Rissen - Bungalow mit Entwicklungspotential **courtagefrei**
22559 Hamburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 845.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- ohne-makler.net – eine Marke der OhneMakler GmbH
- Aktenzeichen
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
5.299 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 22. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
61.667 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 22. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Dieser Bungalow wurde in klassischer L-Form im Jahr 1966 auf einem fast 1.200 m2 großen Grundstück in Süd-West-Ausrichtung errichtet und 1991 durch einen lichtdurchfluteten Anbau mit Kamin erweitert. Die Wohnfläche von ca. 153 m2 verteilt sich auf 5 Zimmer mit großzügiger Raumaufteilung, welche ohne Probleme an Ihre Vorstellungen angepasst werden kann. Der Zugang zum Haus ist barrierefrei möglich. Der Eingangsbereich besticht durch seine großzügige Diele mit Garderobe und Gäste-WC. Die Küche verfügt über einen Ausgang zur Frühstücksterrasse nach Osten. Die großen Fensterflächen im Wohnbereich und dem Kaminzimmer lassen viel Tageslicht herein, bieten diverse Zugänge zu den Terrassen und einen wunderbaren Ausblick in den liebevoll und geschützt angelegten Garten. Der Wohnbereich verfügt über einen weiteren Kaminofen. Der Bungalow ist teilunterkellert mit ca. 56 m2 Nutzfläche, aufgeteilt in einen großen Abstellraum, einen Saunabereich mit Dusche, einen Hobbyraum sowie den Heizungsraum mit integrierter Waschküche. Der Keller ist auch über eine Außentreppe erreichbar. Ferner befindet sich auf dem Grundstück eine Doppelgarage mit Werkstatt/WC. Das Haus wurde fortlaufend gepflegt und renoviert, dennoch sollten Modernisierungsmaßnahmen einkalkuliert werden, wie z.B. energetische Sanierung, eventuell Bäder und Küche. Glasfaser ist vorhanden. Es besteht die Möglichkeit, den Bungalow durch einen Anbau oder ein Staffelgeschoss zu erweitern.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Zusammenhängende Auktionen
Weitere Auktionen an derselben Adresse
Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 46.475,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.804,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.495,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.778,08 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 53.552,08 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 898.552,08 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- Insel-/Fährlage möglich
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner16,4 km
- Wedelgrößerer Ort · 32.289 Einwohner3,8 km
- Schenefeldgrößerer Ort · 18.672 Einwohner5,2 km
- Halstenbekgrößerer Ort 7,8 km
- Rellingengrößerer Ort · 13.702 Einwohner8,4 km
- Pinneberggrößerer Ort · 43.603 Einwohner8,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 162 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 490 m
- Bahn/Tram
- 544 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Eidelstedt Zentrum
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 4,4 km
63 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 220 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 621 m
- Flughafen/Flugplatz
- 7,3 km
- Flugplatz Uetersen/Heist · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 7,3 km
- Helipad/Heliport
- 5,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,3 km
- Schwere Industrie
- 868 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 29
- Industrie bis 3 km
- 11
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · Umspannwerk Rissen868 m
- Umspannwerk 875 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,3 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,5 km
- Werksgelände 1,9 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (24)
- Feinstaub PM2,5
- 4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 12,9 µg/m³
- Ozon
- 55 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 2,4 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 18
- Job-Signale bis 5 km
- 130
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 639 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 71 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 314 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 69 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 616 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 54 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 643 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 658 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 741 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 658 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 136 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 658 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 96 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 699 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 40 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 458 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 294 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 458 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 275 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- Insel-/Fährlage
- Gebäude/km²
- 784
- Einrichtungen
- 44
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 616 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 44 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 22. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.