Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

4-Zimmerwohnung (Wohnungserbbaurecht) im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienwohnhochhauses bestehend aus vier Zimmern nebst Küche, Abstellraum, Bad, WC, Flur, Loggia, Wohnfläche ca. 89,61qm Baujahr ca. 1972/73 Tiefgarage nebst Parkdeck vorhanden (Gemeinschaftseigentum) Gegenstand der Zwangsversteigerung ist ein 141,72/100.000 Miteigentumsanteil an einem Erbbaurecht in 63128 Dietzenbach, verbunden mit dem Sondereigentum an einer 4-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines neungeschossigen Mehrfamilienwohnhochhauses. Die Wohnanlage stammt aus den Jahren 1972/73 und umfasst insgesamt 1.019 Wohneinheiten. Zum Sondereigentum gehört zudem ein Nutzungsrecht an dem Garagenstellplatz Nr. 502. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 89,61 m² und teilt sich in vier Zimmer nebst Küche, Abstellraum, Bad, WC, Flur und Loggia auf. Die Ausstattung ist baujahresentsprechend einfach, teilweise wurden Bodenbeläge erneuert. An der Wohnung selbst besteht ein Feuchteschaden durch Einwirkung aus dem darüberliegenden Bad. Das Gebäude zeigt einen insgesamt mäßigen und reparaturbedürftigen Zustand. Es besteht ein allgemeiner Sanierungsbedarf an der Fassade sowie am Gemeinschaftseigentum, darunter defekte Rohrleitungen und Dachsanierungsbedarf an bestimmten Gebäudeteilen. Zudem wurden erhebliche Verbindlichkeiten der Gemeinschaft bei den Stadtwerken Dietzenbach dokumentiert, welche Sonderumlagen zur Folge haben. Das monatliche Hausgeld beläuft sich laut Wirtschaftsplan auf 538,32 EUR. Die Liegenschaft befindet sich in einfacher Wohnlage am Ortskernrand von Dietzenbach mit guter fußläufiger Erreichbarkeit von Geschäften und S-Bahn, jedoch auch mit Immissionen durch nahegelegene Verkehrswege. Der Verkehrswert der Immobilie wurde gutachterlich zum Stichtag 13.03.2025 auf 94.000,00 EUR festgesetzt.