Sonstiges
immovativ GmbH (KIP)
Hamburg

Wohnen in den Elbvororten

22589 Hamburg

Auktionsdaten

Verkehrswert
1.270.000 €
Versteigerungstermin
–
Gericht
immovativ GmbH (KIP)
Aktenzeichen

Objektdaten

Objektart
Sonstiges
Wohnfläche
150 m²
Zimmer
5
Preis/m²
8.467 €/m²
bezogen auf die Wohnfläche

Naturgefahren

Hochwasser

außerhalb bekannter Zone

4.853 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 13. Okt. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

60.294 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 13. Okt. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Beschreibung

Auf einem wunderschönen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 500m², fügt sich dieses charmante Einfamilienhaus selbstbewußt in das Quartier. Die Fassadengliederung und Materialwahl präsentieren sich zeitgemäß und modern. Die insgesamt 230m² Wohn-Nutzfläche verteilen sich auf drei Geschosse und eröffnen Raum für individuelles Wohnen. Beim Betreten des Hauses erschließt die Eingangs-Diele direkt Garderobe und Gäste-WC und führt Sie in den offenen Wohn-Essbereich mit Kaminofen. Hier befindet sich auch die hochwertige neue Einbauküche. Der private Intimbereich im Obergeschoss besteht aus drei Schlafräumen sowie einem Vollbad und ist über eine zentrale Treppenanlage erschlossen, über die man auch das Untergeschoss, mit dem notwendigen HWR/Technik-Raum sowie ein Duschbad und drei weitere Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, erreicht. Die Außenanlagen sind liebevoll gestaltet und bieten die gewünschte Aufenhalts- und Nutzungsqualität. Die große überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum und ist perfekt für Treffen mit Familie oder Freunden im Freien. Ein großer Gartengeräte-und Fahrradraum sowie ein Stellplatz direkt am Haus sind wichtige und praktische Ausstattungsmerkmale.

Mängel

Keine bekannten Mängel laut Anzeige.

Belastungen

Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.

Lage

Keine Lagebeschreibung bekannt.

Rechtliche & planerische Hinweise

Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.

Flurstücke

Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.

Erwerbsgebühren (EUR)

Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.

Grunderwerbsteuer
5,5 % (Hamburg)
69.850,00 €
Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
3.749,00 €
Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
2.215,00 €
Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
30 Tage
4.175,34 €
Maklerprovision
entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
0,00 €
Notarkosten
entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
0,00 €
Gesamt-Erwerbsnebenkosten
79.989,34 €
Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
1.349.989,34 €

Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.

Sicherheitsleistung

Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Orte in der Nähe

Für diesen Standort liegen noch keine externen Standortdetails vor.

Freizeit & Tourismus

sehr gut
Skigebiet
6,3 km
sehr gut
Badestelle
2 km
gut
Wanderwege
681 m
sehr gut
Touristische Betriebe (10 km)
169
sehr gut
Sehenswürdigkeiten (30 km)
889
sehr gut

Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ImmoHammer übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.