3-Zimmerwohnung Nr. 4

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 22. September 2026 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Mosbach, Sitzungssaal 1, Lohrtalweg 2, 74821 Mosbach öffentlich versteigert werden: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung im Obergeschoss rechts und einen Abstellraum im Untergeschoss, im Aufteilungsplan mit Nr. 4 bezeichnet, in einem Mehrfamilienhaus. Zugeordnet ist das Sondernutzungsrecht an dem PKWStellplatz, im Freiflächenplan mit "St.4" bezeichnet. Besichtigung Das Objekt wurde im Rahmen der Gutachtenerstellung sowohl außen als auch innen besichtigt. Die Besichtigung umfasste den Großteil der baulichen Anlagen, mit Ausnahme einzelner nicht zugänglicher Bereiche. Die Bewertung basiert auf dem während der Besichtigung gewonnenen Eindruck und auf diversen Unterlagen (Bauakte, Grundbuch, Teilungserklärung etc.). Wohnung Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss rechts eines kernsanierten Mehrfamilienhauses und ist im Aufteilungsplan mit Nr. 4 bezeichnet. Sie verfügt über eine Wohnfläche von etwa 75 m² sowie einen zugehörigen Kellerraum mit ca. 5 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Die Raumaufteilung umfasst Wohnzimmer mit Balkonzugang (Südwest), Schlafzimmer (Südost zur Straße), Kinderzimmer (Südost zur Straße), Küche (Nordwest), Badezimmer (Nordwest), Flur (innenliegend) und einen Balkon (Südosten zur Straße, anteilig ca. 1,6 m²). Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, die Belichtung und Besonnung der Räume als normal bis gut zu bewerten. Der Ausstattungsstandard ist zeitgemäß und entspricht einer kernsanierten Einheit, allerdings bestehen im Bereich des Sondereigentums Wasserschäden an Decke und Innenwand (vermutlich durch undichte Abläufe des Dachgeschossbalkons). Der allgemeine bauliche Zustand der Wohnung ist gut. Das Gebäude, in dem sich die Einheit befindet, ist voll unterkellert, zweigeschossig und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Ursprungsbaujahr liegt um 1962, es erfolgte jedoch von 2021 bis 2023 eine umfassende Kernsanierung mit Aufstockung um ein Geschoss. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt etwa 520 m². Die Bausubstanz ist massiv, es handelt sich um ein freistehendes Gebäude mit neun Nutzungseinheiten (Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschosswohnungen). Das Objekt präsentiert sich als energetisch saniertes KfW-Effizienzhaus 70. Die Fassaden sind gedämmt und verputzt, das Dach ist als Sattel- bzw. Giebeldach mit Dachsteindeckung ausgeführt. Weitere Gebäude Auf dem Grundstück sind weitere Gebäude als Gemeinschaftseigentum vorhanden, darunter ein Abstellhaus für Fahrräder, Kinderwagen und Mülltonnen mit etwa 42 m² Nutzfläche (Pultdach mit Kunststoff-Wellplatten) sowie ein Garagengebäude mit zwei Einstellplätzen (Mauerwerk/Beton, Flachdach). Die Nutzung der Garagen ist über Sondernutzungsrechte geregelt. Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet. Über die Einbeziehung des Kfz-Stellplatzes in die Miete bestehen keine gesicherten Informationen. Objekttyp: Dreizimmerwohnung Wohnfläche: 75 m² Heizungsart: Fußbodenheizung Objektzustand: guter Zustand Verfügbarkeit: vermietet Merkmale: Balkon, Keller, Fahrradraum, Garten/-mitbenutzung, Stellplatz, Waschküche, Dusche Ausstattung: Dach als Sattel- bzw. Giebeldach, Dachdeckung mit Ton-Dachsteinen Zentralheizung über Luftwärmepumpe, Wärmeverteilung als Fußbodenheizung mit Raumthermostaten Warmwasser zentral über Heizung mit Warmwasserspeicher im Keller Fenster aus Kunststoff mit 3-fach-Isolierverglasung, elektrische Kunststoffrollläden, Fensterbänke innen aus Kunststein, außen aus Metall Elektroinstallation: zeitgemäße Ausstattung mit Zählerschrank, Kippsicherungen und FI-Schutzschalter Böden mit schwimmendem Estrich, überwiegend gefliest Sanitärausstattung: wandhängendes WC, Waschbecken, bodengleiche Dusche mit Teilverglasung, weiße Sanitärobjekte, Waschmaschinenanschluss Lüftung durch Fenster und zentrale Lüftungsanlage mit Feuchtesteuerung Lage: Neckarzimmern, Neckar-Odenwald-Kreis, Baden-Württemberg, ca. 1.400 Einwohner Das Objekt befindet sich am nordwestlichen Ortsrand in einer mittleren bis guten Wohnlage innerhalb eines überwiegend wohnbaulich genutzten Bereichs mit zwei- bis dreigeschossigen Wohnbauten. Es handelt sich um ein Eckgrundstück an einer voll ausgebauten Wohnstraße mit mäßigem Durchgangsverkehr, ohne Gehwege. Beeinträchtigungen sind nicht bekannt. Die Nachbarschaft besteht vorwiegend aus Wohnbebauung ähnlicher Prägung, eine Grenzbebauung liegt nicht vor. Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 1 km. Ein Bahnhof befindet sich in Neckarzimmern; weitere Bahnhöfe und Anschlussmöglichkeiten bestehen in Mosbach, Heilbronn und Heidelberg. Die Anbindung an das Straßennetz erfolgt über die nahegelegene B 27, die Autobahn A 6 ist rund 22 Kilometer entfernt. Das Grundstück weist eine unregelmäßige Form auf (ca. 42 m Straßenfront, mittlere Tiefe 27 m, Fläche 1.132 m²). Die Topographie ist von der Straße aus leicht ansteigend. Das Grundstück ist überwiegend mit Rasen und vereinzelten Bepflanzungen (gemeinschaftliche Gartenanlagen) gestaltet. Das Versteigerungsobjekt ist die Eigentumswohnung Nr. 4 (Sondereigentum) im 1. Obergeschoss rechts eines Mehrfamilienhauses in der Straße Zum Wiegele 20, 74865 Neckarzimmern. Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 75 m² sowie einen zugehörigen Kellerraum (Abstellraum) im Untergeschoss mit ca. 5 m² Nutzfläche. Zum Objekt gehört das Sondernutzungsrecht an dem PKW-Stellplatz „St.4". Die Raumaufteilung gliedert sich in Wohnzimmer mit Balkonzugang (Südwest), Schlafzimmer (Südost zur Straße), Kinderzimmer (Südost zur Straße), Küche und Badezimmer (Nordwest) sowie innenliegendem Flur; der Balkon hat eine anteilige Fläche von ca. 1,6 m². Das Gebäude wurde ursprünglich um 1962 errichtet und von 2021 bis 2023 umfassend kernsaniert; dabei erfolgte auch eine Aufstockung um ein Geschoss. Das freistehende Mehrfamilienhaus ist vollunterkellert, verfügt über Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie neun Nutzungseinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 520 m². Es präsentiert sich als energetisch saniertes KfW-Effizienzhaus 70 mit gedämmten und verputzten Fassaden sowie Sattel-/Giebeldach mit Ton-Dachsteindeckung. Das Grundstück misst 1.132 m² und weist eine unregelmäßige Form auf (ca. 42 m Straßenfront, mittlere Tiefe 27 m), die Topographie steigt von der Straße leicht an. Die Ausstattung der Wohnung entspricht einem zeitgemäßen Standard: Böden mit schwimmendem Estrich, überwiegend gefliest; Sanitärausstattung mit wandhängendem WC, Waschbecken und bodengleicher Dusche mit Teilverglasung; Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Kunststoffrollläden; Zentralheizung über Luftwärmepumpe mit Wärmeverteilung als Fußbodenheizung und Raumthermostaten; Warmwasserbereitung zentral mit Warmwasserspeicher im Keller; zentrale Lüftungsanlage mit Feuchtesteuerung; zeitgemäße Elektroinstallation. Das Gemeinschaftseigentum umfasst ein Fahrradabstellhaus (~42 m², Pultdach) und ein Garagengebäude mit zwei Einstellplätzen (Sondernutzungsrechte Dritter). Im Bereich des Sondereigentums bestehen Wasserschäden an Decke und Innenwand, die vermutlich auf undichte Abläufe des Dachgeschossbalkons zurückzuführen sind. Der allgemeine bauliche Zustand der Wohnung wird trotz dieses Mangels als gut bewertet. Das Objekt liegt am nordwestlichen Ortsrand von Neckarzimmern (Neckar-Odenwald-Kreis, Baden-Württemberg, ca. 1.400 Einwohner) in mittlerer bis guter Wohnlage innerhalb eines überwiegend wohnbaulich genutzten Bereichs mit zwei- bis dreigeschossigen Wohnbauten. Das Eckgrundstück liegt an einer voll ausgebauten Wohnstraße mit mäßigem Durchgangsverkehr. Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 1 km; ein Bahnhof befindet sich in Neckarzimmern, weitere Anbindungen bestehen in Mosbach, Heilbronn und Heidelberg; die B 27 liegt in der Nähe, die A 6 ca. 22 km entfernt. Die Wohnung war zum Wertermittlungsstichtag (29.10.2025) vermietet; ob der Stellplatz in das Mietverhältnis einbezogen ist, ist nicht gesichert bekannt. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 261.000 €. Die Zwangsversteigerung findet am 22.09.2026 um 9:00 Uhr beim Amtsgericht Mosbach (Sitzungssaal 1, Lohrtalweg 2, 74821 Mosbach) statt, Aktenzeichen 3 K 39/25.