Geschmackvolle Wohnung mit vier Zimmern, Balkon und Privatterrasse in HafenCity, Hamburg
20457 Hamburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 897.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- immovativ GmbH (KIP)
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Objektart
- Sonstiges
- Wohnfläche
- 104 m²
- Zimmer
- 4
- Preis/m²
- 8.625 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
6.342 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 22. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
53.476 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 22. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Sie können diese schöne Wohnung im zweiten OG (mit Zwischengeschoss ist es das 3.OG) erwerben, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Das Apartment verfügt über vier einladende Zimmer. Die Immobilie ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Auf dem Balkon mit Südausrichtung haben Sie einen schönen Blick in den geschlossenen Innenhof mit Gartenbereich. Eine Vorrichtung zur Montage einer elektronischen Markise ist am Balkon vorhanden. Außerdem verfügt die Immobilie über eine private Dachterrasse (14 qm), welche über den Fahrstuhl und einer Außentreppe erreichbar ist. Die gesamte Wohnung ist mit Eichenparkett (Landhausdielen) und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die bodentiefen Fenster sind in allen Räumen mit hochwertigen Plissees und Fliegengittern versehen und sorgen für eine besondere helle Atmosphäre. Die Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet (NEFF, Liebherr, Miele, Berbel). Die Gegensprechanlage verfügt über eine Video-Funktion. Die Wohnungstür ist meiner 3-fach Verriegelung ausgestattet. Die zwei Badezimmer sind mit hochwertigen Armaturen und Objekten wie von Villeroy & Boch und Geberit ausgestattet. Der Fahrradkeller ist über das Erdgeschoss zu erreichen. Der Wohnung sind 4 Fahrradstellplätze zugeordnet. Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage kann je nach Verfügbarkeit angemietet werden. Zusätzlich verfügt die Wohnanlage, welche 2016 in einer Baugemeinschaft fertig gestellt wurde, über einen Gemeinschaftsraum und eine Gemeinschafts-Dachterrasse (ca. 100 qm) die zum Verweilen einlädt. Für den Erwerb der Wohnung fällt keine Provision an. Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 49.335,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.909,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.575,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.949,04 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 56.768,04 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 953.768,04 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner2,5 km
- Schenefeldgrößerer Ort · 18.672 Einwohner12 km
- Barsbüttelgrößerer Ort 12,9 km
- Halstenbekgrößerer Ort 14 km
- Neu Wulmstorfgrößerer Ort · 22.800 Einwohner14,3 km
- Glindegrößerer Ort 15,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 217 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 495 m
- Bahn/Tram
- 1,3 km
- Fähre
- 525 m
57 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 716 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,7 km
- Flughafen/Flugplatz
- 9,7 km
- Flugplatz Hamburg-Finkenwerder · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 8,7 km
- Helipad/Heliport
- 4 km
- Industrie/Gewerbe
- 169 m
- Schwere Industrie
- 95 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 120
- Industrie bis 3 km
- 89
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Werksgelände · Gall & Seitz95 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 169 m
- Werksgelände 348 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 380 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 500 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (29)
- Feinstaub PM2,5
- 4,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,1 µg/m³
- Ozon
- 72 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,3 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 64
- Job-Signale bis 5 km
- 577
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 676 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 462 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 352 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 238 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 4,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 80 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 264 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 418 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 792 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2334 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 792 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1563 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 771 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1213 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1012 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- Kleinstadt/Ort
- Gebäude/km²
- 144
- Einrichtungen
- 4
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 113 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 4 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 22. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.