Sonstiges
immovativ GmbH (KIP)
Hamburg

Familienfreundliches Wohnen mit Garten, Terrasse und viel Platz

22149 Hamburg

Auktionsdaten

Verkehrswert
429.500 €
Versteigerungstermin
Gericht
immovativ GmbH (KIP)
Aktenzeichen

Objektdaten

Objektart
Sonstiges
Wohnfläche
112 m²
Zimmer
4
Preis/m²
3.835 €/m²
bezogen auf die Wohnfläche

Naturgefahren

Hochwasser

außerhalb bekannter Zone

1.247 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 22. Aug. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

59.940 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 22. Aug. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Beschreibung

Wer sich mehr Platz als in einer klassischen Wohnung wünscht und dabei Wert auf einen eigenen Außenbereich legt, findet hier ein Zuhause mit viel Raum für die persönlichen Bedürfnisse. Auf ca. 113,38 m² Wohnfläche nach DIN 277 verteilen sich helle und gut nutzbare Räume über drei Ebenen. Eine sonnige Terrasse, ein gepflegter Garten und ein Vollkeller ergänzen das großzügige Wohnangebot. Der Mittelpunkt des Zuhauses befindet sich im Erdgeschoss. Der helle Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende und Zeit mit Familie und Freunden. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus geht es direkt auf die Terrasse und in den Garten – ein schöner Ort für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Nachmittage im Grünen oder gemeinsame Grillabende. Die Küche bietet ausreichend Platz und kann ganz nach den eigenen Vorstellungen eingerichtet und gestaltet werden. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Badezimmer mit Badewanne. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Ob gemütliches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier lässt sich der vorhandene Platz flexibel an die eigene Lebenssituation anpassen. Noch mehr Möglichkeiten bietet das ausgebaute Dachgeschoss. Der helle Raum eignet sich hervorragend als zusätzliches Kinderzimmer, Arbeitsbereich, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort. So entsteht zusätzlicher Platz, der sich ganz nach den individuellen Wünschen nutzen lässt. Die Immobilie wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und die direkte Verbindung zum Garten schaffen ein Zuhause, in dem man sich schnell wohlfühlen kann. Auch der Vollkeller bietet wertvollen zusätzlichen Raum. Ob Fahrräder, Sportequipment, Hobby, Hauswirtschaft oder Dinge, die im Alltag nicht ständig benötigt werden – hier steht ausreichend praktische Nutzfläche zur Verfügung. Insgesamt erwartet Sie hier ein vielseitiges Zuhause über drei Ebenen, Garten, Terrasse und Vollkeller – ideal für Familien, Paare oder alle, die sich mehr Raum und Freiheit als in einer klassischen Wohnung wünschen. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins auch telefonisch unter 01520 8507249 zur Verfügung.

Mängel

Keine bekannten Mängel laut Anzeige.

Belastungen

Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.

Lage

Keine Lagebeschreibung bekannt.

Rechtliche & planerische Hinweise

Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.

Flurstücke

Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.

Zusammenhängende Auktionen

Weitere Auktionen an derselben Adresse

Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.

Erwerbsgebühren (EUR)

Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.

Grunderwerbsteuer
5,5 % (Hamburg)
23.622,50 €
Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
1.859,00 €
Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
835,00 €
Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
30 Tage
1.412,05 €
Maklerprovision
entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
0,00 €
Notarkosten
entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
0,00 €
Gesamt-Erwerbsnebenkosten
27.728,55 €
Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
457.228,55 €

Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.

Sicherheitsleistung

Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Lagequalität

Top-Lage
97/100

Stärken

  • größerer Ort im regionalen Umfeld
  • sehr gute ÖPNV-Signale
  • größere Straße gut erreichbar
  • Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
  • dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
  • junge/dynamische Lage-Signale
  • starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale

Risiken

  • merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
  • schwere Industrie im Umfeld kartiert
  • merkliche Nähe zu lauten Straßen

Orte in der Nähe

Orte & Zentren

  • HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner11,8 km
  • Barsbüttelgrößerer Ort 2,6 km
  • Glindegrößerer Ort 6,3 km
  • Ahrensburggrößerer Ort 10,4 km
  • Reinbekgrößerer Ort · 27.048 Einwohner10,5 km
  • Großhansdorfgrößerer Ort · 9.394 Einwohner11,2 km

Anbindung

ÖPNV
sehr gut
Nächste Haltestelle
9 m
Straße
gut angebunden
Nächste größere Straße
71 m
Bahn/Tram
1,8 km

50 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 459 im 3-km-Umfeld.

Gewerbe, Industrie & Lärm

Straßenlärm
merklich
Fluglärm
merklich
Autobahn/Schnellstraße
2,7 km
Flughafen/Flugplatz
8,7 km
Segelflugplatz Boberg · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
Start-/Landebahn
8,7 km
Helipad/Heliport
351 m
Industrie/Gewerbe
1,8 km
Schwere Industrie
432 m
Gewerbe/Handel bis 3 km
49
Industrie bis 3 km
7

Industrie & Anlagen in der Nähe

  • Solaranlage 432 m
  • nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,8 km
  • Werksgelände 2 km
  • Umspannwerk 2 km
  • Umspannwerk · Umspannwerk Rahlstedt2 km

Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)

  • Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
  • Straßenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight

Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.

Luftqualität

Luftqualitätsindex (EAQI)
akzeptabel (25)
Feinstaub PM2,5
4,4 µg/m³
Feinstaub PM10
8,9 µg/m³
Stickstoffdioxid
6,4 µg/m³
Ozon
62 µg/m³

Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.

  • Helipad/Heliport sehr nah kartiert
  • schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
  • EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort

Klima

Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale

Junges Umfeld
stark
Arbeitsplätze
stark
Abwanderungs-/Alterungsrisiko
gering
Hochschule/Uni
1,8 km
Schulen/Kitas bis 3 km
64
Job-Signale bis 5 km
162
  • Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
  • mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
  • viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale

Versorgung & Nachbarschaft

Alltagsversorgung

Nahversorgung
349 m
4 im 1-km-Umfeld, 118 im 5-km-Umfeld
Bildung
399 m
9 im 1-km-Umfeld, 164 im 5-km-Umfeld
Ärzte/Klinik
297 m
4 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
Krankenhaus
438 m
1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
Apotheke
572 m
2 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
Bank/ATM
1,6 km
0 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
Tanken
1,3 km
0 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
Gastro
604 m
1 im 1-km-Umfeld, 151 im 5-km-Umfeld
Restaurants
604 m
1 im 1-km-Umfeld, 127 im 5-km-Umfeld
Cafés/Bars
1,2 km
0 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
Freizeit
231 m
145 im 1-km-Umfeld, 820 im 5-km-Umfeld
Freizeitflächen
231 m
143 im 1-km-Umfeld, 754 im 5-km-Umfeld

Nachbarschaftssignale

Siedlungstyp
städtisch
Gebäude/km²
626
Einrichtungen
31
Leerstands-/Ruinen-Signale
0
  • 492 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
  • 31 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
  • Nächster kartierter Ort: Hamburg

Quellen & Grenzen

OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 22. Aug. 2026 Quelle ↗

  • Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
  • Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
  • Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.

Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ImmoHammer übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.