Erbbaurecht, Einfamilienhaus nebst Garage, Carport und Gartenhaus in Sankt Michaelisdonn

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Erbbaurecht, eingetragen im Grundbuch von Sankt Michaelisdonn Blatt 711, an dem im Grundbuch von Sankt Michaelisdonn Blatt 1486 eingetragenen Grundstück Gemarkung Hindorf, Flur 004, Flurstück 81/6 Gebäude- und Freifläche, Kampstraße 7 Größe: 1.201 m² in Abteilung II Nr. 1 für die Zeit vom Tage der Eintragung des Erbbaurechts (10.11.1952) ab für die Dauer von neunundneunzig Jahren. Gewerbliche Anlagen, Betriebsstätten oder Verkaufsstellen, insbesondere auch Gast- oder Schankwirtschaften, dürfen ohne Genehmigung der Gemeinde St. Michaelisdonn nicht errichtet werden. Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Mit einem Einfamilienhaus nebst Garage, Carport und Gartenhaus bebautes Erbbaurecht; Kampstraße 7 in 25693 Sankt Michaelisdonn. Verkehrswert: 162.000,00 € Der Zuschlag wurde in einem früheren Versteigerungstermin aus den Gründen des § 85a ZVG versagt mit der Folge, dass die Wertgrenzen weggefallen sind. Der Versteigerungsvermerk ist am 24.02.2025 in das Grundbuch eingetragen worden. Gegenstand ist das Erbbaurecht an dem 1.201 m² großen Grundstück Kampstraße 7 in Sankt Michaelisdonn (Ortsteil Hindorf), bebaut mit einem Einfamilienhaus nebst Garage, Carport und Gartenhaus. Der Erbbaurechtsvertrag vom 04.07.1952 sieht Wohnnutzung vor; die Laufzeit endet am 10.11.2051, der Erbbauzins von 9,20 € jährlich ist nur schuldrechtlich vereinbart. Angaben zu Wohnfläche, Baujahr, Zustand und Modernisierungen sind in den übermittelten Auszügen nicht enthalten. Der Verkehrswert des Erbbaurechts wurde zum Stichtag 06.08.2025 mit rd. 162.000 € ermittelt, auf Grundlage einer Außen- und Innenbesichtigung. Besonderheiten: Die Garage überbaut das Nachbargrundstück (Flurstück 81/5), ein Teil eines Pferdestalls vom Flurstück 81/28 ragt auf das Bewertungsgrundstück. Es bestehen keine Mietverhältnisse, kein Gewerbebetrieb und kein Energieausweis; das Baulastenverzeichnis enthält keine Eintragungen. Im Grundbuch (Abteilung II) ist der Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen. Die Erschließung erfolgt über eine voll ausgebaute Straße mit geringem Verkehr; Strom, Wasser, Kanal und Telefon sind angeschlossen.