land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück
Knauerflur , 00000 Pettendorf
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 16.500 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 03. Dezember 2026 um 11:00
- Gericht
- Bayreuth
- Aktenzeichen
- 0061 K 0046/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Land-/Forstwirtschaft
- Grundstücksfläche
- 11.280 m²
- Zimmer
- 0
- Preis/m²
- 1 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
7.796 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 16. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
24.707 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 16. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Das Objekt liegt im Gebiet " Knauerflur", liegt ca. 700 m südöstlich von Pettendorf und ist mit einen zum Teil befestigten Feldweg und die letzten 50 m mit einer ungeregelten unbefestigten Zufahrt erschlossen. Pettendorf liegt ca. 4 km östlich von Mistelbach, dem Sitz der Verwaltungsgemeinschaft, ca. 8 km südwestlich von Bayreuth. Das Objekt ist in einem Flächennutzungsplan der Gemeinde Hummeltal als Fläche für die Landwirtschaft im Außenbereich ausgewiesen. Das zu bewertendende Grundstück befindet sich nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes.; Unbebautes land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück Flst. 454/2 (Gemarkung Pettendorf, Gemeinde Hummeltal) mit 11.280 m² im Außenbereich, Wertstichtag 24.10.2025. Nutzung laut Gutachten: 9.827 m² minderwertiges Grünland, 1.221 m² Wald- und Feldgehölz, 187 m² Unland und 45 m² Fließgewässer. Die Fläche ist mündlich verpachtet (89,05 €/ha/Jahr). Erschlossen über einen teilweise befestigten Feldweg, die letzten 50 m sind unbefestigte Zufahrt. Laut Altlastenkataster unbelastet; im Flächennutzungsplan als Landwirtschaftsfläche ausgewiesen, kein Bebauungsplan. Wertermittlung im Gutachten nach Teilflächen: 16.537,50 €, gerundet 16.500 € (Verkehrswert laut Anzeige). Widerspruch: Der Grundbuchauszug nennt die Flurnummer 151, Gutachten und Bekanntmachung nennen Flst. 454/2. Die Lageangaben zu den Waldflächen (Westen/Osten bzw. Westen/Süden) sind im Gutachten nicht einheitlich.
Mängel
- Unbewirtschaftete Unlandfläche (187 m²) am Waldrand
- Erschließung: letzte 50 m nur ungeregelte, unbefestigte Zufahrt
Belastungen
- Zwangsversteigerungsvermerk (eingetragen 04.08.2025)
- Verpachtung: mündlicher Pachtvertrag, Pachtzins 89,05 €/ha/Jahr
- Abteilung III: Hypotheken/Grundschulden eingetragen (nicht näher benannt)
Bodenrichtwert
2 €/m²
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Außenbereich der Gemeinde Hummeltal, ca. 700 m südöstlich des Ortsteils Pettendorf, ca. 8 km südwestlich von Bayreuth; landwirtschaftlich geprägt, keine außerlandwirtschaftliche Nutzungserwartung abse
Rechtliche & planerische Hinweise
- Altlasten
- Im Altlastenkataster des Landratsamts Bayreuth nicht als belastet eingetragen.
- Bauleitplanung
- Im Flächennutzungsplan der Gemeinde Hummeltal als Fläche für die Landwirtschaft im Außenbereich ausgewiesen; nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans.
Flurstücke
- Flst. 454/2 – Grünland9.827 m²minderwertiges Grünland (Zustufung 35/32 und 35/35)
- Flst. 454/2 – Wald-/Feldgehölzfläche1.221 m²bestockte Wald- und Feldgehölzfläche, hiebkostenfreier Baumbestand geschätzt 1.000 €
- Flst. 454/2 – Unland187 m²unbewirtschafteter Unland am Waldrand
- Flst. 454/2 – Fließgewässer45 m²Fließgewässer III. Ordnung
Zusammenhängende Auktionen
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Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 577,50 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 187,25 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 99,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 54,25 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 918,00 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 17.418,00 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Bayreuthgrößerer Ort · 72.295 Einwohner7,7 km
- Creußengrößerer Ort · 4.778 Einwohner9,5 km
- Waischenfeldgrößerer Ort · 3.195 Einwohner12,8 km
- Pegnitzgrößerer Ort · 14.137 Einwohner14,8 km
- Pottensteingrößerer Ort · 5.363 Einwohner14,9 km
- Weidenberggrößerer Ort · 6.568 Einwohner16,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 239 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 234 m
- Bahn/Tram
- 8,4 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Bayreuth Hbf
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
10 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 42 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 14,1 km
- Verkehrslandeplatz Bayreuth · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 13,8 km
- Helipad/Heliport
- 3,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 338 m
- Schwere Industrie
- 1,1 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 3
- Industrie bis 3 km
- 3
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 338 m
- Umspannwerk · Transformatorenstation Steinmühle1,1 km
- Solaranlage 1,2 km
- Solaranlage 1,2 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Bauhof Hummeltal1,3 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (32)
- Feinstaub PM2,5
- 7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,8 µg/m³
- Ozon
- 84 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 6,8 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 6
- Job-Signale bis 5 km
- 31
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 477 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 557 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 540 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 2,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 2,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 232 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 232 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 4,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 117 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 117 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 639
- Einrichtungen
- 6
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 502 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 6 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bayreuth
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 16. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 9,2 kmsehr gut
- Badestelle
- 4,9 kmmäßig
- Wanderwege
- 228 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 41mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1008sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.