3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bremen-Osterholz – provisionsfrei

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche in der Lausanner Straße in Bremen-Osterholz. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 und verfügt über einen Balkon. Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 455 €. Damit bietet sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger an, die eine bereits vermietete Immobilie als Baustein für den langfristigen Vermögensaufbau suchen. Der Verkauf erfolgt von privat und ohne Maklerprovision für den Käufer. Eckdaten Kaufpreis: 169.000 € VB Wohnfläche: ca. 67 m² Zimmer: 3 Baujahr: 1967 Etage: 3. Obergeschoss Balkon: Ja Zustand: Gepflegt Aktuelle Nettokaltmiete: 455 € monatlich Jahresnettokaltmiete: 5.460 € Hausgeld: 242 € monatlich Maklerprovision: keine Vermietet: Ja Die Wohnung ist bereits vermietet. Der Käufer übernimmt somit ein bestehendes Mietverhältnis und erzielt aktuell 455 € Nettokaltmiete pro Monat. Das entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 5.460 €. Ein weiterer Vorteil: Es besteht kein zusätzlicher Aufwand für die erstmalige Mietersuche und es ist keine Leerstandsphase unmittelbar nach dem Erwerb erforderlich. Bei einer Finanzierung fließen die laufenden Mieteinnahmen in die wirtschaftliche Betrachtung der Immobilie ein. Gleichzeitig baut der Käufer durch die Tilgung des Darlehens langfristig eigenes Vermögen auf. Steuerliche Aspekte einer vermieteten Immobilie, beispielsweise der mögliche Abzug von Finanzierungskosten und die Gebäudeabschreibung, können zusätzlich relevant sein und sollten individuell mit dem Steuerberater geprüft werden.