Familienidyll in ruhiger Lage (Haus courtagefrei, Energieklasse A)
22149 Hamburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 669.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- immovativ GmbH (KIP)
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Objektart
- Sonstiges
- Wohnfläche
- 114 m²
- Zimmer
- 4
- Preis/m²
- 5.868 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.247 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
59.940 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer Doppelhaushälfte, in der es sich wohnt wie in einem Einfamilienhaus. Die Wohnfläche erstreckt sich über 2 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich neben Eingangsbereich und WC die Küche und ein großzügiger Wohnbereich mit 34m². Durch das offene Treppenhaus mit mahagonifarbener Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich das Bad mit Dusche und Badewanne, zwei Zimmer mit Balkonzugang sowie ein großes Zimmer. Auf dem Spitzboden findet sich viel Stauraum. Das Haus ist vollunterkellert und bietet mit einem großen Hobbyraum sowie einem Bad mit Dusche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden sich außerdem noch weitere umfangreiche Abstellmöglichkeiten, Vorratsraum sowie Haustechnik- und Werkraum. Im Außenbereich findet sich ein wahres Paradies für Kinder. Die hochwertige Kletteranlage lässt keine Wünsche offen, lässt sich bei Bedarf aber natürlich auch wieder entfernen. Ergänzt durch eine teilüberdachte Terrasse und weiterer Grünfläche hat man hier seinen Platz im Grünen gefunden. Der Garten ist weitestgehend uneinsehbar und bietet Platz und Ruhe. Ein Gerätehaus hinten, Carport und Fahrradschuppen im vorderen Bereich runden das Angebot ab. Hier stimmt einfach alles - lassen Sie sich gerne vor Ort begeistern und melden sich bei uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder bei weiteren Fragen. Das Haus wird von privat ohne Maklercourtage verkauft.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
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Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 36.795,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.489,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.255,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.199,45 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 42.738,45 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 711.738,45 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner11,8 km
- Barsbüttelgrößerer Ort 2,6 km
- Glindegrößerer Ort 6,3 km
- Ahrensburggrößerer Ort 10,4 km
- Reinbekgrößerer Ort · 27.048 Einwohner10,5 km
- Großhansdorfgrößerer Ort · 9.394 Einwohner11,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 9 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 71 m
- Bahn/Tram
- 1,8 km
50 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 459 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,7 km
- Flughafen/Flugplatz
- 8,7 km
- Segelflugplatz Boberg · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 8,7 km
- Helipad/Heliport
- 351 m
- Industrie/Gewerbe
- 1,8 km
- Schwere Industrie
- 432 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 49
- Industrie bis 3 km
- 7
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 432 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,8 km
- Werksgelände 2 km
- Umspannwerk 2 km
- Umspannwerk · Umspannwerk Rahlstedt2 km
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (12)
- Feinstaub PM2,5
- 11,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 13,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 21,2 µg/m³
- Ozon
- 24 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,8 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 64
- Job-Signale bis 5 km
- 162
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 349 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 118 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 399 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 164 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 297 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 438 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 572 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 604 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 151 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 604 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 127 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 231 m
- 145 im 1-km-Umfeld, 820 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 231 m
- 143 im 1-km-Umfeld, 754 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 626
- Einrichtungen
- 31
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 492 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 31 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 287 msehr gut
- Badestelle
- 1,4 kmgut
- Wanderwege
- 1,2 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 126gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 807sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.