Renovierte FAMILIEN-Wohnung mit Südbalkon direkt am Hamburger Stadtpark
22303 Hamburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 1.149.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- ohne-makler.net – eine Marke der OhneMakler GmbH
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Wohnfläche
- 125 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Preis/m²
- 9.192 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Sanierungshinweis: Wohnung nach Renovierung im Erstbezug; verbaut wurden hochwertiges Eichenparkett, großvormatige Fliesen und Sanitärobjekte namhafter Hersteller. Laut Angebot wurden alle Wohnungen im Haus kürzlich renoviert (genaues Jahr nicht genannt).
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.511 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 30. Okt. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
57.767 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 30. Okt. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Balkon
Keller
Beschreibung
*** COURTAGEFREIER ERSTBEZUG NACH RENOVIERUNG IN BESTLAGE*** Direkt am Hamburger Stadtpark wartet diese wunderschön renovierte, optimal geschnittene 5-Zimmer-Familienwohnung auf ihre neuen Bewohner! Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie vom Flur linker Hand in die Küche und das moderne Tageslichbad. Rund um den Flur schließen sich dann die 4 großen Schlafzimmer sowie lichtdurchflutete Wohnzimmer an. Von den meisten Zimmern haben Sie direkten Zugang zum sonnengeküssten Südbalkon. Auf der rechten Seite der Wohnung befindet sich ein Durchgangs-Arbeitszimmer sowie ein weiteres Bad. Für Ihr Wohlbefinden wurden in der Wohnung hochwertiges Eichenparkett, großvormatige Fliesen und Sanitärobjekte von namhaften Herstellern verbaut. Ein Kellerraum rundet das Angebot ab. Alle Wohnungen in dem kleinen Mehrfamilienhaus wurden kürzlich renoviert und zum Verkauf angeboten, sodass Ihnen beste Nachbarschaft sicher ist! Hinweis: Die Bilder zeigen eine Musterwohnung aus dem Haus in möbliertem Zustand. Angeboten wird eine renovierte 5-Zimmer-Wohnung (4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Küche, zwei Bäder) mit Südbalkon, die als Erstbezug nach Renovierung vermarktet wird, sowie ein Kellerraum. Die Wohnung liegt in einem kleinen Mehrfamilienhaus am Hamburger Stadtpark; laut Angebot sind alle Wohnungen im Haus kürzlich renoviert. Wohnfläche, Baujahr, Etage und Heizungsart sind im Text nicht angegeben. Die Bilder zeigen eine möblierte Musterwohnung aus dem Haus, nicht zwingend das konkrete Objekt. Angaben zu Verkehrswert oder Zustandsgutachten fehlen. Das Angebot wird als courtagefrei beschrieben.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
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Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 63.195,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 3.434,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.975,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 3.777,53 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 72.381,53 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 1.221.381,53 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner4,8 km
- Barsbüttelgrößerer Ort 9,9 km
- Halstenbekgrößerer Ort 12,3 km
- Schenefeldgrößerer Ort · 18.672 Einwohner12,3 km
- Norderstedtgrößerer Ort · 80.420 Einwohner13,3 km
- Glindegrößerer Ort 13,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 260 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 245 m
- Bahn/Tram
- 483 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Hamburg Hasselbrook
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 1,5 km
60 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 742 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,2 km
- Flughafen/Flugplatz
- 5,4 km
- Hamburg Airport Helmut Schmidt · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 4,2 km
- Helipad/Heliport
- 2 km
- Industrie/Gewerbe
- 1 km
- Schwere Industrie
- 967 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 226
- Industrie bis 3 km
- 24
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 967 m
- Werksgelände · Hauptwerkstatt Barmbek1 km
- Umspannwerk · Umspannwerk Barmbek1,1 km
- Solaranlage 1,1 km
- Umspannwerk 1,1 km
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- mittelmäßig (50)
- Feinstaub PM2,5
- 22 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 28,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 43 µg/m³
- Ozon
- 3 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 184
- Job-Signale bis 5 km
- 656
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 454 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 625 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 106 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 525 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 392 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 452 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 768 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 134 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 454 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 241 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 46 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 216 m
- 47 im 1-km-Umfeld, 2010 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 216 m
- 28 im 1-km-Umfeld, 1395 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 450 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 615 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 190 m
- 59 im 1-km-Umfeld, 1755 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 190 m
- 56 im 1-km-Umfeld, 1550 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 437
- Einrichtungen
- 103
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 343 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 103 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 30. Okt. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.