Erbbaurecht, Einfamilienhaus nebst Garage, Carport und Gartenhaus in Sankt Michaelisdonn

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Erbbaurecht, eingetragen im Grundbuch von Sankt Michaelisdonn Blatt 711, an dem im Grundbuch von Sankt Michaelisdonn Blatt 1486 eingetragenen Grundstück Gemarkung Hindorf, Flur 004, Flurstück 81/6 Gebäude- und Freifläche, Kampstraße 7 Größe: 1.201 m² in Abteilung II Nr. 1 für die Zeit vom Tage der Eintragung des Erbbaurechts (10.11.1952) ab für die Dauer von neunundneunzig Jahren. Gewerbliche Anlagen, Betriebsstätten oder Verkaufsstellen, insbesondere auch Gast- oder Schankwirtschaften, dürfen ohne Genehmigung der Gemeinde St. Michaelisdonn nicht errichtet werden. Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Mit einem Einfamilienhaus nebst Garage, Carport und Gartenhaus bebautes Erbbaurecht; Kampstraße 7 in 25693 Sankt Michaelisdonn. Verkehrswert: 162.000,00 € Der Zuschlag wurde in einem früheren Versteigerungstermin aus den Gründen des § 85a ZVG versagt mit der Folge, dass die Wertgrenzen weggefallen sind. Der Versteigerungsvermerk ist am 24.02.2025 in das Grundbuch eingetragen worden. Gutachten über das Erbbaurecht an einem 1.201 m² großen Grundstück (Flurstück 81/6, Gemarkung Hindorf) in Ortsrandlage von Sankt Michaelisdonn, bebaut mit Einfamilienhaus, Garage, Carport und Gartenhaus. Der Erbbaurechtsvertrag von 1952 läuft bis 10.11.2051 und sieht Wohnnutzung vor; der Erbbauzins von 9,20 €/Jahr ist nur schuldrechtlich vereinbart. Der Verkehrswert des Erbbaurechts wird mit rd. 162.000 € zum Stichtag 06.08.2025 angegeben. Es bestehen keine Mietverhältnisse und kein Gewerbebetrieb; das Baulastenverzeichnis enthält keine wertrelevanten Eintragungen; ein Energieausweis liegt nicht vor. Wohnfläche, Baujahr, Ausstattung und Zustand des Hauptgebäudes sind in den vorliegenden Auszügen nicht angegeben. Die Garage überbaut das Nachbargrundstück Flurstück 81/5, und ein Teil eines Pferdestalls von Flurstück 81/28 ragt auf das Bewertungsgrundstück. Der Wertermittlungsstichtag liegt vor dem in der Bekanntmachung genannten Versteigerungstermin (02.12.2026); die Aktualität des Werts ist zu prüfen.