Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Kußmaulstr. 10/14, 00000 Mannheim, Wohlgelegen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 96.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 15. September 2026 um 09:00
- Gericht
- Mannheim
- Aktenzeichen
- 0001 K 0109/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 2
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
77.534 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Wohnung bestehend aus Wohnküche, Schlafzimmer, Bad/WC und Flur mit Besenkammer mit circa 35m²
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Zusammenhängende Auktionen
Gleiches Verfahren, weitere Quelle
Diese Veröffentlichung beschreibt nach Gericht, Aktenzeichen und Termin dasselbe Verfahren. Dokumente und Angaben der einzelnen Quellen bleiben separat verfügbar.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Baden-Württemberg)
- 4.800,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 599,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 273,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 315,62 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 5.987,62 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 101.987,62 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- mehrere Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- MannheimStadt · 310.000 Einwohner1,7 km
- Ludwigshafen am RheinStadt · 163.340 Einwohner4,7 km
- HeidelbergStadt · 152.113 Einwohner17,7 km
- Viernheimgrößerer Ort · 34.348 Einwohner8,1 km
- Ladenburggrößerer Ort · 11.520 Einwohner9,2 km
- Frankenthal (Pfalz)größerer Ort · 47.002 Einwohner10,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 61 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 53 m
- Bahn/Tram
- 164 m
- Fähre
- 1,1 km
98 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 818 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,2 km
- Flughafen/Flugplatz
- 2,9 km
- City-Airport Mannheim · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 2,9 km
- Helipad/Heliport
- 349 m
- Industrie/Gewerbe
- 271 m
- Schwere Industrie
- 88 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 400
- Industrie bis 3 km
- 48
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 88 m
- Umspannwerk 133 m
- Umspannwerk 158 m
- Brauerei · Privatbrauerei Eichbaum271 m
- Umspannwerk · Bahnunterwerk St.-Bonifatius-Kirche der RNV GmbH278 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (27)
- Feinstaub PM2,5
- 5,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 8,4 µg/m³
- Ozon
- 60 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 159 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 143
- Job-Signale bis 5 km
- 652
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 99 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 369 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 159 m
- 26 im 1-km-Umfeld, 313 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 119 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 414 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 372 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 172 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 69 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 279 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 118 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 100 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 73 m
- 46 im 1-km-Umfeld, 1040 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 73 m
- 32 im 1-km-Umfeld, 739 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 382 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 301 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 54 m
- 129 im 1-km-Umfeld, 1416 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 54 m
- 125 im 1-km-Umfeld, 1323 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.192
- Einrichtungen
- 143
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 3
- 936 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 143 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 3 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Mannheim
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 4,3 kmsehr gut
- Badestelle
- 862 msehr gut
- Wanderwege
- 797 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 181sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1341sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.