15,99-Fach! Sorglos-Renditemodelle in Bremen-Walle mit 8,3% AfA - Zu Top-Energieklasse C einkaufen?

15,99-Fach! Sorglos-Renditemodelle in Bremen-Walle mit 8,3% AfA - Zu Top-Energieklasse C einkaufen? Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser als Renditeobjekte in attraktiver Lage von Bremen-Walle. Sichern Sie sich den WM-Bonus zur 15,99-Fakto der Jahres-Ist-Mieter! Alter Preis 595.000,- € / WM-Aktion-Preis 549.500,- € sichern! Maximale Rendite durch intelligente Finanzierungsarchitektur und Sorglos-Energiepaket! Nutzen Sie den Sanierungsfahrplan und Sorglos-Paket Energiepaket als Ihren Hebel für Bestkonditionen und das. Erreicht Ihr Objekt durch geplante Maßnahmen der Gebäude-Energieklasse C, profitieren Sie sofort! ✅ Nutzen Sie die verkürzten Restnutzungsdauer ( § 7 Absatz 4 Satz 2 EStG) Gebäude-AfA von bis zu 8,3 % ✅ Sorglos-Energie-Paket & Guter Rendite ✅ Green-Loan-Vorteil: Sichern Sie sich Top-Zinskonditionen und vermeiden Sie Risikoabschläge (10–20 %) beim Beleihungswert, durch das Sorglos-Energiepaket mit staatlichen Zuschüssen ✅ Mietpotenzial ausschöpfen: Durch energetische Modernisierung mit BAFA-Förderung von 30.800 € als sofortigen Tilgungszuschuss steigern Sie die Mieterwartung auf 39.551 € p.a. bei gleichzeitig sinkenden Energiekosten für Ihre Mieter. ✅ Kurze Faktencheck auf einem Blick • 15,99 Einkaufsfaktor auf die Jahres Ist-Miete • bis zu 4,68% Netto-Rendite vor Steuern (Gebäude-Energieklasse C) bei gleichzeitiger Wertsteigerung auf 19 - 25 JM-Faktor = 751.469 € - 988.775 € • bis zu 13,58% Eigenkapitalrendite nach Steuern! ✅ Objektvideo: Der Schlüssel zu diesem Investment liegt in der steuerlichen Optimierung und einer intelligente Finanzierungsstrategie mit Sorglos-Paket Energiepaket! Immo Paradise 2c5a5f5b b5779c30 517871#4289 Das Angebot umfasst zwei Mehrfamilienhäuser (MFH) in Bremen-Walle, die als Gesamtpaket unter der Bezeichnung „Sorglos-Renditemodelle" vermarktet werden. Die Gesamtwohnfläche beider Objekte beträgt 300 m² und verteilt sich auf insgesamt 6 Wohneinheiten. Der angegebene Aktionspreis beläuft sich auf 550.000 €, was einem Kaufpreismultiplikator von 15,99 (bezogen auf die Jahresnettomiete) entspricht. Das erste Objekt ist ein weiß-blau verputzter Mehrfamilienhausbau mit ausgebautem Dachgeschoss und Gaube. Das zweite Gebäude zeigt eine graue Stuckfassade mit ornamentalen Gründerzeit-Elementen (Reliefschmuck, Gesimse, Pfeiler), typisch für Baujahre um 1900. Die Eingangstreppen beider Häuser bestehen aus Stein; das Treppenhaus des Stuckgebäudes bewahrt originale Holzgeländer und Holzstufen. Die Wohneinheiten sind nach Bildmaterial offenbar bewohnt und mit Küchen ausgestattet. Sichtbar sind mehrere Einbauküchenanlagen mit Gaskochstelle, Geschirrspüler und Kühlschrank. Für Warmwasser- und Heizungsversorgung kommen Vaillant-Gastherme-Geräte zum Einsatz, die in den Küchenfotos erkennbar sind. Mehrere Badezimmer sind auf den Fotos zu sehen: mindestens ein älteres Bad mit gefliesten Wänden und Duschkabine mit Glastür sowie ein neuerer Sanitärbereich mit Dusche. Badewannen sind auf den vorliegenden Bildern nicht erkennbar. Der Anbieter Alfina GmbH bewirbt die Objekte mit einer AfA-Rate von 8,3 %, die deutlich über der üblichen linearen AfA für Wohngebäude (2 %) liegt und auf ein erhöhtes steuerliches Abschreibungspotenzial hindeutet – möglicherweise durch ein Baudatum vor 1925 (§ 7 Abs. 4 Satz 2 EStG) oder durch Denkmalschutz-AfA. Die Anzeige wirbt außerdem damit, die Gebäude in Energieklasse C einzukaufen, was einen vergleichsweise guten energetischen Zustand impliziert. Zum tatsächlichen Baujahr, zur Grundstücksfläche, zu bestehenden Mietverträgen, möglichen Lasten oder rechtlichen Besonderheiten sind dem vorliegenden Anzeigentext keine weiteren Angaben zu entnehmen.