Sonstiges
immovativ GmbH (KIP)
Hamburg

Moderne Endetagenwohnung mit Aufzug im Herzen Rahlstedts

22149 Hamburg

Auktionsdaten

Verkehrswert
495.000 €
Versteigerungstermin
Gericht
immovativ GmbH (KIP)
Aktenzeichen

Naturgefahren

Hochwasser

außerhalb bekannter Zone

1.247 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 29. Aug. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

59.940 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 29. Aug. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Beschreibung

Als einzige Wohnung auf der Endetage und in gefragter Lage von Rahlstedt bietet diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung von etwa 102qm ein ganz besonderes Maß an Privatsphäre und eine hervorragende Wohnqualität. Sie lässt sich bequem per Aufzug erreichen und wurde erst vor Kurzem umfangreich und stilvoll renoviert. Nur wenige Gehminuten vom Rahlstedter Zentrum gelegen, befindet sie sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage. Der gelungene Schnitt umfasst außer 4 Zimmern einen zusätzlichen Essbereich sowie 2 Badezimmer (beide mit Fenster). Dieses komfortable Raumangebot eröffnet eine Vielzahl an Möglichkeiten für jede Lebensphase, und sogar Kinder oder gelegentlicher Übernachtungsbesuch haben ihren ganz eigenen Bereich. Aus allen Fenstern genießt man traumhafte Weitblicke und die gesamte Wohnung ist wunderbar hell. Ein großer Süd-/West-Balkon, ein Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten), ein Kellerraum, 2 Abstellkammern sowie eine umfangreiche Sonderausstattung komplettieren das Angebot. Neben der unmittelbaren Nähe zum Rahlstedter Ortskern mit dem Bahnhof sowie zu mehreren Buslinien ist auch der Rahlstedter Wald zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu schönen Spaziergängen ein. In diese Wohnung brauchen Sie nur noch einziehen, alles andere ist gemacht! Für zusätzliche Informationen oder wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, erreichen Sie mich auch telefonisch unter 01577 2616973.

Mängel

Keine bekannten Mängel laut Anzeige.

Belastungen

Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.

Lage

Keine Lagebeschreibung bekannt.

Rechtliche & planerische Hinweise

Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.

Flurstücke

Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.

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Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.

Erwerbsgebühren (EUR)

Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.

Grunderwerbsteuer
5,5 % (Hamburg)
27.225,00 €
Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
2.069,00 €
Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
935,00 €
Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
30 Tage
1.627,40 €
Maklerprovision
entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
0,00 €
Notarkosten
entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
0,00 €
Gesamt-Erwerbsnebenkosten
31.856,40 €
Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
526.856,40 €

Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.

Sicherheitsleistung

Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Orte in der Nähe

Für diesen Standort liegen noch keine externen Standortdetails vor.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ImmoHammer übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.