Wohnung Nr. 9

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 15. September 2026 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Mannheim, Sitzungssaal B115, A 2, 1, 68159 Mannheim öffentlich versteigert werden: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich das Sondereigentum an der Wohnung Nr. 9, in einem Mehrfamilienhaus. Besichtigung Das Objekt wurde am 13.11.2025 von außen, das Treppenhaus bis zur Wohnungstür und die Gebäudefassade besichtigt. Die Wohnung Nr. 9 selbst konnte nicht von innen besichtigt werden; die Bewertung erfolgte hinsichtlich Ausstattung und Zustand auf Basis der Teilungserklärung, vorliegenden Plänen und vorhandener Unterlagen. Wohnung Die Wohnung Nr. 9 befindet sich im 2. Obergeschoss Mitte des Gebäudes Kußmaulstraße 14 und ist mit einer Wohnfläche von ca. 35 m² ausgewiesen. Sie besteht aus Wohnküche, Schlafzimmer, Bad/WC und Flur mit Besenkammer. Der Grundriss ist zweckmäßig, alle Räume sind vom Flur aus erreichbar. Die Wohnung ist hofseitig (Südwesten) ausgerichtet und bietet damit überwiegend gute Belichtung und Besonnung; das Bad verfügt über ein Fenster. Der Zustand kann mangels Innenbesichtigung nicht abschließend beurteilt werden, es wird jedoch von einer altersgerechten, durchschnittlichen Ausstattung in ordnungsgemäßem Zustand ausgegangen. Der Wohnung sind Sondernutzungsrechte an einem Kellerraum (Nr. 9 im 2. Untergeschoss) sowie einem Abstellraum im Dachgeschoss zugeordnet. Gebäude Das Wohngebäude stammt etwa aus den Jahren 1957/58, besteht aus 2 Untergeschossen, Erdgeschoss, 4 Obergeschossen sowie einem nicht ausgebauten Dachgeschoss. Insgesamt befinden sich 45 Wohneinheiten und 16 Garagen in dem aus drei Häusern zusammengesetzten Gebäudekomplex (Nrn. 10, 12, 14). Augenscheinlich wurden teilweise Fenster, Wärmeschutzfassaden und weitere Gemeinschaftseinrichtungen erneuert. Das Gemeinschaftseigentum wirkt, soweit beurteilbar, gut unterhalten und gepflegt. Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Nutzung der Wohnung Nr. 9 nicht bekannt. Es ist nicht gesichert, ob die Einheit vermietet, eigengenutzt oder leerstehend ist. In der Bewertung wird von einer normalen Wohnnutzung ausgegangen. Objekttyp: Sonstige Wohnung Wohnfläche: 35 m² Heizungsart: Fernwärmeheizung Baujahr: 1957/58 Verfügbarkeit: unbekannt Merkmale: Keller, Abstellraum Ausstattung: Satteldach, Holzdachstuhl, Ziegeleindeckung, Dachgeschoss nicht ausgebaut Fernwärme-Zentralheizung (Hausanlage, Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis 1990) Massivbauweise, Wärmeschutzfassade mit Putz Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden Wohnung mit normaler, altersgerechter Ausstattung (unterstellt) Treppenhaus aus Stahlbeton mit Werksteinbelag, Klingel- und Gegensprechanlage Hauszugangstüren aus Leichtmetall, Wohnungsabschlusstüren furnierte Holzplattentüren Lage: Straße gemäß Gutachten: Kußmaulstraße 14 Ort gemäß Gutachten: Mannheim - Neckarstadt-Ost (Wohlgelegen) Mannheim, Stadtteil Wohlgelegen (ca. 330.000 Einwohner, Rhein-Neckar-Kreis, Baden-Württemberg). Das Objekt liegt im Stadtbezirk Neckarstadt-Ost, statistischer Bezirk Wohlgelegen-West, etwa 2 km nordöstlich des Mannheimer Stadtzentrums. Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist sehr gut (Straßenbahnhaltestelle ca. 100 m, Bushaltestelle ca. 350 m, Regionalbahnhof ca. 1,5 km entfernt). Die Kußmaulstraße selbst ist eine normal frequentierte Durchgangsstraße mit befestigten Gehwegen und Straßenbeleuchtung. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern verschiedener Baujahre, die Bebauungsdichte ist hoch. Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf sowie weitere Infrastruktureinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die allgemeine Wohnlage wird als durchschnittlich (Lageklasse 2) beschrieben: stark verdichtete Bauweise, ausreichende Begrünung und Freiflächen, besonnte Situation, durchschnittliche Immissionen, keine besonderen Lärmbelastungen. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Die Versorgung ist als gut einzuschätzen. Das Grundstück ist ca. rechteckig, eben und weist im rückwärtigen Bereich eine deutliche Absenkung gegenüber dem Straßenniveau auf. Zur Straße misst es etwa 55 m Breite, bei circa 26 m mittlerer Tiefe. Es ist als erschlossen und baureif ausgewiesen. Gegenstand der Zwangsversteigerung ist das Sondereigentum an der Wohnung Nr. 9, eingetragen im Grundbuch von Mannheim, Blatt 42.709, verbunden mit einem Miteigentumsanteil von 16/1.000 am Grundstück Flurstück 609/8 (Kußmaulstraße 10/14, 68167 Mannheim, Stadtteil Wohlgelegen). Das zugehörige Gesamtgrundstück hat eine Größe von 1.439 m² und ist mit einem dreiteiligen Gebäudekomplex in Massivbauweise bebaut. Das Gebäude wurde um 1957/58 errichtet und verfügt über zwei Untergeschosse, ein Erdgeschoss, vier Obergeschosse sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt 45 Wohneinheiten und 16 Garagen. Die Wohnung Nr. 9 befindet sich im 2. Obergeschoss Mitte des Hauses Kußmaulstraße 14 und weist eine Wohnfläche von ca. 35 m² auf. Sie besteht laut Unterlagen aus einer Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Bad/WC sowie einem Flur mit Besenkammer. Der Grundriss ist zweckmäßig geschnitten; sämtliche Räume sind vom Flur aus zugänglich. Die Ausrichtung der Wohnung ist hofseitig nach Südwesten, wodurch eine gute Belichtung und Besonnung gegeben ist. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster. Ergänzend sind der Wohnung Sondernutzungsrechte an einem Kellerraum im 2. Untergeschoss sowie einem Abstellraum im Dachgeschoss zugewiesen. Da eine Innenbesichtigung des Objekts durch den Sachverständigen nicht stattfinden konnte, basieren die Angaben zu Ausstattung und Zustand auf vorhandenen Plänen, der Teilungserklärung sowie einer Außenbesichtigung des Gebäudes und des Treppenhauses bis zur Wohnungstür. Das Gemeinschaftseigentum zeigt sich augenscheinlich gut unterhalten und gepflegt; teilweise wurden Modernisierungen wie Fensteraustausch und eine Wärmeschutzfassade vorgenommen. Das Gebäude wird über eine Fernwärme-Zentralheizung beheizt. Zum Wertermittlungsstichtag war der konkrete Nutzungsstatus (ob vermietet, eigengenutzt oder leerstehend) nicht bekannt. Das Bewertungsobjekt liegt in einer durchschnittlichen Wohnlage im Mannheimer Stadtteil Wohlgelegen mit hoher baulicher Dichte und sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind fußläufig bzw. in kurzer Zeit erreichbar. Der festgesetzte Verkehrswert für die Wohnung Nr. 9 beläuft sich auf 96.000,00 €. Die öffentliche Versteigerung findet am 15. September 2026 beim Amtsgericht Mannheim statt.