2-Zimmerwohnung Nr. 7

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 22. September 2026 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Mosbach, Sitzungssaal 1, Lohrtalweg 2, 74821 Mosbach öffentlich versteigert werden: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung im Dachgeschoss links und einen Abstellraum im Untergeschoss, im Aufteilungsplan mit Nr. 7 bezeichnet, in einem Mehrfamilinehaus. Zugeordnet ist das Sondernutzungsrecht am Garagen-Stellplatz, im Freiflächenplan mit "Gar 2" bezeichnet. Besichtigung Das Objekt wurde im Rahmen einer Innen- und Außenbesichtigung größtenteils in Augenschein genommen. Nicht zugängliche Bereiche wurden nach üblichem Eindruck bewertet, und teilweise basieren die Feststellungen auf Bauunterlagen. Wohnung Die zu bewertende Einheit befindet sich im Dachgeschoss links und verfügt über eine Wohnfläche von rund 68 m² sowie einen separaten Kellerraum (ca. 7,5 m²). Die Wohnung ist in Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur und einen nach Nordosten ausgerichteten Balkon aufgeteilt. Der Grundriss ist zweckmäßig, die Belichtung und Besonnung sind normal bis gut. Die Wohnung befindet sich in modernisiertem und gutem Zustand ohne wesentliche Mängel. Das Gebäude, ein freistehendes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit aufgestocktem Dachgeschoss, wurde ursprünglich circa 1962 errichtet und in den Jahren 2021 bis 2023 umfangreich kernsaniert – einschließlich Anbau eines weiteren Geschosses. Nach Sanierung entspricht das Gebäude dem energetischen Standard eines KfW-Effizienzhauses 70. Die Gesamtwohnfläche der Wohnanlage beträgt circa 520 m². Die Außenansicht ist verputzt und gestrichen. Die Grundrissgestaltung ist funktional, und alle Wohnungen sind über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar. Weitere Gebäude Im Gemeinschaftseigentum befindet sich ein Gemeinschafts-Abstellhaus mit ca. 42 m² Nutzfläche für Fahrräder, Kinderwagen und Mülltonnen. Außerdem existiert ein Garagengebäude mit zwei Kfz-Stellplätzen, von denen einer dem Bewertungsobjekt als Sondernutzungsrecht ("Gar 2") zugewiesen ist. Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Bewertungsobjekt augenscheinlich vermietet. Die tatsächliche Mietzahlung ist nicht bekannt, aber eine nachhaltige Vermietbarkeit besteht. Objekttyp: Zweizimmerwohnung Wohnfläche: 68 m² Heizungsart: Fußbodenheizung Objektzustand: guter Zustand Verfügbarkeit: vermietet Merkmale: Balkon, Keller, Fahrradraum, Garten/-mitbenutzung, Garage, Waschküche, Dusche Ausstattung: Dach: Satteldach (Giebeldach), Dacheindeckung mit Dachsteinen (Ton), Dachflächenfenster Heizung und Warmwasser: Zentrale Luftwärmepumpe, Warmwasserspeicher im Keller, Fußbodenheizung mit Raumthermostaten Elektroinstallation: Zeitgemäße Ausstattung, Kippsicherungen, FI-Schutzschalter, Zählerschrank, Videogegensprechanlage, ausreichende Steckdosen und Lichtauslässe Böden: Schwimmender Estrich mit Fliesenbelag in allen Räumen Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, elektrisch betriebene Rollläden, Fensterbänke innen aus Kunststein, außen aus Metall Sanitärausstattung: Bad mit wandhängendem WC, Waschbecken, bodengleicher Dusche ohne Abtrennung, weiße Sanitärobjekte, Badezimmer teils oder komplett gefliest, Waschmaschinenanschluss, Belichtung/Lüftung durch Dachflächenfenster Lage: Neckarzimmern, ca. 1.400 Einwohner, Neckar-Odenwald-Kreis, Baden-Württemberg Die Wohnung liegt am nordwestlichen Ortsrand in einer mittleren bis guten Wohnlage. Die Wohnumgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung in zwei- bis dreigeschossiger Bauweise geprägt. Beeinträchtigungen bestehen nicht. Das Objekt befindet sich an einer voll ausgebauten Wohnstraße mit mäßigem Durchgangsverkehr; Parkmöglichkeiten am Straßenrand sind begrenzt. Das Haus liegt an einem Eckgrundstück mit ansteigender Topografie und unregelmäßiger Grundstücksform; der Zuschnitt ist ca. 42 m Straßenfront bei ca. 27 m Tiefe. Das Grundstück umfasst insgesamt 1.132 m². Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 1 km. Das Wohngebiet bietet eine ruhige, wohnorientierte Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über den Bahnhof Neckarzimmern, weitere Bahnhöfe sind in Mosbach, Heilbronn und Heidelberg. Eine Bushaltestelle ist ortsnah vorhanden. Die Bundesstraße B27 ist vor Ort, die nächste Autobahnzufahrt (A6, Heilbronn/Neckarsulm) ist ca. 22 km entfernt. Die Grundstückstopografie steigt von der Straße her an. Die Fläche ist als Eckgrundstück mit unregelmäßiger Form und partieller Einfriedung ausgeführt. Der Garten ist überwiegend mit Rasen und einzelnen Anpflanzungen versehen. Gegenstand der Zwangsversteigerung ist das Sondereigentum an der 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss links sowie einem Abstellraum im Untergeschoss (Nr. 7 im Aufteilungsplan) eines Mehrfamilienhauses in 74865 Neckarzimmern (Zum Wiegele 20). Dem Objekt ist ein Sondernutzungsrecht an dem Garagen-Stellplatz "Gar 2" zugeordnet. Das im Jahr 1962 errichtete Hauptgebäude wurde in den Jahren 2021 bis 2023 umfassend kernsaniert und um ein weiteres Geschoss aufstockend ausgebaut, wodurch der energetische Standard eines KfW-Effizienzhauses 70 erreicht wurde. Die Gesamtwohnfläche der Anlage beträgt rund 520 m² verteilt auf 7 Wohneinheiten. Die zu bewertende Wohnung weist eine Wohnfläche von ca. 68 m² auf und teilt sich in eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Flur sowie einen nach Nordosten ausgerichteten Balkon auf. Ergänzend gehört ein ca. 7,5 m² großer Kellerraum zur Einheit. Die Bauausstattung ist modern und zeitgemäß; hervorzuheben sind unter anderem dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung über eine zentrale Luftwärmepumpe sowie ein gefliestes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Das Gebäude befindet sich in einem modernisierten und guten Zustand ohne wesentliche Mängel. Das Grundstück (Flurstück 1272) umfasst insgesamt 1.132 m² und liegt an einer voll ausgebauten Wohnstraße in mäßiger bis guter Wohnlage am nordwestlichen Ortsrand von Neckarzimmern. Zum Wertermittlungsstichtag am 29.10.2025 war die Wohnung vermietet. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 245.000,00 EUR.