Eigentumswohnung
immovativ GmbH (KIP)
Hamburg

HafenCity | Erste Elbreihe | Elbphilharmonie-Panorama | 128 m² | 4 Zimmer | 20 m² Terrasse

20457 Hamburg

Auktionsdaten

Verkehrswert
1.485.000 €
Versteigerungstermin
–
Gericht
immovativ GmbH (KIP)
Aktenzeichen

Objektdaten

Objektart
Eigentumswohnung
Wohnfläche
128 m²
Zimmer
4
Preis/m²
11.602 €/m²
bezogen auf die Wohnfläche

Naturgefahren

Hochwasser

außerhalb bekannter Zone

6.342 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

51.762 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Ausstattungsmerkmale

Terrasse

Beschreibung

Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in erster Reihe zur Elbe mit unverbaubarem Blick auf die Elbphilharmonie In erster Reihe zur Elbe erwartet Sie eine außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung mit unverbaubarem Blick auf die Elbphilharmonie. Auf rund 127 m² verbindet sie großzügige Architektur, höchste Ausstattungsqualität und eine besondere Privatsphäre – ergänzt durch eine ca. 20 m² große, umlaufende Terrasse. Der durchdachte Grundriss schafft ein ausgewogenes Verhältnis zwischen großzügigem gemeinsamen Wohnen und privaten Rückzugsbereichen. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und eröffnen aus nahezu jedem Bereich beeindruckende Blicke auf die Elbe und die Hamburger Skyline. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich. Die integrierte bulthaup b3 Küche mit BORA-Kochfeld, Miele-Geräten und Quooker-System fügt sich elegant in das Raumkonzept ein und verbindet ikonisches Design mit höchstem Komfort und Alltagstauglichkeit. Ein besonderes Highlight ist der Masterbereich mit elegantem en-suite Bad. Eine bodengleiche Dusche, eine stilvolle Badewanne und maßgefertigte Einbauten schaffen einen privaten Rückzugsort mit besonderem Anspruch. Zwei weitere Zimmer, ein zusätzliches Duschbad sowie ein separates Gäste-WC bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familie, Gäste oder ein hochwertiges Homeoffice. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über ein fein abgestimmtes Licht- und Interior-Konzept mit ausgewählten Designmarken. Materialien, Farben und Beleuchtung wurden harmonisch aufeinander abgestimmt und verleihen den Räumen eine moderne und zugleich warme Atmosphäre. Auch das Gebäude selbst bietet ein außergewöhnliches Wohnkonzept: Concierge-Service, stilvolle Gemeinschafts- und Loungebereiche, Fitness- und Yogaräume sowie ein begrünter Innenhof schaffen zusätzlichen Komfort und unterstreichen den besonderen Anspruch dieser Immobilie. Eine seltene Gelegenheit in der Hamburger HafenCity: 127 m² großzügiger Wohnraum, eine umlaufende Terrasse, erstklassige Ausstattung und ein unverbaubarer Blick auf die Elbe und die Elbphilharmonie verbinden sich hier zu einem außergewöhnlichen Zuhause.

Mängel

Keine bekannten Mängel laut Anzeige.

Belastungen

Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.

Lage

Keine Lagebeschreibung bekannt.

Rechtliche & planerische Hinweise

Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.

Flurstücke

Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.

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Erwerbsgebühren (EUR)

Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.

Grunderwerbsteuer
5,5 % (Hamburg)
81.675,00 €
Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
4.169,00 €
Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
2.535,00 €
Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
30 Tage
4.882,19 €
Maklerprovision
entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
0,00 €
Notarkosten
entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
0,00 €
Gesamt-Erwerbsnebenkosten
93.261,19 €
Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
1.578.261,19 €

Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.

Sicherheitsleistung

Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Orte in der Nähe

Für diesen Standort liegen noch keine externen Standortdetails vor.

Freizeit & Tourismus

sehr gut
Skigebiet
8,5 km
sehr gut
Badestelle
2,5 km
gut
Wanderwege
1,2 km
sehr gut
Touristische Betriebe (10 km)
413
sehr gut
Sehenswürdigkeiten (30 km)
918
sehr gut

Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ImmoHammer übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.