Grundstück (ohne Bauten vom gesonderten Erbbaurecht) in Sankt Michaelisdonn
Kampstraße 7, 25693 Sankt Michaelisdonn
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 45.100 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 05. August 2026 um 13:30
- Gericht
- Meldorf
- Aktenzeichen
- 33 K 7-25
Hinweis zum Bietverfahren: Auf Antrag eines Verfahrensbeteiligten ist für ein Gebot Bietsicherheit zu leisten (10% des Verkehrswerts).
Objektdaten
- Objektart
- Unbebautes Grundstück
- Grundstücksfläche
- 1.201 m²
- Preis/m²
- 38 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
10.849 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
122.916 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Sankt Michaelisdonn Blatt 1486 Gemarkung Hindorf, Flur 004, Flurstück 81/6 Gebäude- und Freifläche, Kampstraße 7 Größe: 1.201 m² Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Grundstück (ohne Bauten vom gesonderten Erbbaurecht); Kampstraße 7 in 25693 Sankt Michaelisdonn. Verkehrswert: 45.100,00 € Der Versteigerungsvermerk ist am 24.02.2025 in das Grundbuch eingetragen worden. Gegenstand der Zwangsversteigerung ist ein Grundstück mit einer Fläche von 1.201 m² (ohne die Bauten des gesonderten Erbbaurechts) in Sankt Michaelisdonn. Der unbelastete Verkehrswert beläuft sich auf 45.100,00 EUR.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
- Erbbaurecht eingetragen in Abteilung II, lfd. Nr. 1
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Ortsrand, Ortsteil Hindorf; überwiegend wohnbauliche Nutzungen, aufgelockerte Bauweise
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- Das Baulastenverzeichnis enthält keine Eintragung.
- Altlasten
- In dieser Wertermittlung wird das Bewertungsobjekt als altlastenfrei unterstellt.
Flurstücke
- Flurstück 81/61.201 m²Gebäude- und Freifläche
Zusammenhängende Auktionen
Weitere Auktionen an derselben Adresse
Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Schleswig-Holstein)
- 2.931,50 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 319,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 165,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 148,27 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 3.563,77 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 48.663,77 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Sankt Michaelisdonngrößerer Ort · 3.533 Einwohner2,8 km
- Burg (Dithmarschen)größerer Ort 8,8 km
- Marnegrößerer Ort · 5.979 Einwohner9,6 km
- Meldorfgrößerer Ort 9,7 km
- Brunsbüttelgrößerer Ort · 12.651 Einwohner12,3 km
- Albersdorfgrößerer Ort 18,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 146 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 118 m
- Bahn/Tram
- 2,1 km
1 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 32 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 3,7 km
- Flugplatz St. Michaelisdonn · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 3,5 km
- Helipad/Heliport
- 12,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,3 km
- Schwere Industrie
- 173 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 3
- Industrie bis 3 km
- 12
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 173 m
- Umspannwerk 649 m
- Umspannwerk 652 m
- Umspannwerk 1,1 km
- Werksgelände · Fritz Witt Betonwerke1,2 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (28)
- Feinstaub PM2,5
- 2,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 4,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,8 µg/m³
- Ozon
- 69 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 9,6 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 4
- Job-Signale bis 5 km
- 27
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- Kleinstadt/Ort
- Gebäude/km²
- 102
- Einrichtungen
- 1
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 80 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 1 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Sankt Michaelisdonn
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 21,9 kmgut
- Badestelle
- 1,7 kmgut
- Wanderwege
- 44 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 31mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 126gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.