Architektenhaus in Hamburg Rissen
22559 Hamburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 795.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- immovativ GmbH (KIP)
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Objektart
- Sonstiges
- Wohnfläche
- 189 m²
- Zimmer
- 7
- Preis/m²
- 4.206 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
5.299 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
62.614 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Einzigartiges, geräumiges Architektenhaus aus dem Jahre 1962. Lichtdurchflutete Räume, große Fenster, Atrium. Vorderhaus 1 Geschoss, Hinterhaus 2 -Geschossig, gebaut im Bungalowstil der frühen 60er Jahre. Es handelt sich um den Entwurf eines bekannten Hamburger Architekten mit vielen schönen Details. Das Grundstück liegt in einer sehr ruhigen Sackgasse und ist mit der Front nach Süden ausgerichtet, umgeben von einem schönen Garten. Das Haus ist weitgehend unterkellert, mit barrierefreiem Zugang und 3 Bädern. Vorder-und Hinterhaus sind durch eine Innentür, bzw. einen Wanddurchbruch verbunden. Heizungsanlage ist eine Ölheizung. Das Haus ist kurzfristig bezugsfertig, Modernisierungsmaßnahmen sollten allerdings einkalkuliert werden (Küche, Bäder, Fenster, evtl. energetische Sanierung).
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
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Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 43.725,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.699,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.415,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.613,70 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 50.452,70 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 845.452,70 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- Insel-/Fährlage möglich
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner16,4 km
- Wedelgrößerer Ort · 32.289 Einwohner3,8 km
- Schenefeldgrößerer Ort · 18.672 Einwohner5,2 km
- Halstenbekgrößerer Ort 7,8 km
- Rellingengrößerer Ort · 13.702 Einwohner8,4 km
- Pinneberggrößerer Ort · 43.603 Einwohner8,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 162 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 490 m
- Bahn/Tram
- 544 m
- Fähre
- 4,4 km
63 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 220 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 621 m
- Flughafen/Flugplatz
- 7,3 km
- Flugplatz Uetersen/Heist · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 7,3 km
- Helipad/Heliport
- 5,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,3 km
- Schwere Industrie
- 868 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 29
- Industrie bis 3 km
- 11
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · Umspannwerk Rissen868 m
- Umspannwerk 875 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,3 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,5 km
- Werksgelände 1,9 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (11)
- Feinstaub PM2,5
- 8,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 12,8 µg/m³
- Ozon
- 28 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 2,4 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 18
- Job-Signale bis 5 km
- 130
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 639 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 71 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 314 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 69 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 616 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 54 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 643 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 658 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 741 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 658 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 136 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 658 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 96 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 699 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 40 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 458 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 294 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 458 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 275 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- Insel-/Fährlage
- Gebäude/km²
- 784
- Einrichtungen
- 44
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 616 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 44 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 6,1 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,6 kmmäßig
- Wanderwege
- 252 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 177sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 870sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.