LICHTDURCHFLUTETE WOHNUNG IM 3.OG MIT WESERBLICK IN 1. REIHE - BEZUGSFREI - AKTUELL FERIENWOHNUNG

Diese gepflegte Etagenwohnung im dritten Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 96 m², verteilt auf drei Zimmer, und bietet damit idealen Raum für Singles, Paare oder kleine Familien. Die hochwertige Ausstattung zieht sich durch alle Bereiche und schafft ein angenehmes Wohngefühl auf gehobenem Niveau. Die beiden Schlafzimmer sind gut geschnitten und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer präsentiert sich modern und funktional und verfügt zudem über eine komfortable Fußbodenheizung. Ein besonderes Highlight ist die lichtdurchflutete Wohnküche mit hochwertiger, voll ausgestatteter Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung verfügt über eine kontrollierte Be- und Entlüftung, die in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Hochwertige Fliesen- und Laminatböden unterstreichen das zeitgemäße und elegante Erscheinungsbild. Ein absolutes Highlight sind die beiden Balkone mit direktem Blick auf die Weser, die zu jeder Tageszeit eine besondere Wohnatmosphäre bieten. Die großen Fensterflächen sorgen zusätzlich für helle, freundliche Räume. Ein Aufzug gewährleistet einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung. Ergänzend steht ein Kellerabteil als praktischer Stauraum zur Verfügung. Die Wohnung wird derzeit erfolgreich als Ferienwohnung genutzt und erzielt einen Jahresumsatz von ca. 50.000 €, was sie auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Insgesamt vereint diese Immobilie Wohnqualität, Komfort und eine hervorragende Lage zu einem überzeugenden Gesamtangebot. Das Objekt ist eine Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss mit Weserblick in erster Reihe. Die Wohnung wird als lichtdurchflutet beschrieben und ist aktuell als Ferienwohnung genutzt; zum Zeitpunkt der Anzeige ist sie bezugsfrei. Dem Grundriss zufolge gliedert sich die Wohnung in folgende Räume: Flur (201, ca. 9,76 m²), Bad/WC (202, ca. 8,49 m²), Abstellraum (203, ca. 2,98 m²), Küche/Zimmer 1 (204, ca. 48,98 m²) sowie Zimmer 2 (206, ca. 12,65 m²) und Zimmer 3 (208, ca. 15,44 m²). Hinzu kommen zwei Balkone (205: ca. 4,23 m² und 207: ca. 1,89 m²). Die Wohnfläche ohne Balkone ergibt sich aus der Addition der Grundrissangaben zu rechnerisch ca. 98,30 m². Die Innenfotos zeigen eine hochwertig ausgestattete, modern gestaltete Wohnung mit weißen Hochglanz-Einbaumöbeln in der offenen Küche. Diese verfügt über eine Kochinsel mit dunkler Granitarbeitsplatte, zwei Barhockern, eingebautem Backofen und Mikrowelle sowie einem großen amerikanischen Kühlschrank. Parkett und großflächige Fenster mit Blick auf die städtische Umgebung prägen den Charakter des Wohn-Koch-Bereichs. Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer bodenebenen Dusche mit Kieselsteinakzenten sowie einer Badewanne ausgestattet. Der schwimmend montierte Waschtisch ist mit einem Aufsatzbecken versehen; die Beleuchtung erfolgt über Einbaustrahler in der Decke. Ein abgebildetes Schlafzimmer verfügt über ein Doppelbett und eine große Spiegelschrankschiebetür. Weitere Angaben zu Baujahr, Heizungsart, verbriefter Wohnfläche laut Teilungserklärung, Hausgeld, Kaufpreis oder einem Wertgutachten liegen aus den bereitgestellten Unterlagen nicht vor.