4-Zimmerwohnung Nr. 5

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 22. September 2026 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Mosbach, Sitzungssaal 1, Lohrtalweg 2, 74821 Mosbach öffentlich versteigert werden: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung im Obergeschoss links und einem Abstellraum im Untergeschoss, im Aufteilungsplan mit Nr. 5 bezeichnet, in einem Mehrfamilienhaus. Zugeordnet ist das Sondernutzungsrecht an dem PKW-Stellplatz, im Freiflächenplan mit "St.5" bezeichnet. Besichtigung Das Objekt wurde ausschließlich von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung der Wohnung erfolgte nicht. Die Bewertung des Ausstattungsstandards basiert auf der vollständigen Sanierung/Modernisierung der Wohnanlage und der Besichtigung anderer, bauähnlicher Einheiten im Gebäude. Es wird ein mit diesen Einheiten vergleichbarer Zustand angenommen. Wohnung Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss (links) eines Mehrfamilienhauses. Sie umfasst ca. 85 m² Wohnfläche und besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Küche, Badezimmer, Flur sowie einem Balkon (anteilig angerechnet). Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, Belichtung und Besonnung werden als normal bis gut beschrieben. Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Kellerraum (ca. 5 m² Nutzfläche) im Untergeschoss. Die Wohnung weist einen guten, gepflegten Zustand auf und ist mit modernen Materialien und zeitgemäßer Technik ausgestattet. Es sind keine wesentlichen Baumängel oder Schäden am Sondereigentum erkennbar. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1962 errichtet und von 2021 bis 2023 kernsaniert sowie um ein Geschoss aufgestockt. Es handelt sich um ein freistehendes, zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung. Die Gesamtwohnfläche des Objekts beträgt ca. 520 m². Die Sanierung erfolgte auf einen energetischen Standard (KfW-Effizienzhaus 70). Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in gutem Zustand, mit geringfügigem Unterhaltungsstau und einzelnen Schäden an der Fassade und Balkonentwässerung des Dachgeschosses. Weitere Gebäude Gemeinschaftliches Abstellhaus (ca. 42 m²), geeignet für Fahrräder, Kinderwagen oder Mülltonnen, in Mischbauweise (Betonwände, Kunststoff-Wellplatten). Garagengebäude für zwei Kfz mit Flachdach und Mauerwerkskonstruktion; die Nutzung erfolgt über Sondernutzungsrechte. Grundstück Das Grundstück ist ca. 1.132 m² groß, als Eckgrundstück unregelmäßig geschnitten und steigt von der Straße an. Es ist voll erschlossen, Anpflanzungen und Gartenbereiche (Rasen und Pflanzungen) sind vorhanden. Pkw-Stellplätze und das Abstellgebäude ergänzen die Außenanlagen. Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung im Obergeschoss links eigengenutzt. Objekttyp: Vierzimmerwohnung Wohnfläche: 85 m² Heizungsart: Fußbodenheizung Objektzustand: guter Zustand Verfügbarkeit: eigengenutzt Merkmale: Balkon, Keller, Fahrradraum, Garten/-mitbenutzung, Stellplatz, Waschküche, Dusche, Badewanne Ausstattung: Dachform: Sattel- bzw. Giebeldach, tonziegelbedeckt, Dachrinnen/Zinkblech Heizung & Warmwasser: Zentral über Luftwärmepumpe; Warmwasserspeicher im Keller, Fußbodenheizung mit Raumthermostaten Lüftung: Fensterlüftung plus zentrale Lüftungsanlage mit Feuchteregelung Elektroinstallation: Zeitgemäß, inkl. Türöffner, Video-Sprechanlage, FI-Schutzschalter, Zählerschrank Böden: Schwimmender Estrich, Fliesen Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrischen Rollläden Sanitärausstattung: Bad mit Wanne, bodengleiche Dusche mit Teilverglasung, Hänge-WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, mittlere Qualität Lage: Ortsname: Neckarzimmern Einwohner: ca. 1.400 Landkreis: Neckar-Odenwald-Kreis Bundesland: Baden-Württemberg Die Wohnung befindet sich am nordwestlichen Ortsrand in einer mittleren bis guten Wohnlage, dominiert von überwiegend wohnbaulicher Nutzung in zwei- bis dreigeschossiger Bauweise. Beeinträchtigungen bestehen keine. Die Nachbarschaft besteht aus Wohnanlagen, das Grundstück liegt an einer ausgebauten Wohnstraße mit mäßigem Durchgangsverkehr. Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 1 km. Im Ort ist ein Bahnhof im Ort vorhanden. Das Grundstück hat einen von der Straße ansteigenden Verlauf, mit einer Straßenfront von etwa 42 m sowie etwa 27 m mittlerer Tiefe, Ecklage und unregelmäßigem Zuschnitt. Der Bewuchs besteht überwiegend aus Gartenflächen mit Rasen und Anpflanzungen. Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss (links) eines Mehrfamilienhauses in 74865 Neckarzimmern. Die Gesamtwohnfläche der Einheit beträgt ca. 85 m² und teilt sich auf in Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Flur sowie einen Balkon. Zusätzlich gehört ein ca. 5 m² großer Kellerraum im Untergeschoss sowie ein Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz zur Wohnung. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1962 errichtet und im Zeitraum von 2021 bis 2023 kernsaniert sowie um ein Geschoss aufgestockt. Die Modernisierung erfolgte auf den energetischen Standard eines KfW-Effizienzhauses 70. Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Fußbodenheizung über eine Luftwärmepumpe, dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sowie ein gefliestes Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Dusche. Zum Wertermittlungsstichtag war die Wohnung eigengenutzt. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 300.000,00 Euro.