Zweifamilienhaus in ruhiger Seitenstraße im angesagten Stadteil Walle - ohne Käuferprovision!!
28217 Bremen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 349.500 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- immovativ GmbH (KIP)
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Objektart
- Zweifamilienhaus
- Wohnfläche
- 160 m²
- Zimmer
- 7
- Preis/m²
- 2.184 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
4.939 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
48.928 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Geräumiges, sehr gut vermietetes Reihenhaus wartet auf neue Eigentümer! Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Walle, nahe der Vegesacker Straße. Das massiv gebaute Haus erstreckt sich über ca.180 m² Wohn/Nutzfläche, aufgeteilt auf 9 Zimmer. Das Objekt ist derzeit in drei Wohneinheiten geteilt. Das Souterrain verfügt über zwei Zimmer, Küche, Bad und Garten. Das Hochparterre verfügt über 2 Zimmer, eine Küche und ein Duschbad. Im Obergeschoss/Dachgeschoss befinden sich insgesamt fünf weitere Zimmer, eine Küche mit Dachterrasse, zwei Duschbäder und eine Pantry-Küche. Dieser Bereich wird von einer WG genutzt.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
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Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Bremen)
- 19.222,50 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.544,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 685,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.149,04 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 22.600,54 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 372.100,54 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BremenStadt · 551.415 Einwohner3 km
- Stuhrgrößerer Ort · 32.556 Einwohner7,7 km
- Lilienthalgrößerer Ort · 18.304 Einwohner10,2 km
- Ritterhudegrößerer Ort · 13.997 Einwohner10,5 km
- Delmenhorstgrößerer Ort · 74.052 Einwohner11 km
- Lemwerdergrößerer Ort · 7.457 Einwohner13,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 106 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 61 m
- Bahn/Tram
- 243 m
- Fähre
- 889 m
93 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 629 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,3 km
- Flughafen/Flugplatz
- 5,1 km
- Flughafen Bremen · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 5,4 km
- Helipad/Heliport
- 1,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 187 m
- Schwere Industrie
- 211 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 346
- Industrie bis 3 km
- 62
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 187 m
- Umspannwerk 211 m
- Umspannwerk 251 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 280 m
- Solaranlage 286 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (13)
- Feinstaub PM2,5
- 13,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 14,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 13,2 µg/m³
- Ozon
- 27 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 367 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 103
- Job-Signale bis 5 km
- 640
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 298 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 280 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 65 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 197 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 536 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 140 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 648 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 42 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 712 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 115 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 352 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 200 m
- 46 im 1-km-Umfeld, 853 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 253 m
- 35 im 1-km-Umfeld, 631 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 200 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 222 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 155 m
- 35 im 1-km-Umfeld, 513 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 155 m
- 31 im 1-km-Umfeld, 459 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.216
- Einrichtungen
- 99
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 955 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 99 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bremen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 16 kmgut
- Meer
- 301 msehr gut
- Wanderwege
- 1,5 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 188sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 393sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.