung aus Einzelhandel, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen geprägt. Die Verkehrsanbindung an den Individual- und öffentlichen Nahverkehr ist als gut zu bewerten. Rechtlich ist das Grundstück im qualifizierten Bebauungsplan Nr. 59, 1. Änderung („Adenauerplatz“) als Mischgebiet (MI) festgesetzt. Im Grundbuch sind diverse beschränkte persönliche Dienstbarkeiten eingetragen, darunter Nutzungsbeschränkungen (keine Vergnügungsstätten/Sexshops; Nutzung im Erdgeschoss nur als Laden, Büro, Gaststätte oder Café) sowie eine Rückübertragungsvormerkung für die Gemeinde Alpen. Das Gebäude ist zudem als Baudenkmal in der Denkmalliste eingetragen. Der Verkehrswert (Gesamtschätzwert) des Teileigentums Nr. 5 wurde vom zertifizierten Sachverständigen zum Stichtag 12. Mai 2025 im Ertragswertverfahren auf 87.000,00 EUR festgesetzt (hilfsweise Vergleichswert 91.000,00 EUR). Die Zwangsversteigerung wurde beim Amtsgericht Rheinberg unter dem Aktenzeichen 3 K 37/24 angeordnet.