Einfamilienhaus

Lt. Gutachten: Kellergeschoss: Flur Bad/WC, Schlafzimmer, Gästezimmer, Waschküche/Heizung: 64 m² Erdgeschoss: Flur, WC, Küche+Essbereich, Wohnzimmer: 64 m² Dachgeschoss: Nicht ausgebaut Hanglage im allgemeinen Wohngebiet, Zuwegung über Anliegerstraße Sicherung der Erschließung durch Baulasten Gaszentralheizung/Therme aus den 2000er Jahren, Holzofen im Wohnzimmer EG, Einfacher, überwiegend gepflegter Zustand Baujahr: ursprünglich 1980, bewertungsrelevant: 1989 Das zu versteigernde Objekt ist ein freistehendes Einfamilienhaus mit Hanglage im allgemeinen Wohngebiet von Eiterfeld-Arzell (Am Hisselsberg 18a). Das Grundstück umfasst eine Größe von 478 m² (Flur 1, Flurstück 31/78). Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1980 als Wirtschaftsgebäude errichtet und im Jahr 1990 zu Wohnzwecken ausgebaut; bewertungsrelevant ist das Jahr 1989. Die Bruttogeschossfläche beläuft sich auf ca. 64 m² je Geschoss. Das Kellergeschoss umfasst einen Flur, ein Bad/WC, zwei Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie eine Waschküche mit Heizung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein WC, eine Küche mit Essbereich sowie das Wohnzimmer. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, jedoch neu gedämmt und mit einem Heizkörper ausgestattet. Insgesamt zeigt das Objekt einen einfachen und überwiegend gepflegten Zustand ohne gravierende Bauschäden. Als Heizung dient eine Gaszentralheizung/Therme aus den 2000er Jahren, ergänzt durch einen Holzofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses. Ca. 2017 fanden Modernisierungen am Badezimmer im Kellergeschoss sowie an den Wand- und Bodenbelägen statt. Für den direkt angrenzenden Geräteraum und die darauffolgende Terrasse liegen keine Planunterlagen vor, weshalb eine nachträgliche Genehmigung zu klären ist; zudem zeigt dieser Bereich starke Putzabplatzungen und Verfärbungen. Die Erschließung ist über Baulasten gesichert, und die Zuwegung erfolgt über eine Anliegerstraße. Ein Stellplatz für einen kleinen PKW ist laut Baulasteintragung am Nachbarobjekt Haus-Nummer 18 vorhanden. Der Verkehrswert des Grundstücks wurde vom Sachverständigen zum Stichtag 16.09.2025 auf 200.000 € festgesetzt.