Doppelhaushälfte
immovativ GmbH (KIP)
Hamburg

Provisionsfreie Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von privat

22559 Hamburg

Auktionsdaten

Verkehrswert
795.000 €
Versteigerungstermin
Gericht
immovativ GmbH (KIP)
Aktenzeichen

Naturgefahren

Hochwasser

außerhalb bekannter Zone

5.299 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 27. Aug. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

62.614 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 27. Aug. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Beschreibung

Die moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2008 liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Die Haustür erreicht man von der Straße aus auf einem kleinen Weg zwischen zwei, von je einem Apfelbaum und üppigen Stauden geprägten, Beeten. Im Flur fällt ein Fliesenspiegel aus antiken Fliesen ins Auge. Gleich rechts neben der Eingangstür befindet sich ein Gäste-WC mit bodentiefer Dusche. Gegenüber gelangt man in die Küche, die mit einer gepflegten Einbauküche mit beigen Hochglanzfronten ausgestattet ist. Eine Schiebetür verbindet die Küche mit dem Wohn-Essbereich mit einem hellen Erker und einer breiten Fensterfront mit Blick auf Terrasse und Garten in Süd-Westausrichtung. Der Fußboden ist mit Eichendielen gestaltet, ein Blickfang ist der Kaminofen. Der Garten ist sehr gepflegt und vermittelt einen großzügigen Blick ins Grüne. In der hinteren Ecke befindet sich ein Kinderspielhaus mit Schaukeln und Sandkiste. Über eine massive Buchenholztreppe mit Edelstahl-Relinggeländer kommt man ins Dachgeschoss, das zwei geräumige und helle Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC umfasst. Die Böden sind mit Ahornparkett belegt. Im Spitzboden befindet sich ein 2012 nachträglich ausgebautes Schlafzimmer mit großzügigen Dachfenstern (komplett mit Außenrollos versehen), dunklem Eichdielenboden und einem kleinen Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche. Das Haus ist voll unterkellert. Die drei Nutzräume, der Flur sowie die Kellertreppe sind einheitlich in hellgrauem Farbton gefliest. Ein weiterer großzügiger Kellerraum (ca. 18 qm) ist wohnlich ausgebaut, mit Teppich ausgelegt und wirkt durch ein großes Fenster in Südlage hell und freundlich. Es eignet sich daher als zusätzliches Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Mängel

Keine bekannten Mängel laut Anzeige.

Belastungen

Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.

Lage

Keine Lagebeschreibung bekannt.

Rechtliche & planerische Hinweise

Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.

Flurstücke

Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.

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Erwerbsgebühren (EUR)

Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.

Grunderwerbsteuer
5,5 % (Hamburg)
43.725,00 €
Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
2.699,00 €
Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
1.415,00 €
Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
30 Tage
2.613,70 €
Maklerprovision
entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
0,00 €
Notarkosten
entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
0,00 €
Gesamt-Erwerbsnebenkosten
50.452,70 €
Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
845.452,70 €

Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.

Sicherheitsleistung

Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ImmoHammer übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.