„Charmante 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit eigenem Garten und Kamin in Hamburg-Sülldorf“
22589 Hamburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 470.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- ohne-makler.net – eine Marke der OhneMakler GmbH
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Wohnfläche
- 70 m²
- Letzte Sanierung
- 2022
- Zimmer
- 3
- Preis/m²
- 6.714 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Gepflegt
Sanierungshinweis: Dach im Jahr 2022 erneuert; im selben Zuge wurde eine Wärmepumpe installiert (gebäudebezogen).
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
4.853 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 25. Okt. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
60.294 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 25. Okt. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Terrasse
Garten
Kamin
Heizung
Wärmepumpe
Beschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich direkt an der Sülldorfer Landstraße und verfügt über insgesamt 6 Wohnungen. Die hier angebotene Wohnung ist Teil dieser gepflegten Wohnanlage. Das Dach wurde im Jahr 2022 erneuert. Im selben Zuge wurde eine Wärmepumpe installiert. Damit verfügt das Gebäude über eine moderne und zukunftssichere Heizungsanlage. Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt 310 €. Eigentumswohnung (3 Zimmer, Terrasse, eigener Garten, Kamin) in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohnungen an der Sülldorfer Landstraße in Hamburg-Sülldorf. Das Dach wurde 2022 erneuert; im selben Zuge wurde eine Wärmepumpe installiert, die das Gebäude beheizt. Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt 310 €. Wohn- und Grundstücksfläche, Baujahr, Etage und Wertermittlung sind dem Anzeigentext nicht zu entnehmen.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
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Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 25.850,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.964,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 885,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.545,21 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 30.244,21 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 500.244,21 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- Insel-/Fährlage möglich
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner13,3 km
- Schenefeldgrößerer Ort · 18.672 Einwohner2,7 km
- Halstenbekgrößerer Ort 6,3 km
- Wedelgrößerer Ort · 32.289 Einwohner6,8 km
- Rellingengrößerer Ort · 13.702 Einwohner7,7 km
- Pinneberggrößerer Ort · 43.603 Einwohner8,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 312 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 484 m
- Bahn/Tram
- 679 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Eidelstedt Zentrum
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 3 km
47 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 340 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 2 km
- Flughafen/Flugplatz
- 5,5 km
- Flugplatz Hamburg-Finkenwerder · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 5,4 km
- Helipad/Heliport
- 7 km
- Industrie/Gewerbe
- 458 m
- Schwere Industrie
- 623 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 55
- Industrie bis 3 km
- 42
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 458 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 477 m
- Umspannwerk · Umspannwerk Sülldorf623 m
- Umspannwerk 637 m
- Umspannwerk 866 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (24)
- Feinstaub PM2,5
- 3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,4 µg/m³
- Ozon
- 68 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 2,2 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 45
- Job-Signale bis 5 km
- 208
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 283 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 111 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 433 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 110 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 756 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 58 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 863 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 2,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 597 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 522 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 178 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 522 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 135 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 783 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 43 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 108 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 469 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 108 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 427 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- Insel-/Fährlage
- Gebäude/km²
- 1.182
- Einrichtungen
- 33
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 928 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 33 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 25. Okt. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.